Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

الحقوق العينية الأصلية - Coggle Diagram

- - - - تتحمل الأراضي المنخفضة إزاء الأراضي المرتفعة عنها سيلان مياهها إذا كانت المياه جارية بنفسها بدون فعل فاعل (الصورة الوحيدة المذكورة ب م.ح.ع)
      - :arrow_left: الإرتفاق هو العقار المنخفض أما العقار المرتفع عنه فهو العقار المستفيد
      - لعل إقتصار مجلة الحقوق العينية على هذه الصورة جعل أهمية هذا الصنف من حقوق الإرتفاق محدودة
    - - نظم المشرع 4 أنواع من هذه الحقوق
      - أ- حق الإرتفاق الناشئ عن غرس الأشجار أو إحداث نوع من المباني
        
        يجب أن يكون غرس الأشجار وحتى الشجيرات بعيدا عن أرض الجار فإذا تم ذلك بالقرب من تلك الأرض يتحتم أن تكون المسافة بقدر مترين من الخط الفاصل بين الأرضين في المغروسات التي ترفع أكثر من مترين و بقدر نصف متر فيما دون ذلك من النباتات (الفصل 168 م. ح. ع)
        
        في صورة عدم احترام هذه المسافة Distance des plantations ، يخول للجار أن يفرض قلع الأشجار المغروسة على غير القاعدة المذكورة آنفا (الفصل 159 م. ع. ع.)
        
        إذا امتدت أغصان الأشجار على ملك الجار فله إلزام صاحبها بقطعها إلى حد ملكه . وما يسقط في أرضه من ثمرها بطبيعته فهو له (الفصل 170 م.ح.ع.)
      - ب - الكشف على ملك الجار
        
        يحق للجار أحيانا الكشف على عقار جاره. وخصص المشرع حق الكشف ويتمثل حق الكشف في فتح مطلات من نوافذ وغيرها Vues وفتحات Ouvertures
        
        :warning: يجب التنبيه إلى أن البناء داخل المناطق البلدية تنظمه أحكام خاصة
        
        :question: متى يحق إحداث النوافذ و الفتحات ؟
        
        يتجه التفريق بين ثلاث صور
        
        الصورة الأولى : وجود حائط مشترك
        
        في هذه الصورة لا يجوز لأحد الجارين إحداث نافذة أو فتحة في الحائط المشترك إلا بإذن كتابي من جاره (الفصل 172 م.ح.ع.)
        
        الصورة الثانية : وجود حائط غير مشترك ملاصق لعقار الجار مباشرة
        
        لا يحق لمالك الحائط أن يفتح بحائطه نوافذ إلا إذا وضع عليها زجاجا ثابتا لا يفتح وكانت على ارتفاع مترين ونصف متر من أرض البيت المراد إضاءته اذا كان الطابق سفليا وعلى ارتفاع مترين من أرض البيت إذا كان الطابق علويا ( الفصل 173 م.ح.ع.)
        
        الصورة الثالثة : غياب حائط فاصل بين العقارين
        
        هي الحالة التي يكون فيها صاحب عقار فتح نوافذ أو شرفات بحائط يملكه بمفرده ليطل على عقار جاره
        
        فرض المشرع على ذلك المالك احترام مسافة مترين بين الحائط الذي يحدث فيه ما ذكر و بين الأرض المجاورة أما إذا كان المطل مجانبا أو منحرفا فالمسافة المذكورة تساوي نصف متر
      - ج - ميازيب السطوح
        
        نص الفصل 176 من مجلة الحقوق العينية على أنه على كل مالك عقار أن يبني سطوحه بصورة تسيل منها مياه الأمطار في أرضه أو الطريق العام ولا يجوز له أن يجعلها تصب في أرض غيره.
      - د- حق المرور
        
        يعد حق المرور من أهم حقوق الارتفاق
        
        قد يحدث أن يملك شخص عقارا محاطا من كل جانب بعقارات على ملك أشخاص أخرين بحيث يفقد أي منفذ للطريق العام أو يكون هذا المنفذ غير كاف لمصلحة عقاره
        
        في هذه الصورة يمكن المشرع مالك العقار المكتنف من حق المطالبة بالحصول على ممر un passage في العقارات المجاورة مقابل تعويض عادل (الفصل 177 م.ح.ع.)
        
        أوجب الفصل 178 أن الممر يؤخذ من الجهة التي تکون فيها مسافته أقصر ما يمكن ويراعي أخف ضرر لمالك العقار المحدث به
    - - يسمي المشرع هذا الحق حق الارتفاق الذي يحدثه الانسان
      - للأطراف امكانية ابرام عقود تنشأ حقوقا ارتفاقية على أحدها ولا يكتسب ذلك الحق بالتقادم ولا يثبت وجوده الا بكتب
- - - - للمنتفع حق استعمال الشيء واستغلاله
      - في خصوص الإستعمال فيجب التفريق بين حالتين
        
        الأولى: تهم الأشياء التي لا يمكن استعمالها بدون استهلاكها
        
        لا يسع المنتفع من التصرف فيها ولكن يلزمه منذ انقضاء مدة الإنتفاع أن يرد مثلها قدرا و وصفا أو أن يدفع ثمنها حسبما يقع تقويمه (الفصل 49 م.ح.ع.)
        
        الصورة الثانية: تخص الأشياء التي لا تهلك بمجرد الاستعمال لكنها تبلی تدريجيا
        
        للمنتفع استعمالها وليس عليه مبدئيا ردها
      - الإستغلال هو حق من حقوق المنتفع سواء تعلق الأمر بالغلال الطبيعية أو بالغلال المدنية
      - للمنتفع مباشرة حقه في الإنتفاع بنفسه أو بجميع أوجه التصرف الأخرى كالكراء مثلا
    - - تخص هذه الواجبات علاقة المنتفع بالمالك كذلك علاقته بالعين .
      - فيما يخص المالك
        
        على المنتفع عند تسلمه الأشياء علی حالتها أن يضبطها قبل تسلمها بکشف بمحضر مالكها أو بعد استدعائه وذلك بواسطة عدل منذ (الفصل 153 م.ح.ع.)
        
        المشرع يلزم المنتفع بإعلام مالك الرقبة بكل شغب يقع على العين (الفصل 153 م.ح.م.)
      - في خصوص العين المنتفع بها
        
        على المنتفع خاصة تحمل جميع ما يفرض على العين من التكاليف المعتادة وكذلك ما يلزمها من إصلاحات حفظ
        
        الإصلاحات الجسيمة يتحملها ماك الرقبة ( الفصلين 153 و 155 م.ح.ع.)
  - - - موت صاحبه
      - انتهاء مدة الإنتفاع
      - اجتماع حقي الإنتفاع والملكية في شخص واحد
      - عدم ممارسة حق الانتفاع مدة 5 سنوات