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原稿構成メモ　事業承継 (経営革新 (事業価値の源泉 (分析フレームワーク (全体整理 (内部要因と外部要因), 各フレームワーク),…

- - - - 全体整理
        
        内部要因と外部要因
      - 各フレームワーク
  - - - 他社と比較
        自社を定点観測
- - - - 株価対策
        
        相続・贈与
        
        株式購入資金対策
        
        資金の確保
        
        金庫株として売却（ＡＢＣの）
        
        日本政策公庫からの借入
        （ガイドラインのＰ１１４）
        
        死亡退職金
        
        生命保険で外にお金をプール
        
        役員退職慰労金規定の整備
        
        現経営者の株式を減らす
        （しくみ本のＰ９８）
        
        資産管理会社
        
        従業員持ち株会
        
        帳簿上の利益削減
        
        役員退職金
        
        支援税制の活用
        （図解のＰ134）
        
        株式の承継に関する相続税・贈与税の納税猶予制度
        
        みなし配当課税に関する特例
        
        相続税における小規模宅地の特例
        
        株価が高いと税負担が重くなり後継者負担が重くなる
        
        株価対策
        
        類似業種株価
        
        株価の低い類似業種へ業種を変更
        
        株式相場の下落タイミングを狙っての株式移転
        
        株価の変動要因
        
        1株あたりの利益金額
        
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        1株あたりの純資産額
        
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        1株あたりの配当金額
        
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        備考・注意
        
        あからさまな株価の引き下げ目的での実施は注意。会社の業績悪化にもつながる可能性も
        
        類似業種比準のほうが純資産価額方式より高く算定される（ＡＢＣのＰ146）
        
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        純資産価額方式
        
        併用方式の時はウエイトの調整を、従業員の増加や取引金額の多寡によって実現する。会社規模を大きくするなど
        
        株価の変動要因
        
        資産構成の変動
        
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        一時的に多額の損失が発生
        
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        所有株式の減少
        
        生前贈与の活用
        
        利益圧縮
        （事典のＰ７１）
        
        役員退職金
        
        役員生命保険
        
        決算賞与
        
        減価償却可能な資産の購入
        
        オペレーティングリースへの加入
        
        オペレーティングリースでは、リース期間満了時における物件の中古価格（残存価額＝残価）を第三者の鑑定評価に基づき設定し、満了後に物件を売却することを前提に、物件価額から残価を差し引いてリース料の支払い総額を決定する。
        その分、支払い総額は少なくなり、借り手の支払い負担は減る。
        
        純資産の圧縮、資産整理
        （事典のＰ７１）
        
        含み損のある資産の評価しなおし、処分
        
        不良在庫や滞留在庫の処分
        
        不良債権の処理
        
        中小企業投資育成会社からの第三者割当投資をうける（ＡＢＣのＰ１４６）
        
        株式数を増やし株価を下げる
        
        M&Aの場合
        
        会社の売却方法
        
        相対交渉
        
        入札
        
        価値の算定方法
        
        コストアプローチ
        
        簿価純資産方
        
        時価純資産法
        
        インカムアプローチ
        
        収益還元法
        
        ＤＣＦ法
        
        マーケットアプローチ
        
        取引事例法
        
        類似会社比準法
        
        類似業種批准法
        
        いくつかの方法を併用して実施
        目安としては　純資産額＋のれん
      - 株価の算定方法
        
        同族株主かどうか
        
        同族株主が取得する場合
        
        原則的評価方式
        
        類似業種比準方式
        
        類似業種の上場企業の株価に比準して計算する方法
        
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        特徴
        
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        純資産価額方式
        
        企業が保有する資産から負債を引いたものをベースに資産
        
        併用方式
        
        類似業種比準方式と純資産価額方式で算出した各評価額を一定割合で加重平均して評価額を算出
        
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        会社の規模で評価方式が異なる
        
        同族株主以外が取得する場合
        
        特例的評価方式
        
        配当還元方式
        
        配当金額をもとに株価を算出
        
        同族株主かの見極め方
        
        株主一人とその親族（配偶者、6親等以内の血族、三親等以内の姻族）や特殊関係ある個人（内縁関係や使用人）、法人（50％超の株式を保有する子会社など）の有する議決権の合計数が議決権総数の30％以上を占める場合のその株主とその同族関係者を指します。別に50％超を所有している株主グループがある場合、は30％以上50％未満の株主グループは同族株主にはなりません
        
        自分はどんな株主なのかを判定して株式の評価方法が決まります
        
        特定の評価会社の場合
        
        該当する場合は通常とは異なる方式で評価
        
        株式保有特定会社
        
        会社が保有する株式の総額が総資産価額の50％以上の場合
        純資産価額方式で評価
        
        土地保有特定会社
        
        開業後3年未満の会社等
        
        比準要素１の会社
        
        精算中の会社
      - 事業承継における企業価値と株価
      - 株価高い低いどっちがいい
- - - - 事業用資産としての建物と土地
        自宅兼オフィスの場合も
        
