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LA HIPOTECA, LA PRENDA Y LOS PRIVILEGIOS he-de-contratar-a-alguien-que…

- - - - Es la que resulta directamente de la Ley, sin intervención de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que procede la hipoteca legal.
        
        • Se concede a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
        
        • Tambien procede de acuerdo a tres supuestos del mismo articulo
        
        Supuesto de una comunidad: Cuando se refiere a los comuneros.
        
        Supuesto de una sociedad: Cuando se refiere a los socios.
        
        Supuesto de una sucesión: Cuando se refiere a los coherederos.
        
        • (…”Goza de hipoteca legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser hipotecado, cuando esta enajenación se haya efectuado a título oneroso. Ademas la hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las obligaciones provenientes del acto de enajenación”…)
    - - La hipoteca judicial es aquella fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de ninguna especie, con la finalidad de asegurarle al ganancioso del juicio las resultas del mismo
      - Requisitos de Procedencia:
        
        • Que la sentencia que le da nacimiento sea definitivamente firme y ejecutoriada.
        
        • Que la sentencia esté referida a los siguientes supuestos:
        
        • Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser cierta y líquida.
        
        • Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos ciertos.
        
        • Cualquier otra obligación de hacer o no hacer, que pueda convertirse en una cantidad líquida a pagar.
        
        • Que el que haya obtenido a su favor la sentencia firme, señale ante el tribunal los bienes sobre los cuales pretenda constituir hipoteca.
      - Defensas del deudor
        
        • Para oponerse a la constitución de la hipoteca, cuando él considere, que el caso no está comprendido dentro de los supuestos que señala la Ley.
        
        • Para exigir que se reduzca la hipoteca, cuando se pretende gravar bienes que exceden del doble de la cantidad debida.
        
        • Para pedir que se traslade el gravamen hipotecado a otros bienes determinados y suficientes, designados por el mismo deudor.
      - Casos en los que no Procede la Hipoteca Judicial:
        
        En los casos de herencia yacente.
        
        • En los casos de herencia aceptada bajo beneficio de inventario.
        
        • En los casos de sentencias arbitrales.
        
        • En los casos de sentencias dictadas por tribunales extranjeros
    - - Es aquella que tiene su origen en la manifestación de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un contrato. Debe hacerse mediante escritura pública. Puede definirse entonces, como un contrato mediante el cual el deudor o constituyente, afecta en beneficio de su acreedor, un inmueble o un derecho real inmobiliario para garantizar el crédito de este. (Arts. 1.890 al 1.894 CCV).
  - - - El acreedor hipotecario y los demás acreedores
        
        Cuando hay un acreedor hipotecario con otros acreedores con hipoteca sobre un mismo bien, es necesario atender al grado que corresponda a cada uno de los créditos hipotecarios (Art. 1.897 CCV en concordancia con el Art. 1.896 CCV). Al presentarse el concurso de varios acreedores hipotecarios, se prefiere dar cobro al primero que haya registrado su hipoteca
        
        Si concurren el acreedor hipotecario con un acreedor privilegiado, la preferencia está dada a favor del acreedor privilegiado, satisfaciendo este primero su acreencia y posteriormente el hipotecario.
      - El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.
        
        Estas relaciones están determinadas por el ejercicio de los derechos de persecución y remate judicial
        
        El acreedor hipotecario puede solicitar la ejecución del bien hipotecado y hacerlo rematar aunque esté en posesión de terceros; pero existe la excepción cuando este tercero ha adquirido el bien hipotecado en remate judicial con citación de los acreedores hipotecarios, cuyo derecho se traslada al precio del remate; de igual forma no puede ejercer este derecho respecto de los bienes muebles accesorios al inmueble hipotecado que ha sido enajenado a título oneroso sin fraude por parte del adquiriente
      - El acreedor hipotecario y el deudor constituyente
        
        El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la hipoteca el derecho de ejecutar la cosa hipotecada desde el momento en que se produce el incumplimiento de la obligación principal. Esto es:
        
        Tiene derecho a la integridad económica del inmueble en garantía.
        
        Goza de derecho preferente sobre el precio obtenido en remate del bien por sobre los demás acreedores de inferior grado.
        
        El deudor constituyente conserva las facultades que le acuerda la Ley, inherentes al derecho de propiedad, en tal sentido el propietario puede:
        
        Enajenar, donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa gravado por la hipoteca al nuevo propietario.
- - - - De la enajenación Judicial se encuentra señalado en el artículo 2883 del Código Civil Federal.
      - De persecución y preferencia.
      - A la indemnización de los gastos que haya efectuado por deterioro de la cosa. Está excluido de este derecho cuando al acreedor se le ha permitido usar la cosa objeto de la prenda.
      - De dar por vencido el plazo. Asimismo, tiene derecho a dar por vencido anticipadamente el plazo
      - Derecho de retención, tiene derecho a retener la cosa dada en prenda, mientras que no se cumpla la obligación garantizada.