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Fazenda Alegria (Cônjuge Meeira (Adelina) (Encaminhar documento (resumido)…
Fazenda Alegria
Cônjuge Meeira (Adelina)
Conseguir o contato dos filhos
Antônio, Natalino, Maria, Aparecida, Josefa, José Paulo, Pedro, Sebastião, João.
Encaminhar documento (resumido).
Demonstração da necessidade
Prestação pecuniária,
in natura
, ou por meio da colocaração de forma pronta, espontânea e periódica
Demonstrativo da reversão dos valores do arrendamento no imóvel. Precisa-se pegar a planta.
Georreferenciamento e obtenção de novo registro no Sistema de Gestão Fundiária e nova Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis
Componentes que o integram o Georreferenciamento
Memorial descritivo
Planta elaborada por responsável técnico e assinatura dos proprietários.
Procedimento:
2- Nova matrícula
Pagamento de taxas incidentes sobre o valor da terra, conforme ITR, mais uma taxa de 55 reais para cada confrontante.
Apresentação do Georreferenciamento
Certidões ITR, CCIR, ART.
1-Georreferenciamento
Custo calculado em função de fatores incidentes
Estimativa: R$: 20.000,00
Complexidade da topografia
Número de Confrontantes
Tamanho da imóvel
Levantamento de dados pelo Engenheiro
Cartas de anuência a fim de obter a concordância dos confrontantes que são titulares de imóveis lindeiros.
Elaboração de Planta assinado pelos confrontantes e proprietários.
Memorial descritivo com levantamento do imóvel e suas benfeitorias incorporadas.
Requerimento de desmembramento com as custas de escrituração.
Finalidade
Viabilização da sucessão patrimonial sem condomínio
Desmembramento para venda de glebas a terceiros a fim de capitalizar a atividade principal caso haja condomínio.
Continuação patrimonial e condomínio
Pacto de indivisão do Condomínio pelo prazo que estipular até o limite de 5 anos, podendo ser prorrogado conforme vontade dos pactuantes.
Administração
Procuração ao Administrador definindo poderes e obrigações, tal como as de alienar, adquirir e prestar contas.
Definição de um Administrador pela maioria dos herdeiros.
Atividade Agropecuária e Loteamento de áreas lindeiras.
Gado leiteiro
Desmembramento de glebas de modo a atingir valor condizente com o de mercado
Gado de corte
Vantagens
Renda para os titulares
Capitalização dos titulares, possibilitando a compra de quinhões pelo valor de mercado daqueles que queiram sair do condomínio
Conservação contra o perecimento do bem
Venda em melhores condições
Desvantagens
Participação nas decisões relativas ao condomínio não transferidas ao encargo do Administrador e acompanhamento da prestação de contas
Assunção de eventual prejuízo natural inerente a natureza dos riscos dos negócios assumidos.
Resultado a Longo Prazo
Arrendamento
Vantagens
Resultado a curto prazo
Desencargo de obrigações oriundas da natureza do negócio.
Aquisição de renda proporcional às frações dos titulares
Desvantagens
Rendimentos e frutos baixos quando relacionados ao valor do imóvel
Perecimento do valor do bem, principalmente de suas benfeitorias.
Risco de descumprimento de cláusulas contratuais pelo arrendatário, da contraprestação pecuniária inclusive.
Venda
Vantagens
Possível resultado a curto prazo
Desencargo de obrigações
Desvantagens
Dificuldade de encontrar um comprador
Momento econômico que torna mais difícil a venda por um valor condizente com o de mercado.
Caso a venda seja a prazo, risco de inadimplência das prestações periódicas do comprador
Alienação do imóvel como um todo a comprador pelo preço acordado
Doação com uso fruto vitalício do quinhão de Adelina aos demais herdeiros.
A doação poderá ser condicionada à indivisibilidade do condomínio pelo prazo que estipular até no máximo 5 anos.
Continuação patrimonial sem condomínio
Elaboração de Planta elaborado por Responsável Técnico para definição das divisas de cada fração ideal.
Custos dos desmembramentos assumidos por cada titular
Definição da área que caberá a cada titular