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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - Coggle Diagram
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
TERMINACIÓN DEL CONTRATO
TERMINACIÓN
A) EL DÍA PREFIJADO SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO,
B) PLAZO TÁCITO: CUANDO SE CUMPLIÓ EL OBJETO POR EL CUAL SE ARRENDÓ,
C) PLAZO INDETERMINADO: PORQUE EXISTE TACITA RECONDUCCIÓN O PORQUE ASÍ SE PACTÓ,
D) TÁCITA RECONDUCCIÓN: CUANDO EN UN CONTRATO CELEBRADO POR TIEMPO DETERMINADO EL ARRENDATARIO CONTINUA EN POSESIÓN DEL INMUEBLE Y ARRENDADOR PERCIBIENDO LAS RENTAS, SE ENTIENDE POR TIEMPO PRORROGADO INDETERMINADO.
POR CONVENIO EXPRESO
POR EL ACUERDO DE VOLUNTADES ENTRE LAS PARTES.
POR NULIDAD
EL JUEZ LO DECLARA NULO CUANDO, EL PREDIO DADO EN ARRENDAMIENTO FUERE ENAJENADO JUDICIALMENTE, NO SE PUEDE DAR EN ARRENDAMIENTO POR UN TÉRMINO QUE EXCEDA A LA DURACIÓN DE LA HIPOTECA DEL BIEN, SERÁ NULO FRENTE A LOS ACREEDORES, LOS ACTOS QUE HAGA EL QUEBRADO SOBRE LOS BIENES COMPRENDIDOS DESDE EL MOMENTO EN QUE SE DICTE SENTENCIA
POR RESCISIÓN
POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
POR CONFUSIÓN
UNA MISMA PERSONA REÚNE EL CARÁCTER DE ARRENDADOR Y DE ARRENDATARIO.
POR QUIEBRA DEL ARRENDADOR O DEL ARRENDATARIO.
LA QUIEBRA DEL ARRENDATARIO AUTORIZA AL SÍNDICO A RESCINDIR EL CONTRATO, LA QUIEBRA DEL ARRENDADOR NO RESCINDE SALVO PACTO EN CONTRARIO.
POR PERDIDA O DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA COSA, POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.
POR EXPROPIACIÓN TOTAL DEL BIEN ARRENDADO.
NO TERMINA POR LA MUERTE
EN EL SUPUESTO DE QUE FALLEZCA YA SEA EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO, EL CONTRATO SIGUE VIGENTE
POR EXTINCIÓN DE USUFRUCTO.
SUBARRENDAMIENTO
SI EL ARRENDATARIO TIENE EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR PUEDE SUBARRENDAR EL BIEN; EN CASO DE QUE NO HAYA ESTE TIPO DE CONSENTIMIENTO EL ARRENDATARIO SERÁ RESPONSABLE SOLIDARIO CON EL SUBARRENDATARIO DEL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE OCASIONEN.