Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Info - Coggle Diagram

- - - - Dựa vào các yếu tố:
        
        Độ tăng giá trong tương lai của căn nhà
        
        Tình hình thị trường và pháp lý
        
        Chi phí lãi vay và các chi phí phát sinh in line theo thời gian nắm giữ căn nhà
    - - Dựa vào các tháng trong quá khứ để dự đoán tiếp theo
      - Dựa vào KPI của 2 năm vừa rồi để dự đoán cho các năm tei61p theo
      - Hỏi tình hình hiện tại xem như thế nào?
  - - - Based on the payment schedule agreed on the contract obtain from Accountant department
      - Chúng ta sẽ lấy cột đã thu và cột còn phải thu (kế bên trái cột đã thu) phần chênh lệch thì đó sẽ là thu chậm or thu nhanh -> chúng ta sẽ để nó vào cuối cùng or tìm hiểu nguyên nhân để phân bổ nó ra cho hợp lý.
    - - Combine the "Probability" & "forecast of selling progress" & "the payment method"
      - Probability + the payment method: sale department (chương trình bán hàng)
      - Forecast of selling progress: obtained from the sale department or Mrs. Dung - FPA
- - - - Đối với các chi phí đã có hợp đồng thì obtain báo cáo chi phí include cả phần forecast từ bộ phận FC
      - Sau đó obtain từ GM dự án các loại chi phí chưa ký hợp đồng
      - Để check lại tính completeness của chi phí thì:
        
        obtain bảng budget của bộ phận INV
        
        sử dụng phân tích số thực tế hàng tháng
        
        contact với các phòng ban
      - Đối với các chi phí SG&A
        
        Đối với chi phí bán hàng:
        + Chủ yếu là chi phí hoa hồng + chi phí fee charge
        
        Sử dụng báo cáo tài chính của chủ đầu tư để update vào số actual
        
        Dựa vào báo cáo bán hàng để lấy số hoa hồng môi giới
        
        Dựa vào fee charge của team OPEX làm để đưa vào bảng forecast của mình
        
        Ngoài ra cũng theo dõi các khoảng bất thường khác để forecast (breakdown càng chi tiết càng tốt, bỏ vào other càng nhỏ càng tốt)
        
        có thể rely vào budget của INV vì do số immaterial
        
        Đối với chi phí G&A:
        + Chủ yếu là chi phí fee charge và Trí Minh
        
        Sử dụng báo cáo tài chính của chủ đầu tư để update vào số actual
        
        Dựa vào fee charge của team OPEX để update số forecast
        
        Dựa vào chi phí của Trí Minh từ chị Dung
        
        Ngoài ra cũng theo dõi các khoảng bất thường khác để forecast (breakdown càng chi tiết càng tốt, bỏ vào other càng nhỏ càng tốt)
        
        có thể rely vào budget của INV vì do số immaterial
      - Đối với loại chi phí Other trong direct cost thì chúng ta nên tìm hiểu xem còn loại chi phí nào khác nữa hay ko (đặc biệt là chi phí bảo hành, bảo trì...)