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物權 (抵押權, 用益物權) - Coggle Diagram

- - - - 概說
        
        不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。
        
        870-1
        
        同一抵押物有多數抵押權者，抵押權人得以下列方法調整其可優先受償之分配額。但他抵押權人之利益不受影響：
        
        一、為特定抵押權人之利益，讓與其抵押權之次序。
        
        二、為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。
        
        三、為全體後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。
        
        前項抵押權次序之讓與或拋棄，非經登記，不生效力。並應於登記前，通知債務人、抵押人及共同抵押人。
        
        因第一項調整而受利益之抵押權人，亦得實行調整前次序在先之抵押權。
        
        調整優先受償分配額時，其次序在先之抵押權所擔保之債權，如有第三人之不動產為同一債權之擔保者，在因調整後增加負擔之限度內，以該不動產為標的物之抵押權消滅。但經該第三人同意者，不在此限。
      - 次序權讓與之效力
        
        870-1節錄
        
        同一抵押物有多數抵押權者，抵押權人得以下列方法調整其可優先受償之分配額。但他抵押權人之利益不受影響：
        
        一、為特定抵押權人之利益，讓與其抵押權之次序。
        
        二、為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。
        
        三、為全體後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。
        
        原則
        
        1⃣️ 須發生在同一抵押物且同一抵押人
        
        2⃣️ 僅於當事人間發生相對效力
        
        其他抵押權人之權利不受到影響
        
        3⃣️ 須經登記始生效力
        
        870-1節錄
        
        抵押權次序之讓與或拋棄，非經登記，不生效力。並應於登記前，通知債務人、抵押人及共同抵押人
    - - 1⃣️ 相對拋棄
        
        870-1節錄
        
        二、為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。
        
        這兩位抵押權人原本可優先受分配的金額應合併計算，並且其受分配的次序變成同一順位，然後再依照兩人的債權額比例分配之
      - 2⃣️ 絕對拋棄
        
        870-1節錄
        
        三、為全體後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。
        
        拋棄次序權之抵押權人，於全體抵押權人中退居最後
      - 次序升進主義
        
        前順位抵押權因實行以外的原因而消滅時，後順位抵押權當然依序升進
    - - 土地登記規則第116條
        
        因次序變更致先次序抵押權擔保債權金額增加時，其有中間次序之他項權利存在者，應經中間次序之他項權利人同意
      - 次序權之變更將對所有抵押權人發生絕對之效力，因此非經全體抵押權人同意不可
    - - 抵押物價值減少防止請求權
        
        871
        
        因前項請求或處分所生之費用，由抵押人負擔。其受償次序優先於各抵押權所擔保之債權。
        
        抵押人之行為，足使抵押物之價值減少者，抵押權人得請求停止其行為。如有急迫情事，抵押權人得自為必要之保全處分。
        
        不以抵押物價值之滑落是因可歸責於抵押人之事由所致者為必要
        
        注意
        
        針對抵押人之行為
        
        若因為第三人之行為或其他不可抗力導致抵押物價值減少者，僅能視情況依872或其他請求權保全
        
        行為使抵押物價值有減少之虞
        
        不以抵押物之價值已減少為必要
        
        受償次序優先於各抵押權所擔保之債權
      - 抵押物價值減少之回復原狀或提供擔保請求權
        
        872
        
        抵押物之價值因可歸責於抵押人之事由致減少時，抵押權人得定相當期限，請求抵押人回復抵押物之原狀，或提出與減少價額相當之擔保。
        
        抵押人不於前項所定期限內，履行抵押權人之請求時，抵押權人得定相當期限請求債務人提出與減少價額相當之擔保。屆期不提出者，抵押權人得請求清償其債權。
        
        抵押人為債務人時，抵押權人得不再為前項請求，逕行請求清償其債權。抵押物之價值因不可歸責於抵押人之事由致減少者，抵押權人僅於抵押人因此所受利益之限度內，請求提出擔保。
        
        抵押物因
        
        可歸責於抵押人之事由致價值減少
        
        回復原狀或提供擔保，得擇一行使
        
        抵押人不理會
        
        抵押人非債務人時
        
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        抵押人為債務人時
        
        1 more item...
        
