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Comunione (diritto reale)1100 - Coggle Diagram
Comunione (diritto reale)1100
Quando la proprietà o un altro diritto reale spetta in comune a più persone Quando una stessa situa di godimento è nella titolarità di più soggetti
Comproprietà
estesa alle situazioni di godimento su cosa altrui e alle altre situazioni patrimoniali
Tipologie
Volontaria
Accordio tra due soggetti
Legale
(forzosa)
Nasce dalla legge
Incidentale
Nasce da un evento casuale, la comunione fra più eredi
Speciale:
comunione legale tra coniugi
Limita la posizione di godimento del
contitolare
che non può decidere autonomamente
Quota
Ogni soggetto ha la titolarità di una quota sulla quale vanta un diritto esclusivo
La quota indica la partecipazione ai vantaggi (potere di godimento e di disposizione) e agli svantaggi (spese per il godimento) derivanti dall'esercizio della situazione
Le partecipazioni si presumono eguali fra i contitolari
Ogni partecipante
titolare esclusivo
della sua quota ne può disporre
cedendola
,
godere della cosa e non impedire l'uso agli altri
,
alterare la destinazione
Deve anche contribuire
in proporzione
alle spese necessarie per per il godimento e la conservazione della cosa comune 1104
Scioglimento
Se sono
cose divisibili
ciascuno può chiedere lo scioglimento della comunione purché la comunione non sia
forzosa
o non sia già stabilito che la contitolarità debba rimanere per
un certo tempo
Divisione convenzionale
D'accordo tra i partecipanti
Divisione giudiziale
Ad opera del giudice
Divisione ha comunque
effetto retroattivo
Cose indivisibili
la comunione non può essere sciolta
i contitolari possono
alienare
il bene e
dividere il ricavato
rispettivamente alle quote
Amministrazione
Tutti i partecipanti sulla base delle decisioni prese in assemblea
impugnabili
30 trenta giorni
Ordinaria amministrazione
Regolamento della comunione è nominato un amministratore
le maggioranze sono calcolate sulla base del valore delle quote (non secondo il NUMERO di partecipanti ma la QUANTITà di valore rappresentata dalle rispettive quote)
Amministrazione straordinaria
(e Innovazioni)
La maggioranza è calcolata sulla base del NUMERO di partecipanti (almeno i 2/3 del valore complessivo della cosa comune)
Atti di alienazione
o di
costituzione di "diritti reali"
,
locazione di durata superiore ai 20 anni
Unanimità dei consensi
Le persone sono proprietarie dell'intero stabile in ragione della loro quota