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Contrato de arrendamiento - Coggle Diagram

- - - - Bilateral: Obligaciones para ambas partes
        
        Oneroso: Las cargas y provechos son para ambas partes.
        
        Conmutativo: El carácter de ganancioso y perdidoso se conoce desde el momento de la contratación
        
        Con forma restringida: Se debe celebrar por escrito y en caso de que se haga verbal se establece una presunción de culpa imputable al arrendador.
        
        De tracto sucesivo: Se concede el uso de una cosa.
    - - Capacidad: Capacidad de dar en arrendamiento: Ser el dueño o su representante Capacidad para ser arrendatario.
        
        Formalidades: El contrato debe otorgarse por escrito. Si el objeto es un bien inmueble y se quiere inscribir el contrato ante el Registro Público de la Propiedad se debe otorgar por escritura publica o por contrato privado ratificado ante notario.
      - Obligaciones de las partes
        
        Del arrendador: Conceder el uso o el uso y goce temporal de una cosa. Debe permitir el uso y el goce durante el plazo señalado. Entregar la cosa arrendada. -Tiempo de entrega: Entregar en el tiempo convenido, si no hay convenio debe ser treinta días después de la interpelación. -Forma de entrega: Real o virtual. -Lugar de entrega: Cuando no son bienes inmuebles, en el domicilio del arrendador. -Gastos de la entrega: Por cuenta del deudor. Se debe entregar la cosa con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido. Conservar la cosa en el mismo estado en que la entrega. No estorbar el uso de la cosa.
        
        Garantizar el uso pacífico de la cosa. El arrendador responde de la evicción parcial; el arrendatario puede pedir disminución de la renta, rescisión del contrato pago de daños y perjuicios. Si hay evicción total del bien se puede pedir la rescisión del contrato y el arrendador responderá de los daños y perjuicios si lo hizo de mala fe. Responder de los vicios o defectos ocultos.
        
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        Obligaciones accesorias del arrendador: Pagar las mejoras; (si las autoriza y se obliga a pagarlas, si son útiles y el contrato se rescinde por su culpa, si las autoriza cuando el contrato es por tiempo indeterminado y el arrendamiento ha concluido sin que haya transcurrido el tiempo necesario para compensarlas. Dar el derecho de preferencia en caso de venta del inmueble arrendado. -Cuando se va a enajenar el inmueble arrendado tiene derecho por el tanto si: ha arrendado por más de 5 años, ha hecho mejoras de importancia, y está al corriente con sus pagos. -Cuando el inmueble se encuentra destinado a casa habitación y el contrato se celebro antes del 19 de octubre de 1993. (Que la finca este arrendada, que la finca no este arrendada, cuando la finca está sujeta a régimen de Propiedad en condominio). Registrar el contrato. Registrarlo en el Registro Público de la Propiedad.
        
        Del arrendatario: Pagar la renta: -Lugar de pago: en el lugar convenido. -Época de pago, (fincas urbanas: en el plazo convenido, o si no se fijó se pagara por meses vencidos; fincas urbanas para otros fines: plazos convenidos o meses vencidos; fincas rusticas: semestres vencidos, salvo pacto en contrario; bienes muebles: años, meses, quincenas, semanas, días, horas, etc.; necesidad de requerimiento; privilegio para el pago de las rentas: el arrendador es un acreedor preferente sobre los bienes) Conservar la cosa arrendada: -Debe conservar la cosa y responder por lo perjuicios ocasionados por su culpa o negligencia. -Cuando sea un bien mueble y se pierda, debe pagarla pues se presume que fue por su culpa. -Cuidar y conservar la cosa arrendada, en caso de incendio se presume que fue por su negligencia salvo que se demuestre que fue por causa de fuerza mayor. Usarla para el uso convenido. Hacer reparaciones de poca importancia: si son inmuebles las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, si es un bien mueble pequeñas reparaciones que exija el uso de la cosa. Informar al arrendador la necesidad de hacer reparaciones. Informar al arrendador de toda usurpación o novedad dañosa.
  - - - Administrativo: Bienes nacionales, municipales o establecimientos públicos.
    - - Consentimiento: Transmisión temporal del uso o goce de una cosa mediante el pago de una renta.
        
        Objeto: Objetos jurídicos: Directo: Creación de obligaciones. Indirecto: Obligación de dar Físico: La cosa que se da en arrendamiento. La cosa debe ser no consumible.
      - TERMINACION DEL CONTRATO
        
        Terminación del plazo expreso: a) el día prefijado sin necesidad de desahucio, b) plazo tácito: cuando se cumplió el objeto por el cual se arrendó, c) plazo indeterminado: porque existe tacita reconducción o porque así se pactó, d) tácita reconducción: cuando en un contrato celebrado por tiempo determinado el arrendatario continua en posesión del inmueble y arrendador percibiendo las rentas, se entiende por tiempo prorrogado indeterminado. Por convenio expreso: Por el acuerdo de voluntades entre las partes.
        
        Por nulidad: fuere enajenado judicialmente, no se puede dar en arrendamiento por un término que exceda a la duración de la hipoteca del bien, será nulo frente a los acreedores, los actos que haga el quebrado sobre los bienes comprendidos desde el momento en que se dicte sentencia. Por rescisión: Por incumplimiento de las obligaciones Por confusión: Una misma persona reúne el carácter de arrendador y de arrendatario. Por perdida o destrucción total de la cosa, por caso fortuito o fuerza mayor. Por expropiación total del bien arrendado. Por evicción total del bien arrendado. Por extinción de usufructo. Por quiebra del arrendador o del arrendatario. La quiebra del arrendatario autoriza al síndico a rescindir el contrato, la quiebra del arrendador no rescinde salvo pacto en contrario.
        
        No termina por la muerte. En el supuesto de que fallezca ya sea el arrendador o el arrendatario, el contrato sigue vigente
  - - - SUBARRENDAMIENTO
        
        Si el arrendatario tiene el consentimiento expreso del arrendador puede subarrendar el bien; en caso de que no haya este tipo de consentimiento el arrendatario será responsable solidario con el subarrendatario del pago de daños y perjuicios que se ocasionen.