        不可歸責於抵押人之事由致價值減少
        
        抵押權人僅於抵押人因此所受利益之限度內，請求提出擔保
        
        常與881第四項競合
        
        881第四項
        
        抵押物因毀損而得受之賠償或其他利益，準用前三項之規定。
        
        經準用同條前3項規定後，抵押人因抵押物部分毀損滅失而受有賠償或其他利益者，該賠償或其他利益即為抵押物的代位物，
        
        抵押權人就該賠償請求權有權利質權
    - - 抵押權人之侵權行為損害賠償請求權
        
        對於抵押物並無利害關係的第三人，就該抵押物上是否有抵押權存在，不負注意義務
        
        若可依侵權行為求償，與872-1競合
      - 抵押權人之物上請求權
        
        抵押物返還請求權
        
        通常
        
        第三人無權占有，也很難認為是對於抵押權之妨害
        
        情形
        
        當第三人不法占有抵押物，致有害拍賣程序的進行（因有第三人無權占有，有意購買抵押物者可能憚於將來訴訟之煩而降低購買意願)），並因而影響抵押物的價格，此時應承認抵押權人得行使抵押物返還請求權；同時，抵押權人得直接請求無權占有人將抵押物返還予自己，而無須先返還予抵押人，然後再點交於拍定人
        
        抵押權之妨害排除請求權
        
        與871、872競合
        
        抵押權之防止妨害請求權
        
        與871競合
        
        767
        
        所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
        
        前項規定，於所有權以外之物權，準用之。
  - - - 以確保債務之清償為目的，與債務人或第三人所有之物或權利上所設定，以取得擔保作用之定限物權
      - 支配的是標的物之經濟價值，不包括標的物之~~利用價值~~
    - - 實務精華
        
        普通抵押權可擔保將來發生之債權 :warning:
        
        只要實行抵押權時，被擔保債權已有效成立，即足 :warning:
        
        債權雙重讓與之效力
        
        無權處分，效力未定 :warning:
        
        債權人將其對債務人之債權出讓，並轉讓後，又將該債權出讓與第三人，並轉讓之，該第二次債權讓與之行為效力如何
      - 觀念解析
        
        :one: 成立之從屬性
        
        只要實行抵押權時，被擔保債權已有效成立，即足
        
        普通抵押權可擔保將來發生之債權
        
        :two: 移轉之從屬性
        
        870
        
        抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。
        
        295
        
        讓與債權時，該債權之擔保及其他從屬之權利，隨同移轉於受讓人。
        
        但與讓與人有不可分離之關係者，不在此限。
        
        債權移轉時，縱當事人間就此並無特別約定，抵押權仍會隨同移轉
        
        法定移轉
        
        立即、當然、不待登記
        
        當債權、抵押權分屬不同人時
        
        債權仍有效
        
        抵押權消滅
        
        抵押權必須從屬於某一特定債權
        
        :three: 消滅之從屬性
        
        被擔保債權消滅
        
        307
        
        債之關係消滅者，其債權之擔保及其他從屬之權利亦同時消滅
        
        法定消滅
        
        立即、當然、不待塗銷
        
        若抵押權人不願辦理塗銷登記
        
        可依不當得利請求塗銷
        
        因罹於時效而消滅 :question:
        
        僅取得抗辯權 :arrow_right:
        
        債權仍存 :arrow_right:
        
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        145節錄
        
        以抵押權、質權或留置權擔保之請求權，雖經時效消滅，債權人仍得就其抵押物、質物或留置物取償。
        
        880
        
        以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，5年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。
    - - 868
        
        抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不受影響。
      - 869
        
        以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與一部者，其抵押權不受影響。
        
        前項規定，於債務分割或承擔其一部時適用之。
      - 抵押物之分割或讓與一部
        
        824-1節錄
        
        一、權利人同意分割。
        
        二、權利人已參加共有物分割訴訟。
        
        三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。
        
        但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：
        
        應有部分有抵押權，其權利不因共有物之分割而受影響。
      - 債權經分割或讓與一部
        
        債權讓與一部時，債權人依債權數額比例，準共有該抵押權
        
        869
        
        以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與一部者，其抵押權不受影響。
        
        前項規定，於債務分割或承擔其一部時適用之。
      - 債務經分割或承擔一部
        
        869
        
        以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與一部者，其抵押權不受影響。
        
        前項規定，於債務分割或承擔其一部時適用之。
    - - 觀念解析
        
        881
        
        抵押權除法律另有規定外，因抵押物滅失而消滅。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。
        
        抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權有權利質權，其次序與原抵押權同。
        
        給付義務人因故意或重大過失向抵押人為給付者，對於抵押權人不生效力
        
        抵押物因毀損而得受之賠償或其他利益，準用前三項之規定。
        
        「物上代位性」之意義與内容
        
        1⃣️原則
        
        抵押權因抵押物滅失而消滅
        
        2⃣️例外
        
        法律另有規定
        
        862-1
        
        抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，亦同。
        
        前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。
        
        賠償或其他利益
        
        抵押物滅失而生的價值變形物
        
        亦屬抵押物之代位物
        
        881適用要件
        
        (1)須因抵押物毀損、滅失所生
        
        包括事實上滅失（房屋倒塌）與法律上滅失（政府徵收）
        
        相對滅失（抵押人將抵押物出售予第三人），不屬之
        
        毀損、滅失
        
        (2)因抵押物毀損、滅失而生之代位物
        
        賠償金、賠償物、損害賠償請求權
        
        原地重建之房屋 :red_cross:
        
        非自第三人取得之利益
        
        保險金 :check:
        
        原則
        
        抵押人因抵押物毁損、滅失而自第三人取得的賠償、補償或其他利益
        
        抵押權之質變
        
        881節錄
        
        抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權有權利質權，其次序與原抵押權同。
        
        抵押人取得賠償金、賠償物、損害賠償請求權時，抵押權變為權利質權
      - 實務精華
        
        原地重建之房屋，非抵押物之代位物 :warning:
        
        保險金，乃抵押物之代位物 :warning:
  - - - 實務精華
        
        遲延利息，不以經登記為必要 :warning:
        
        登記簿之附件得為物權契約之一部分
      - 觀念解析
        
        概說
        
        861
        
        抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者，不在此限。
        
        得優先受償之利息、遲延利息、一年或不及一年定期給付之違約金債權，以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前五年內發生及於強制執行程序中發生者為限。
        
        「契約」另有約定
        
        設定抵押權之物權契約
        
        原債權
        
        抵押權所擔保之原本債權
        
        債權種類、數額及債務人為何人等重要內容，須在設定抵押權之物權契約中加以約定並登記，始生物權效力。
        
        利息與遲延利息
        
        利息
        
        指約定利息
        
        是否須登記，始得為抵押權所擔保 :question:
        
        無定論
        
        遲延利息
        
        遲延利息不需登記即當然為抵押權所擔保
        
        861節錄
        
        得優先受償之利息、遲延利息、一年或不及一年定期給付之違約金債權，以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前五年內發生及於強制執行程序中發生者為限。
        
        違約金
        
        是否須登記，始得為抵押權所擔保 :question:
        
        無定論
        
        其他
        
        871
        
        因前項請求或處分所生之費用，由抵押人負擔。其受償次序優先於各抵押權所擔保之債權。
        
        抵押人之行為，足使抵押物之價值減少者，抵押權人得請求停止其行為。如有急迫之情事，抵押權人得自為必要之保全處分。
        
        因強制執行所支出之費用 :check:
        
        實行抵押權之費用 :check:
        
        無需登記
        
        解除契約後之回復原狀義務
        
        與所擔保之主債權不具有同一性
        
        可依債務不履行，或解除契約之回復原狀義務求償
        
        不為抵押權所擔保 :red_cross:
        
        債務不履行損害賠償請求權
        
        性質應屬原債務之變形，二者具有同一性
        
        為抵押權所擔保 :check:
        
        以履行利益為範圍
    - - 實務精華
        
        附加之獨立建物，非抵押權效力所及 :red_cross:
        
        從物與附屬物，皆為抵押權效力所及 :check:
        
        建築物雖非土地所有人所建，與拍賣前同歸一人所有，仍可申請併付拍賣之
      - 觀念解析
        
        從物
        
        68節錄
        
        非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。
        
        主物之處分，及於從物。
        
        乃獨立之物，與主物同歸一人所有
        
        862
        
        抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
        
        第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
        
        以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分（附屬物，非從物），亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物（非附屬物、從物），如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。
        
        當從物出現在主物設定抵押權後，是否仍適用民法第862條第一項規定 :question:
        
        無定論
        
        862第三項乃指附屬物
        
        否定說
        
        宜類推適用民法第877條規定
        
        877
        
        必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。
        
        從權利
        
        助主權利之效用而存
        
        862節錄
        
        抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
        
        如不動產役權
        
        定著物存在座落泉源之租賃權、地上權，非從權利 :warning:
        
        依民法838第三項處理
        
        地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。
        
        建築物之附屬物
        
        862
        
        抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
        
        第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
        
        以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分（附屬物，非從物），亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物（非附屬物、從物），如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。
        
        1⃣️定義
        
        增建部分 :warning:
        
        獨立之定著物
        
        從物
        
        1 more item...
        
