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不动产销售 - Coggle Diagram
不动产销售
房企卖现房
旧房（建议计税）
应纳税额=销售额/（1+5%）*5%
新房（只能选择这种）+旧房
应纳税额=（全部价款+价外费用-当期允许扣除的土地价款）/(1+9%)*9%-进项税额
当期允许扣除的土地价款=（当期销售建筑面积/可供销售建筑面积，不包括公摊面积）*支付的土地价款
房业卖期房
旧房（简易方法）
预计税款=预收款/(1+5%)* 3%（预征率） :warning:
应纳税额=销售额/(1+5%）* 5%-预交款
新房（一般计税方法）
预缴税款=预收款/（1+9%）* 3%（预征率） :warning:
应纳税额=（全部价款+价外费-当期允许扣除的土地价款）/(1+9%）* 9%-预交款-进项税
非房企卖二手房
一般纳税人
先买后卖
旧房（简易计税）
预交=差价/（1+5%）* 5%（征收率）
实缴=差价/(1+5%)* 5%-预交 0
新房（一般计税））
预交=差价/（1+5%）* 5%（预征率） :warning:
实缴=全价/(1+9%)* 9%-预交-进项 :check: :warning: :check:
自建后卖
旧房（简易计税）
预交=全额/（1+5%）* 5%（征收率）
实缴=全额/(1+5%)* 5%-预交 0
新房（一般计税））
预交=全额/（1+5%）* 5%（预收率）
实缴=全额/(1+9%)*9%-预交-进项
小规模纳税人
自建后卖
预交=全额/（1+5%）* 5%（征收率）
实缴=全额/(1+5%)* 5%-预交
先买后卖
实缴=差价/(1+5%)* 5%-预交
预交=预交=差价/（1+5%）* 5%（征收率）
个人
两年以上
普通住房 免税 :warning:
非普通住房
北上广深 应纳税额=差额/(1+5%)*5%
其他地区 免税 :warning:
两年以内
应纳税额=全额/(1+5%)* 5%