EJEMPLOS DE MODALIDADES DE COMPRAVENTA.*PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA. EJEMPLOS:
- Queda prohibido por la autoridad competente vender el inmueble a toda persona que tenga el mínimo vínculo familiar con el vendedor.
- Armando
vendió parte de sus hectarias de un terreno a su hijo mayor, en dicha compra, se estípula que el resto del terreno sólo puede ser vendido a los demás hermanos.
*PACTO DE PREFERENCIA. EJEMPLOS:
- El inmuble no podrá ser ofecido por el comprador, sin antes dar aviso y preferencia al vendedor anterior de dicha venta.
- No podrá llevarse a cabo la venta de una parte o fracción de la cosa o el bien, sin antes dar aviso al vendedor anterior.
*VENTA DE COSA FUTURA. EJEMPLOS:
- El sr. Juan tiene un terreno de 400 m2 y prometió construir una casa de planta baja y tres pisos y vendérsela en su momento al sr. Felipe, quien quedará como un posible comprador a futuro. Si la cosa no llega a existir, la condición no se cumplirá, por lo que el sr. Felipe no está obligado a pagar el precio pactado.
- Alejandra prometio vender a su hermano los 5 cachorros que su perrita de raza Labrador le venderá todos por 5,000 mil pesos, el precio pactado no se llavará a cabo toda vez que solo fueron dos cachorros.
*VENTA EN ABONOS. EJEMPLOS:
1.Luis dió un enganche de $30,000 pesos para poder sacar un automóvil 2020, el resto lo dará con mensualidades fijas por cuatro años.
2.Este próximo 10 de mayo Carlosdecidió regalarle a su mamá una casa, de la cual dió un enganche por $1000,000 pesos, el resto de la casa lo daré en pagos o abonos mensuales.*RESERVA DE DOMINIO. EJEMPLOS:
1.Eduardo tomo la desición de venderle a su mejor amigo su carro porque se compará uno nuevo, Miguel será el comprador, pero, tiene un inconveniente, no cuenta con el dinero suficiente, por lo que sólo le pagará la mitad del precio, Eduardo decidió entregárselo para que él pudiera ir más seguro a su tabajo, pero, la factura del carro y todos los papeles que completan la venta, se los entregará a Miguel en el momento que liquide.
2.La sra Rita se regresará a su pueblo a vivir, vivió por 40 años en la ciudad y tomó la desición de vender su casa, lo hizo por medio de un contrato, con una cláusula especial de reserva de dominio, se la vendió a la sra Rosa quien fue su vecina por casi los años que paso en la cuidad, doña Rosa le propuso dar el pago total del inmueble en tres exhibiciones, haciendo uso inmedito de la casa, el día que se haga el último pago, la sr Rita regresará a entregar en tiempo, lugar y forma los papeles necesarios que completan la venta.*COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS. EJEMPLOS:
1.La sra María lleva 5 años en la venta de zapatos, en la fábica dónde surte le enseñaron el nuevo modelo que saldrá a la venta el proximo verano, el vendedor logró convencerla y la sra María dejo pagados 20 pares para su proxima venta.
- El sr Martín lleva 40 años dedicándose a la compostura de llantas. llegando a la fábrica de materiales, le enseñaron los parches que saldrán a la venta la proxima semana, cabe resaltar que son más baratos, sin pensar como será su calidad, dejo pagadas 3 cajas con 50 parches cada una.
*VENTA POR ACERVO O "A LA VISTA". EJEMPLOS:
1.Se llevo a cabo el traspaso de una bodega en la Central de Abastos de la ciudad, comercializaba abarrotes pero el dueño enfermo y ya no puede seguir, la condición de la venta era que fuera aceptado el precio que incluye todo lo que se encontraba en ese momento dentro de la bodega, sin oportinidad de hacer un inventario.
- Don Cuco se encontro por la calle a viejecito vendiendo manzanas en un puesto modesto, don Cuco se dirigió al sr y le preguntó que en cuanto estaba el kilo, el sr contetsto a veinte pesos, por lo que don Cuco le dijo no se preocupe le compro todas las manzanas por 2,000 pesos sin necesidad de contarlas.
*COMPRA DE ESPERANZA.1. Cualquiera que sea la COMPRA-VENTA se tendrá que llevar a cabo bajo la fé pública de un NOTARIO.