        獨立之附加部分
        
        2 more items...
        
        非獨立之定著物
        
        附屬物
        
        1 more item...
        
        「增建部分」
        
        附加於該建築物而不具獨立性之部分
        
        「不具獨立性」
        
        不具備構造上獨立性
        
        或雖具備構造上獨立性，但不具備使用上獨立性
        
        不具獨立性而非物，僅為物之一部
        
        2⃣️型態
        
        將外牆拆除聯通，
        或頂樓加蓋但無獨立出入門戶
        
        附屬物
        
        頂樓加蓋且有獨立出入門戶
        
        862第三項後段
        
        附加部分為獨立之物
        
        3⃣️法效
        
        抵押權效力所及
        
        不具獨立性而非物，僅為物之一部
        
        殘餘物
        
        862-1
        
        抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，亦同。
        
        前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。
        
        孳息
        
        原則
        
        抵押權之效力並不及於抵押物之孳息 :red_cross:
        
        抵押物之孳息，不論是天然孳息或法定孳息，在抵押物被查封前，均應由抵押人或其他用益權人收取
        
        例外
        
        863
        
        抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。
        
        864
        
        抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。
        
        但抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。
        
        「扣押」
        
        查封
        
        僅指抵押權人聲請強制執行而為之查封
        
        由拍定人取得該孳息之所有權(已分離者)或收取權(未分離者)，並且孳息所拍得之價金，抵押權人得優先受償之。
        
        查封抵押物開始，至拍定時為止，已分離及未分離之孳息，均為拍定標的物之一部分
        
        僅限於得由抵押人收取之 :warning:
        
        抵押物之孳息收取權人為其他用益權人 :question:
        
        租賃權成立先於抵押權
        
        租賃權效力優於抵押權
        
        抵押權不得向法院聲請除去租賃權
        
        拍賣後，承租人仍可主張買賣不破租賃
        
        租賃權成立後於抵押權
        
        866
        
        不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。
        
        前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。
        
        不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。
        
        併付拍賣
        
        877（空地抵押）
        
        土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。
        
        前項規定，於第866條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。
        
        構成要件
        
        1⃣️ 抵押人抵押土地
        
        2⃣️ 建築物由土地所有人興建
        
        877vs876
        
        建築物存在時點
        
        2 more items...
        
        建築物雖非土地所有人所建，與拍賣前同歸一人所有，仍可申請併付拍賣之
        
        3⃣️ 須有併付拍賣之必要
        
        民877之準用
        
        866
        
        不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。
        
        前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。
        
        不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。
        
        862節錄
        
        以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物（非附屬物、從物），如係於抵押權設定後附加者，準用877之規定。
        
        877節錄
        
        前項規定，於第866條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。
        
        838-1
        
        土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。
        
        前項地上權，因建築物之滅失而消滅。
- - - - 典權兼具用益物權與擔保物權之性質
    - - 權利內容與基本概念
        
        911
        
        稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。
        
        不以占有為必要
        
        典權兼具用益物權與擔保物權之性質
      - 典權人權利與義務
        
        使用收益權
        
        典權乃全面性的使用收益權
        
        917-1
        
        典權經設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實通知抵押權人。
        
        典權人違反前項規定，經出典人阻止而仍繼續為之者，出典人得回贖其典物
        
        典權人應依典物之性質為使用收益，並應保持其得永續利用。
        
        如所有權人般，得就典權全面性使用與收益
        
        典權人得將典物出租他人
        
        915節錄
        
        典權存續中，典權人得將典物轉典或出租於他人。但另有約定或另有習慣者，依其約定或習慣。
        
        典權定有期限者，其轉典或租賃之期限，不得逾原典權之期限，未定期限者，其轉典或租賃，不得定有期限。
        
        916
        
        典權人對於典物因轉典或出租所受之損害，負賠償責任
        
        無過失責任
        
        典權人得主張相鄰關係，亦得設定不動產役權
        
        處分權
        
        917
        
        典權人得將典權讓與他人或設定抵押權。
        
        典物為土地，典權人在其上有建築物者，其典權與建築物，不得分離而為讓與或其他處分。
        
        土地之典權與建築物，須同其命運 :warning:
        
