Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Att köpa fritidsboende, Checklista, Frågor till mäklare, vanliga kostnader…
-
Checklista
Taket
- taket har pannor? kontrollera att de ligger på plats och är hela.
- Lyft och kontrollera hur träläkten som bär upp pannorna ser ut.
- Är den hel och fri från röta?
- Finns mycket löv, barr och annat organiskt under pannorna?
- Finns det underlagspapp under läkten och verkar den spröd eller sprucken?
Fasaden
- Har huset en putsad fasad?
- Kontrollera att fasaden är hel och se till att åtgärda sprickor på ett fackmannamässigt sätt.
- Är det en träfasad så bör den vara fri från påväxt och färgen utan sprickor.
- Är panelen frisk i nederkant eller känns träet mjukt? Prova med en kniv om träet är ruttet under färgen.
Fönster och dörra
- Är virket i bågar och karm friskt och hårt?
- Är målningen täckande och utan sprickor och är glaskittet utan sprickor?
- Har ett kopplat tvåglasfönster öppen ventilation mellan glasen?
Vinden
- tecken på fuktskador såsom färgförändringar, svarta prickar eller ruttna brädor.
- Luktar det friskt på vinden?
- I hus byggda efter 1970 och i tilläggsisolerade hus finns mycket isolering.
- Om det finns otätheter i vindsbjälklaget kan ett litet tillskott av fukt från bostaden skapa stora problem.
Källaren
- Bör ha ett trefaldigt fuktskydd:
- Dagvattensystem – hängrännor och stuprör – som avleder vatten som träffar husets tak
- Fuktskydd och värmeisolering på väggen som hindrar markvattnet från att komma i kontakt med huset samt
- Dränering som leder bort markvatten.
Grunden
- Känns väggarna fuktiga?
- Luktar det jord?
- Ligger det skräp eller organiskt material i utrymmet?
- Finns tecken på fuktskador under huset, såsom svarta prickar, mögel eller ruttet trä?
- Den mest kritiska perioden för fuktskador är juli-september.
Marken
- Hur ser marken ut runt huset?
- Finns närliggande sluttningar som medför att vatten rinner mot huset?
El
- Hur ser marken ut runt huset?
- Finns närliggande sluttningar som medför att vatten rinner mot huset?
Vatten och avlopp
- Hur är vattentillgång och vattenkvalitet om huset har egen brunn?
- Finns aktuell provtagning på vattnet?
- Om det finns en tank eller trekammarbrunn; är avloppsanläggningen godkänt av kommunen?
- enskilt avlopp. Man bör därför kontrollera förhållandena med avloppet.
- Finns det tillstånd till anläggningen?
-
-
Kontrollera bygglov.
- Kontrollera med Byggnadsnämnden att alla fastighetens byggnader har bygglov.
- Passa på att fråga vad som gäller om du själv tänker bygga till.
Frågor till mäklare
-
Renovering
Har det gjorts renoveringar? Om ja, varför, när och av vem?
-
-
-
-
-
-
-
Ökar priset på villa
grönområde
Närhet till grönområde och affärer. Likt som för bostadsrätter påverkar alltid närheten till affärer och grönområden priset för villor.
Bra utsikt
. En fin utsikt gör mycket för trivseln i bostaden, därför kan många betala mycket för en villa med fin omgivning.
Ingen insyn.
Att slippa ha grannar som ser in genom dina fönster är för många en stor fördel. Därför påverkar det även priset.
Tillgång till garage
. De flesta som köper en villa har även en bil, därför är ett stort och fint garage ofta prishöjande.
Nyrenoverat.
Renoveringar i villor är ofta mycket omfattande, därför är en nyrenoverad villa oftast betydligt dyrare.
Storleken på tomten.
Trädgården är ofta en viktig punkt i bostadsägandet, därför påverkar det även priset.
Villans storlek.
För många kan det verka uppenbart, men storleken på en villa kan påverka priset i högsta grad.
vanligaste felen
I samtliga rum
-
ljus
Hur kommer ljuset in vid olika tider på dagen?
Ligger sovrummet i österläge får du räkna med ljusa morgnar eller bra gardiner!
-
Ljudnivå
Hur är ljudnivån från utsidan?
Öppna fönstren och lyssna. Fundera också på hur det ändras under dagen (finns det till exempel en lekplats eller stor väg i närheten?).
planlösning
Finns det döda ytor?
Alltså utrymmen som är oproportionerligt stora och som inte kan användas till något egentligen.
i köket
Aparater
Testa alla apparater (ugn, spis, fläkt, kyl, frys, etcetera).
vatten
Spola vattenkranen, testa varm- och kallvatten samt tryck.
-
-
I badrummet
duschen
Spola vattenkranarna och duschen, testa varm- och kallvatten samt tryck.
-
vattenskador
Leta efter tecken på vattenskador, till exempel färgskiftningar eller om det finns bubblor i golvet.
-
-
-
Tänk på
du ska göra en besiktning.
Glöm då inte att ta med i köpeavtalet att avtalet bara gäller om besiktningen godkänns!