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도시개발법3. 시행, 면적식 환지방식 # # #, 평가식 환지방식 # # # #, 전부환지방식 우선권 # #, #사실은 같은 말,…

- - - - 토지소유자
        
        규약 작성의무 가능
      - 조합
        
        Only 전부 환지
        
        조합
        
        설립절차
        
        조합설립인가
        
        정관
        
        황야의 7인
        
        인가자(who?)
        
        지정권자
        
        조합설립등기
        
        30일 내
        
        조합 성립 시기
        
        조합 법적 성격
        
        1 more item...
        
        동의
        
        면적 2/3
        
        소유자 1/2
        
        기관
        
        조합원
        
        Only토지소유자
        
        동의불문
        
        임원
        
        집행기관
        
        의결권 가진 조합원
        
        총회선임
        
        겸직금지
        
        직무
        
        3 more items...
        
        총회
        
        의결기관
        
        ((대의원회))
        
        대의기관
        
        50인이상시
        
        10%
        
        조합원 권리와 의무
        
        권리
        
        평등 의결권
        
        토지면적 상관 X
        
        의무
        
        경비 부담
      - 이전 법인
        
        from 과밀억제권역 to 수도권외
      - 주택법 등록사업자
        
        Only 주택사업
      - 토목회사
      - 부동산개발회사
      - 부동산투자회사
    - - 행정청
        
        국가
        
        지자체
        
        시행규정 작성 의무
        
        전부환지 한정
      - 공기업
        
        정부출연기관(50%)
        
        한국철도시설공단
        
        Only 역세권개발사업
        
        제주국제자유도시개발센터
        
        Only 제주내
        
        공공기관(100%)
        
        토수농관철매
        
        철: 한국철도공사
        
        지방공사(100%)
        
        SH 등
      - 주택건설사업자 대행 가능
    - - 구역 지정권자
  - - - 구역 지정권자
    - - 실시계획 인가 2년
    - - 시행자 지정 취소
      - 실시계획 인가 취소
- - - - 개발계획 수립
        
        도시개발구역 지정고시
        
        시행자 지정
        
        실시계획 인가고시
        
        사업시행
- - - - 작성자(who?)
        
        시행자
      - 지구단위계획 포함!
      - 인가
        
        고시
        
        공사착수
        
        2년 내
        
        인가자(who?)
        
        지정권자
        
        의견청취
        
        하급행정청
      - 개발계획 맞게
- - - - 결정 근거
        
        집단적 "택지" 조성공급
      - 사업시행절차
        
        수용이후 사업절차
        
        원형지 공급
        
        공사
        
        준공검사·공사완료공고
        
        조성토지 공급
        
        3 more items...
        
        공급규모
        
        ~면적1/3
        
        공급대상
        
        국가지자체
        
        공공기관
        
        지방공사
        
        실수요자
        
        공장
        
        학교
        
        매각제한
        
        국가지자체 제외
        
        다음 중 먼저끝나는 기간
        
        원형지 공사완료 5년
        
        원형지 공급계약일 10년
        
        공급방법
        
        수의계약 원칙
        
        경쟁입찰
        
        실수요자
        
        1 more item...
        
        공급가격
        
        협의
        
        공급계획
        
        승인자(who?)
        
        지정권자
        
        작성자(who?)
        
        시행자
        
        수용절차
        
        (공익)사업인정·고시
        
        세목고시시 의제
        
        협의취득
        
        재결신청
        
        토지수용위원회
        
        수용재결
        
        2 more items...
        
        1년 내 원칙
        
        1 more item...
        
        도시개발법상 규정사항
        
        공취법
        
        기타 절차
        
        선수금 제도
        
        승인자(who?)
        
        지정권자
        
        요건
        
        공공시행자
        
        개발계획수립
        
        민간시행자
        
        실시계획인가
      - 요건
        
        민간시행자
        
        총수 1/2 동의
        
        면적 2/3 소유
    - - 결정 근거
        
        지가 인해 수용사용 어려울 시
        
        공공시설정비
        
        대지효용증진
      - 사업시행절차
        
        일반절차
        
        환지계획인가 (환지절차)
        
        공사
        
        준공검사
        
        공사완료공고·공람
        
        2 more items...
        
        검사자(who?)
        
        1 more item...
        
        준공 지역
        
        환지예정지 지정
        
        2 more items...
        
        환지계획작성
        
        토지교환계획
        
        종전토지⇔조성토지(환지)
        
        작성자(who?)
        
        시행자
        
        내용
        
        환지설계
        
        3 more items...
        
        환지명세
        
        종전토지명세
        
        체비지보류지명세
        
        입체환지명세
        
        작성기준
        
        적응환지
        
        3 more items...
        
        인가자(who?)
        
        시군구청장
        
        지정권자X
        
        비행정청 시행자일 떄만
    - - 분할 혼용방식
      - 미분할 혼용방식
    - - 시행자 부담 원칙
        
        도시개발채권
        
        발행자(who?)
        
        시도지사
        
        발행목적
        
        도시개발사업
        
        도시군계획시설사업
        
        매입자(who?)
        
        국민
        
        의무자
        
        공공부문과 공사도급계약자
        
        민간시행자
        
        초과시 중도상환 신청가능
        
        승인자(who?)
        
        행안부 장관
        
        소멸시효
        
        원금5년
        
        이자2년
        
        발행방법
        
        전자등록발행 가능
        
        무기명 가능
        
        상환기간
        
        5~10년
- - - - 토지평가협의회