        轉典權
        
        在自己的典權範圍內，再設定一個新的典權予第三人
        
        轉典權乃不動產物權行為，需書面並登記
        
        915節錄
        
        典權定有期限者，其轉典或租賃之期限，不得逾原典權之期限，未定期限者，其轉典或租賃，不得定有期限。
        
        轉典之典價，不得超過原典價。
        
        土地及其建築物同屬一人所有，而為同一人設定典權者，典權人就該典物不得分離而為轉典或就其典權分離而為處分。
        
        916
        
        典權人對於典物因轉典或出租所受之損害，負賠償責任
        
        無過失責任
        
        留買權
        
        類似優先承購權
        
        919
        
        出典人將典物出賣於他人時，典權人有以相同條件留買之權。
        
        前項情形，出典人應以書面通知典權人。典權人於收受出賣通知後十日內不以書面表示依相同條件留買者，其留買權視為拋棄。
        
        出典人違反前項通知之規定而將所有權移轉者，其移轉不得對抗典權人。
        
        「移轉不得對抗典權人」
        
        典權人得主張該物權行為無效
        
        留買權具物權效力
        
        有益費用償還請求權與
        建築物之時價補償請求權
        
        927
        
        典權人因支付有益費用，使典物價值增加，或依第九百二十一條規定，重建或修繕者，於典物回贖時，得於現存利益之限度內，請求償還。
        
        第839條規定，於典物回贖時準用之。
        
        典物為土地，出典人同意典權人在其上營造建築物者，除另有約定外，於典物回贖時，應按該建築物之時價補償之。出典人不願補償者，於回贖時視為已有地上權之設定。
        
        出典人願依前項規定為補償而就時價不能協議時，得聲請法院裁定之；其不願依裁定之時價補償者，於回贖時亦視為已有地上權之設定。
        
        前二項視為已有地上權設定之情形，其地租、期間及範圍，當事人不能協議時，得請求法院以判決定之。
        
        出典人若未同意，即無時價補償請求權 :warning:
        
        典物取得權
        
        取得情形
        
        依法律規定取得
        
        :two: 未定期限，出典後經三十年，出典人不回贖
        
        :one: 定期限，期限屆滿，出典人不回贖
        
        立即、當然取得
        
        依法律行為取得
        
        :three: 絕賣條款
        
        913
        
        3 more items...
        
        類似流押契約
        
        僅取得請求登記為典物所有權人之請求權
        
        未依書面並登記，不生取得典物所有權之效力
      - 出典人權利與義務
        
        處分權
        
        918
        
        出典人設定典權後，得將典物讓與他人。
        
        但典權不因此而受影響。
        
        924-2
        
        土地及其土地上之建築物同屬一人所有
        
        而僅以土地設定典權者，典權人與建築物所有人間，推定在典權或建築物存續中，有租賃關係存在
        
        其僅以建築物設定典權者，典權人與土地所有人間，推定在典權存續中，有租賃關係存在
        
        其分別設定典權者，典權人相互間，推定在典權均存續中，有租賃關係存在。
        
        前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院以判決定之
        
        依第一項設定典權者，於典權人依第913條第2項、第923條第2項、第924條規定取得典物所有權，致土地與建築物各異其所有人時，準用第838-1規定。（法定地上權）
        
        回贖權
        
        以原價回贖，無須支付利息等
        
        行使時點
        
        定期限
        
        期限屆滿
        
        未定期限
        
        隨時
        
        924-1節錄
        
        經轉典之典物，出典人向典權人為回贖之意思表示時，典權人不於相當期間向轉典權人回贖並塗銷轉典權登記者，出典人得於原典價範圍內，以最後轉典價逕向最後轉典權人回贖典物。
        
        前項情形，轉典價低於原典價者，典權人或轉典權人得向出典人請求原典價與轉典價間之差額。出典人並得為各該請求權人提存其差額。
      - 典權之消滅
        
        出典人回贖
        
        典權人取得所有權
        
        典物滅失
        
        920節錄
        
        典權存續中，典物因不可抗力致全部或一部滅失者，就其滅失之部分，典權與回贖權，均歸消滅。
        
        921
        
        典權存續中，典物因不可抗力致全部或一部滅失者，除經出典人同意外，典權人僅得於滅失時滅失部分之價值限度內為重建或修繕。原典權對於重建之物，視為繼續存在。
      - 房屋座落權源比較
        
