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法拍屋 - Coggle Diagram
法拍屋
法拍注意事項
投標
開標
交付金
土地附表
租約
民法 425
買賣不破租約
公證
租約超過5年
居住事實
不點交
費用計算
成交金額 4100
貸款 4100
0.8 成 = 52.48 (年)
2年 持有成本 52.48
2 = 104.96
10 律師費 （包） 上訴加10 萬
遇估搬遷費 124
點交
點收 交付
坪數單位換算
平方公尺 ＝ 坪
0.3025
面積
權利範圍
單位換算
923
(1500/5000)
0.3025
別墅 部分持有土地
透天 持有百分之百
撤銷拍定
與法院公文所記載不符合
公文注意事項
字號
拍賣原因
時間
債務人
土地建物持分
公設坪數
地區
台北
新北
士林
桃園
拍賣
房屋
應買（債權人）
房子耐震
SRC
合法節稅
土地增稅
顧客
客戶經營
話術
比中古麻煩
ans 你可以找仲介買
價格認知過低
ans 您可以看別間
or 等下一拍
您認為多少錢可以買到
短時間引起對方興趣
有興趣他會做功課
見面談教你如何點交
就怕你沒有保證金
怕
疑
貪
１２００
１１００
１０００ ＜＜＜
８００
６４０
出的到市價才是我的客人
流程
七天補交尾款
14天 證明書 塗銷 設定
代墊款 約6 趴 房貸利率 1.6
申點交
履勘
點交
強制點交
熱門 9
不熱門 8.5
不點交 7.5
現金
債權抵扣
補償分割
業務模式
看屋 20區
二訪電話 + 看屋 （庫存）
二訪 + 看屋 + 30 區
菁英群 + 值班電話
看屋
行銷
委託
出標
結案
材料
還原磚