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SITUAZIONI REALI DI GARANZIA (diritti reali minori di garanzia),…

- - - - in caso di inadempimento il creditore potrà far vendere il bene oggetto del pegno per soddisfare le sue ragioni.
    - - per accordo delle parti + consegna della cosa o dei documenti o nelle forme prescritte
      - Anche con atto unilaterale
      - La forma scritta è richiesta per consentire
        
        LA PRELAZIONE 2787 preferenza di quel debitore
        
        Per questa è necessario che il creditore abbia il possesso della cosa
        
        la forma scritta deve contenere sufficiente indicazione del credito e della cosa
  - - - Il PEGNO OMNIBUS = a garanzia di tutti i futuri debiti
  - - - Unitarietà di destinazione
        
        Il creditore ha il dovere-potere di mantenerla ed evitare il deterioramento
    - - Il pegno grava infatti sulla singola quota
      - Lo spossessamento è concesso con il consenso di tutti i condòmini
    - - Il creditore (ora possessore)
        
        Può agire con normali azioni possessore
        
        Può agire con l'azione di rivendicazione (che eventualmente spetti al debitore)
      - E CONSEGNA
        
        Sono azioni essenziali per il PERFEZIONAMENTO del contartto
      - Il debitore spossessato non ha diritti più sulla cosa
      - Non sempre è agevole: ES credito
      - Potrebbe essere consegnata ad un terzo o custodita dal creditore e dal concedente insieme
    - - il creditore può far propri i frutti imputandoli prima alle spese e agli interessi, poi al capitale.
  - - - PEGNO ANOMALO
  - - - Il creditore NON può godere del bene
      - Il creditore NON può concederlo in godimento/in pegno
      - ECCEZIONE PEGNO IRREGOLARE 1851
        
        IL creditore ha il pegno titoli o somme di denaro di cui può disporre
        
        Questo obbliga la restituzione dell'equivalente NON il medesimo bene conferito, in caso di adempimento del debitore
- - - - Anche con atto unilaterale
        
        Per atto pubblico
        
        Per scrittura privata
  - - - DOPO la costituzione
        
        IL CREDITORE ha il diritto di espropriare i beni vincolati e soddisfarsi col diritto di prelazione sul ricavato della loro vendita
      - Dà vita alla PUBBLICITà COSTITUTIVA non alla PUBBLICITà DICHIARATIVA come la trascrizione
  - - - deriva da una previsione legislativa 2817
    - - Sentenza di condanna al pagamento di una somma di denaro 2818
    - - Atto di autonomia negoziale 2821
      - Atto unilaterale concesso dal debitore o da un terzo
      - Se ha per oggetto beni altrui
        
        Inscrizione è fatta dopo che la cosa sia stata acquistata dal concedente (debitore)
      - Oggetto beni futuri
        
        L'iscrizione può avvenire quando la cosa è venuta ad esistenza
  - - - La garanzia
        
        Concessa da tutti i condòmini sull'intero bene
        
        Concessa dal comproprietario sulla sua quota
  - - - La PRELAZIONE è regolata dal grado
    - - Le iscrizioni sono prese con parità di grado e i creditori concorrono in proporzione dell'importo dei rispettivi crediti
    - - il grado può essere oggetto di disposizione fra creditori ipotecari NON a favore di un creditore chirografario
      - Un creditore di grado inferiore può subentrare se ha il consenso di uno col grado superiore nei limiti del suo ammontare
        
        PROSTERGAZIONE (passaggio del grado di ipoteca)
  - - - Se l'ipoteca è stata concessa da chi non era personalmente obbligato
      - Un terzo ha acquistato il bene già gravato dalla garanzia
    - - MA può evitare la vendita pagando i debiti (al posto del vero debitore)
        
        QUALORA PAGHI o VENGA ESPROPRIATO del bene ipotecato
        
        Si surroga nelle ragioni del creditore soddisfatto
        
        Ha regresso (rivalsa) nei confronti del debitore
  - - - Il terzo acquirente può soddisfare i creditori
      - Può rilasciare il bene in loro favore 2858
      - Il 3 acquirente può liberare il bene dalle garanzie mediante una speciale procedura 2858
        
        PURGAZIONE DELLE IPOTECHE
      - DOPO AVER PAGATO I CREDITORI
        
        il terzo ha ragione di indennità verso il debitore (anche se il bene gli è dato a titolo gratuito)
  - - - Si estingue per
        
        Scadenza dell'ipoteca (se è stata posta)
        
        Verificarsi della condizione risolutiva
        
        Perimento del bene
        
        Estinzione del diritto limitato sul quale la garanzia è stata iscritta
        
        Rinunzia del creditore
        
        Mancata rinnovazione del termine ventennale
        
        Pronunzia del provvedimento che trasferisce all'acquirente il diritto espropriato e le ipoteche sono cancellate
    - - Il proprietario può chiedere la cancellazione dell'iscrizione
        
        Con l'effetto erga omnes libera l'immobile da ipoteca
        
        è atto unilaterale e autorizzativo SERVE il consenso del creditore 2882
        
        Oppure basta se la sentenza sia passata in giudicato (trascorso tempo utile per poter essere impugnata)