        425-1
        
        僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人
        
        法效
        
        推定在房屋得使用期限內，有租賃關係
        
        838-1
        
        因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時
        
        法效
        
        視為已有地上權之設定
        
        876
        
        僅以土地或僅以建築物為抵押者，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時
        
        法效
        
        視為已有地上權之設定
        
        924-2
        
        僅以土地或僅以建築物設定典權者，或非別設定典權予不同人
        
        法效
        
        推定於典權或建築物存續中，有租賃關係
  - - - 基本概念
        
        851
        
        稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。
        
        需役不動產
        
        須使用他人不動產已達特定目的
        
        供役不動產
        
        供他人使用，以提升他人不動產經濟價值
        
        未達民法787條的程度
        
        無法依土地相鄰關條主張權利時
        
        需役不動產所有人乃商請供役不動產所有人的同意，設定以通行為目的之不動產役權。
        
        存於不動產與不動產間
      - 特性
        
        從屬性
        
        853
        
        不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物
        
        物役權vs人役權
        
        物役權
        
        權利存於不動產，不隨權利人移轉
        
        不動產役權
        
        人役權
        
        權利以人為主體
        
        地上權、農育權、典權
        
        違反之效力 :warning:
        
        僅將不動產役權讓予他人
        
        讓與行為無效
        
        僅將不動產所有權讓予他人
        
        刻意
        
        不動產役權消滅
        
        疏忽
        
        應隨同移轉不動產役權
        
        將不動產所有權與不動產役權分別讓予不同人
        
        不動產役權消滅
        
        不可分性
        
        需役不動產經分割
        
        856
        
        需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為存續
        
        但不動產役權之行使，依其性質祇關於需役不動產之一部分者，僅就該部分仍為存續
        
        供役不動產經分割
        
        857
        
        供役不動產經分割者，不動產役權就其各部分仍為存續。
        
        但不動產役權之行使，依其性質祇關於供役不動產之一部分者，僅對於該部分仍為存續。
        
        原則
        
        因分割致所有權變動，不影響不動產役權
        
        物權排他效力之例外
        
        851-1
        
        同一不動產上有不動產役權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。
        
        不動產役權於供役不動產不具排他獨占性
        
        不動產役權僅於設定目的或約定方法內享有利益
        
        設定不動產役權後，於不妨礙目的達成範圍內，可在設定其他用益物權
      - 取得原因
        
        依法律行為取得
        
        須書面、登記
        
        設定權利人
        
        859-3
        
        前項不動產役權，因用益物權或租賃關係之消滅而消滅。
        
        基於用益物權或租賃關係而使用需役不動產者，亦得為該不動產設定不動產役權。
        
        需役不動產所有權人、用益物權人、承租人
        
        隨用益物權、租賃關係之消滅而消滅
        
        用益物權人、承租人不需取得需役不動產之所有權人同意
        
        設定義務人
        
        原則上以所有權人為限，否則為無權處分
        
        859-4
        
        不動產役權，亦得就自己之不動產設定之
        
        需役與供役不動產得為同一人所有
        
        因時效取得
        
        769
        
        以所有之意思，20年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人
        
        770
        
        以所有之意思，10年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人
        
        852
        
        不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限
        
        繼續並表見甚難達到，因為通常為「默默地」
      - 權利與義務
        
        須遵循設定目的與約定方式
        
        若違反，經阻止而仍續為之，供役不動產所有人得終止不動產役權
        
        不以支付地租為必要
        
        當不動產役權人積欠地租二年，經定期催告仍不為支付者，供役不動產所有人得終止不動產役權
      - 消滅
        
        存續期間屆滿
        
        不以有存續期間為必要
        
        有存續期間之約定且經登記，屆滿時消滅
        
        積欠地租
        
        當不動產役權人積欠地租二年，經定期催告仍不為支付者，供役不動產所有人得終止不動產役權
        
        拋棄權利
        
        情勢變更原則
        
        859 :warning:
        
        不動產役權因需役不動產滅失或不堪使用而消滅。
        
        不動產役權之全部或一部無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得就其無存續必要之部分，宣告不動產役權消滅。
        
        不論是否有存續期間或地租