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Condominio negli edifici (esempio di comunione) - Coggle Diagram
Condominio negli edifici (esempio di comunione)
Caratteri
Creare più diritti esclusivi appartenenti a patrimoni distinti
Coesiste un edificio di più diritti di proprietà (esclusivi) che si sviluppano per via
verticale
+ comunione su alcune parti interne o esterne dell'edificio per via
orizzontale
Riforma condominio 2012 le parti comuni sono anche i sistemi centralizzati di distribuzione di gas e di energia, riscaldamento e condizionamento dell'aria...
Costituzione
Comunione forzosa
Trasferimento di una unità immobiliare (appartenente ad un unico proprietario) ad un altro soggetto
Forzosa perché è irrinunciabile il diritto su tali parti comuni
Natura
Contitolarità e proprietà esclusiva sono funzionalizzate alla coabitazione in uno stesso edificio di più persone che configurano una comunità in funzione abitativa
Comproprietari delle parti comuni
Proprietarie esclusive dei singoli appartamenti
Esistono limiti tanto alle
parti comuni
quanto alla
proprietà esclusiva
Entrambi si devono misurare con l'esercizio dei diritti altrui
Non si può sfruttare il proprio appartamento in funzione diversa da quella abitativa
Non si può collocare sul muro perimetrale insegne luminose
Animali domestici consentiti
Diritti
sulle
parti comuni
Su queste il diritto di ciascuno è commisurato al valore della proprietà esclusiva
Sono indivisibili a meno che la divisione possa farsi senza pregiudizio per gli altri
Oneri
sulle
parti comuni
Il contributo di ciascuno alle spese per la loro conservazione e per il loro godimento dipende dalla destinazione del servizio
Se le parti in comune servono in modo identico tutti (es facciata edificio), alle spese si deve contribuire in proporzione alla quota di proprietà esclusiva
Se queste parti servono in misura diversa (acqua, energia...)le spese sono ripartite in proporzione all'uso
Organi
Assemblea
Delibera sulla base del principio maggioritario
Le maggioranze variano secondo l'oggetto della delibera
Per quote
Per numero di condòmini
IN GENERE: Sono valide le delibere approvate dalla maggioranza degli interventi che rappresenti almeno la metà del valore del condominio
Le delibere sono
impugnabili
sotto la pena di decadenza entro 30 giorni
Amministratore
Organo esecutivo e rappresenta i condomini sia in giudizio sia nei confronti dei terzi
Dal 2012 con la riforma ha una particolare professionalizzazione essendo anche subordinata a precisi requisiti soggettivi
E' possibile la formazione di un
regolamento
che disciplini l'uso delle cose comuni
La ripartizione delle spese
L'amministrazione
Obbligatorio
negli edifici con più di 10 condomini