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i principi dell'estimo - Coggle Diagram
i principi dell'estimo
il più probabile valore di
mercato
procedo per comparazione
prezzo al valore
all'ingrosso
all'albero
al minuto
costo
di produzione a nuovo
Vk = Q +Sv + Tr + Sa + St + I +Bf
di riproduzione
Vkr = Vk * coefficiente di vetustà
il coefficiente di vetustà dipende da:
età del bene
stato di manutenzione
3.trasformazione
Vt = Vm - Kt
terreni fabbricabili
PI
valorizzazioni :check:
certificato di destinazione urbanistica CDU
terreni che cambiano destinazione produttiva
4.complementare
valore che una parte del bene assume rispetto alla sua interezza
deve esistere la complementarietà
la parte staccata non sia sostituibile
la parte rimasta sia vendibile perchè ha un suo valore di mercato
si usa in caso di
esproprio parziale
surrogazione
capitalizzazione
Vo = Bf /rc
rc = sommatoria Bf / sommatoria Vo
utilizza un parametro economico: il Bf
T = 0
l'imprenditore è un imprenditore medio
ha capacità medie
principio dell'ordiarietà
