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financement immobilier (garanties (hypothèque (:warning: dépasse rarement…

- - - - conso
        
        :warning: petite somme, durée courte, tx élevé
        
        :check: rapidement déblocable
      - in fine
        
        :warning: conditions difficiles, amortissement garanti par un placement ou ass vie existant ou a souscrire.
        intérêts plus importants
        
        :check: les mensualités ne concernent que les intérêts/ass, la dernière échéance rembourse l'intégralité du capital. bénéfice foncier plus faible (car intérêts plus importants)
      - crédit bail
        
        :warning: svt à l'avantage du banquier (si pb paiement, faillite) et les risques sont pour nous
      - à pallier / gigogne
      - prêt relais
        
        :check: pour un acquéreur déjà propriétaire.
        un crédit permet d'obtenir un bien B, qui sera remboursé à la vente ultérieur d'un bien A. cela permet de temporiser plusieurs mois. (max 24m)
        
        :warning: non amortissable
      - amortissable
        
        le + commun
      - le regroupement de crédit
        
        plutot bq étrangère ? elle regroupe tout en 1 crédit avantageux ce qui permet de dégager soit du cash, soit fait baisser l'endettement et donc permet une nouvelle capacité d'endettement
      - prêt hypothécaire rechargeable
        
        :check: quand un bien a été remboursé à 20%, on peut réemprunter ces 20% pour récupérer du cash
        
        :warning: prêts du modèle anglosaxon, non proposé par les bq françaises, donc nécessite apport de 20 à 35%
    - - accession sociale / Prêt PAS
        
        SI : Conditions de ressources et de plafonnement
        
        Construction ou achat résidence principale, neuve ou ancienne
        
        :warning: finance tout sauf frais de notaire, si mise en location ultérieur > faire racheter ce prêt par prêt classique
      - conventionné / Prêt PC
        
        Construction ou achat résidence principale, neuve ou ancienne,
        Travaux d’amélioration du logement,
        Investissement locatif (si logement neuf devenant résidence principale du locataire)
        
        SI : Conditions de plafonnement
      - taux zéro plus / PTZ
        
        SI : Primo-accédants (depuis + de 2 ans), Conditions de ressources, géographiques et de plafonnement
        
        Construction ou achat résidence principale, neuve ou ancienne, avec travaux
        ou logements HLM achetés par leur locataire
        
        :check: prêt partiel considéré comme un apport, cumulable avec d'autres dispositifs
      - épargne logement (PEL)
        
        Construction ou achat résidence principale, neuve ou ancienne
        Travaux d’amélioration du logement
        
        Épargne préalable pendant une durée minimale légale.
        Conditions de plafonnement
      - action logement
        1% logement
        prêt patronal
        
        Construction ou achat résidence principale, neuve ou ancienne
        
        SI : Salariés ou retraités d’entreprises privées de plus de 10 salariés. Conditions de ressources et de plafonnement
        
        :check: fixé à 1% hors ass & garantie, max 20 ans, considéré comme apport perso. < 30% montant
      - Prêt des
        collectivités territoriales
        
        Construction ou achat résidence principale, neuve ou ancienne, avec ou sans travaux
        
        Conditions de ressources, d’emploi et géographique variables selon les cas
      - Prêt des mutuelles
        de fonctionnaires
        
        Construction ou achat résidence principale, neuve ou ancienne, Investissement locatif
        
        Établissement prêteur partenaire de la mutuelle de fonctionnaires
      - Prêt des caisses
        de retraite complémentaire
        
        Construction ou achat résidence principale, neuve ou ancienne, avec ou sans travaux
        
        Conditions de ressources, d’emploi et géographique variables selon les cas
      - prêt Paris Logement (PPL)
        
        :check: tx 0%, jusqu'à 39600€, cumulable PTZ
        
        :warning: pour parisien intraM sous condition de ressources
      - prêts locaux
        
        certaines villes /agglo/région/départements proposent des PTZ , à voir avec l'ANIL
    - - crédit sont soit patrimoniaux soit pro (tx plus élevés)
      - le type de société & de projet permet de définir si c'est un tx pro ou part
- - - - commission qui est définitivement acquise par l'organisme
      - contribution versée au fonds mutuel de garantie (FMG), qui peut, selon les établissements,
        être partiellement ou totalement reversée à l'emprunteur à la fin du crédit.