        事業用宅地
        
        株式価値の算定の際にも不動産価値の評価は必要
        
        事業承継を契機に不動産賃貸業だけ残すことも
        
        所有権が経営者個人のとき
        
        所有と経営の分離
        
        特例関係
        
        小規模宅地、事業用宅地の特例
      - 相続において
        
        事業者とのかかわり
        
        建て替えやアパート建設なら、ハウスーカーや建設会社
        
        土地活用なら、色々な選択肢を提案できる総合不動産
        
        不動産売却・購入なら仲介会社やマンション販売会社
        
        修理・補修はリフォーム会社
        
        選び方のポイント
        
        どの分野の専門会社か
        
        合い見積もり
        
        財産価値の査定
        
        相続財産としての不動産
        
        基本方針・性質
        
        他の財産よりも相続財産としての評価額が低くなる
        
        相続対策に時間がかかるので前もって
        
        相続時でいくらで売れるのかを知っておくのが重要 :check: :check:
        
        不動産価格が変動するエリアでは定期的なみなおしを
        賃貸物件保有時は賃貸管理会社に家賃の見通しや将来性のヒアリングを
        
        複数業者から相見積
        
        土地に対する考え方
        
        土地を複数もつ場合、4つに分けて判断
        
        収益性が見込める有効活用地
        
        現金に換えて備える納税用地
        
        処分にこまる問題な土地
        
        売りたくない死守地
        
        建物の築年数が古い場合
        
        将来価値と修繕コストの見極め
        
        節税対策
        
        法改正に注意
        
        需要の見極めに注意
        
        お品書き
        
        1棟もの
        
        区分所有マンション
        
        空き家対策
        
        世の中の空き家846万戸
        （プロフェッショナル名鑑のP165）
        
        特例
        
        相続後に空き家になった家を人に貸さないまま3年以内に売却した場合、譲渡所得から最高3000万円まで控除。
        適用期間がのびて2023年末までに
        
        自治体によっては更地にすることへの補助金や
        更地にすることで固定資産税ああがらない仕組みも
        
        引き継ぐ人がいない場合
        
        リバースモーゲージ
        （プロフェッショナルのP１６７）
    - - 不動産査定・売却について
        
        手順と注意事項
        
        【査定を取るべき不動産会社の種類】
        Link Title
        
        種類１．大手の不動産会社
        
        種類２．地域密着型の不動産会社
        
        種類３．片手仲介の不動産会社
        
        種類４．特定の物件に強い不動産会社
        
        参考：一括査定サイトのおススメの活用術
        
        ▼ STEP1.
        「HOME4U」を利用してバランスよく査定を取る
        
        ▼ STEP2.
        「HOME’S」を利用して不動産会社の候補を増やす
        
        ▼ STEP3.
        「おうちダイレクト」を利用し、査定額に不満がなければ大手に依頼する
        
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        査定に必要なもの
        
        参考情報源
        
        HEDGE
        【決定版】不動産査定のポイントと不動産査定会社の選び方まとめ
        
        不動産会社が行う査定とは
        
        1-1．不動産査定会社を選ぶポイント
        
        1-2．土地・建物別の査定ポイント
        
        1-3．査定に必要な書類まとめ
        
        不動産一括査定サービスとは
        
        2-1．不動産一括査定サービスのメリット
        
        2-2．不動産一括査定サービスのデメリット
        
        2-3．おすすめの不動産一括査定サービスは？
        
        不動産買取サービスとは
        
        3-1．不動産買取サービスのメリット
        
        3-2．不動産買取サービスのデメリット
        
        ３つの方法とそのメリット、デメリット
        参考：https://www.sumaiuru.com/sell/satei-inheritance/
        
        自分
        
        不動産鑑定士
        
        実際に遺産分割で最初から使う人は少ないか
        
        不動産会社
        
        売却前提？
        
        机上査定と訪問査定
        
        相続税が発生する人
        参考：https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-6-9856
        
        割合
        
        計算根拠
        
        不動産の相続税評価額
        
        一般的に時価よりも安くなっている
        
        対象と根拠
        
        土地
        
        建物
        
        収益不動産
        
        相続空き家の売却
        
        控除あり
        
        売却
        
        共同物の売却について
        
        手順
        
        (1)共有者全員の同意を得る
        
        (2)窓口担当者を決めておく
        
        (3)売却額の最低ラインを決めておく
        
        参考：https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-6-9856
        
        売却時にかかる税金
        
        時価は相続分割に活用
        相続税評価額は納税有無に向けて活用
    - - 参考
        「【税理士監修】土地売却の税金はいつ・いくらかかる？使える控除一覧」
        https://chester-fudosan.jp/case/1383.html
        
        全体構成
        
        １．土地の売却時にかかる税金
        
        １－１．土地の売却にかかる税金の種類
        
        ①印紙税
        
        ②登録免許税
        
        ③不動産譲渡所得税
        
        １－２．実際にかかる税金のシミュレーション
        
        １－３．いつ税金を支払えばいいの？
        
        ２．相続した土地売却時の節税方法
        
        ２－１．相続した土地は3年以内に売る
        
        ３．自分で購入した土地売却時の節税方法
        
        ３－１．所有して5年以降に売る
        
        ３－２．公的な要請で売却するときは特例を利用
        
        ３－３．実際にかかる税金のシミュレーション
        
        ４．家が建っている土地売却時の節税方法
        
        ４－１．自宅の場合はほとんど税金がかからない
        
        ４－２．相続した家の場合は相続後3年以内に売る
        
        ４－３．実際にかかる税金のシミュレーション
        
        ５．土地売却でかかる税金と控除一覧
        
        ６．賢く節税して土地を売ろう！