Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Pemberimilikan Tanah Kerajaan (KTN) (Bahagian 5 Sahaja) (Borang (Borang…
Pemberimilikan
Tanah Kerajaan
(KTN) (Bahagian 5 Sahaja)
Tempoh Milikan
(Seksyen 76)
99 tahun
Selama-lamanya
Jika untuk kegunaan
Kerajaan Persekutuan
Untuk tujuan awam
Jika Kerajaan Negeri rasa terdapat keadaan
khas yang memerlukan ia berbuat demikian
Jika diluluskan PBN
Menetapkan
Kadar sehektar / ekar
Bayaran Premium
Melainkan PBN rasa sesuai
untuk melepaskan premium
untuk kes tertentu
Kategori
Syarat nyata
sekatan kepentingan
Boleh menetapkan tanah desa dipegang oleh
Pejabat Pendaftar walaupun luas tidak
melebihi 4 hektar jika difikirkan sesuai
tempoh tanah
diberimilik
Bentuk hakmilik muktamad
sama ada hakmilik PT atau PH
Kadar sehektar / ekar
(cukai tanah / sewa)
Merujuk kpd seksyen 52(5),
menetapkan sama ada tanah diberimilik
bebas dari ditetapkan mana-mana
kategori
Sekatan Kuasa PBN
oleh KTN
PBN tidak boleh melupuskan
tanah berikut melebili 99 tahun
tepi pantai
dasar laut
Kelulusan yang diberi sebelum
kuatkuasa KTN, tiada penetapan
kategori diperlukan
Tanah dalam GSA hendaklah
dipegang oleh PT. PBN tidak boleh
mengarahkan supaya pengangan
diletakkan di bawah Pejabat Pendaftar
Hakmilik yang
boleh diberimilik
Hakmilik PT
dan PH
HT
boleh diberimilik jika
ia telah diukur, atau
Jika telah diukur oleh undang-undang
tanah terdahulu, ianya hendaklah telah
diterimapakai oleh Pengarah Ukur.
HS
Boleh diberimilik pada bila-bila
masa setelah diluluskan PBN
Hakmilik PT
Tanah desa kurang
dari 4 hektar
Hakmilik PH
tanah bandar atau pekan
lot tanah desa
melebihi 4 hektar
mana-mana bahagian tepi
pantai atau dasar laut
Peruntukan
Pemberimilkan
HT
Bahagian 5
Bab 3
Jika terdapat perbezaan,
Pengarah Ukur boleh tentukan
sempadannya, tetapi perbezaan
hendaklah tidak substantial.
Diukur selaras dengan
seksyen 396.
Jika hasil ukuran jauh berbeza dengan
apa yang diluluskan buat sementara,
maka hendaklah dirujuk kepada PBN
dahulu sebelum apa-apa pelan diluluskan
dan menyebabkan supaya sempadan
ditentukan semula.
Tiada siapa jua boleh membuat apa-apa
tuntutan kepada PBN atas alasan kawasan
yang telah diukur lebih kecil daripada yang
diluluskan sementara (HS).
Apa-apa bayaran yang dikenakan yang dikira
di atas keluasan yang diluluskan buat sementara,
setelah ukuran dibuat, pemberimilikan hendaklah dikira
semula mengikut keluasan sebenar, apa-apa jumlah
wang yang kurang atau lebih bayar itu hendaklah:
Kena dibayar oleh atau kepada PBN
pada masa tanah itu diberimilik
Dalam kes wang kurang dibayar, jika
tidak dibayar awal, hendaklah ditambah
kepada menjadi sebahagian daripada
sewa yang genap masa perlu dibayar
Ketetapan
Hendaklah disediakan **Dokumen Hakmilik
Daftaran (DHD)**. Pada masa pendaftaran itu
dibuat, pemberimilikan akan mula berkuat kuasa;
DAN
Hendaklah disediakan satu **Dokumen Hakmilik
Keluaran (DHK)** yang akan diberikan kepada tuanpunya
tanah selaras dengan seksyen 90.
Dokumen-dokumen tersebut hendaklah disediakan
oleh PH atau PT berdasarkan kepada hakmilik
Hakmilik hendaklah berkaitan satu lot sahaja.
Kecuali jika ia berkait dengan pegangan
luar bandar di bawah Akta GSA 1960
Cukai Setem DIKECUALIKAN bagi apa-apa
dokumen hakmilik di bawah
Bab 3
HS
Dibuat berdasarkan
Bahagian 11 Bab 2
Untuk membolehkah tanah
diberimilik sebelum pengukuran
Untuk membolehkan hakmilik sementara
dikeluarkan kepada setiap seorang
(dalam kes pecah sempadan atau
pecah bahagian)
Untuk dikeluarkan bagi urusan berkaitan
penyatuan mana-mana tanah
HS hendaklah mempunyai hak untuk
membuat urusniaga tanah (pindah milik,
pajakan, gadaian, dll).
**HS tidak boleh digunakan untuk urusan
pecah sempadan, pecah bahagi, penyatuan
dengan mana-mana tanah. Bangunan di
atasnya juga tidak boleh dipecah sempadan**
Hendaklah dalam
borang 11A
(HS Pejabat
Pendaftar) atau
borang 11B
(HS Pejabat Tanah)
DHK yang merupakan salinan DHD
hendaklah dikeluarkan kepada tuanpunya
Pendaftaran
dikecualikan dari cukai setem
DHK tidak boleh dikeluarkan kepada tuanpunya
jika tanah tersebut adalah tertakluk kepada lien
atau gadaian.
Pejabat Tanah hendaklah menghantar
Pelan B2 kepada Pejabat Pendaftar untuk
didaftarkan HS bagi hakmilik Pejabat Pendaftar.
Maklumat
tambahan
Pemberimilikan berkuatkuasa sebaik sahaja DHD
didaftarkan walaupun ia belum diserahkan secara
formal kepada tuanpunya
Pemberimilikan di bawah hakmilik muktamad
adalah berdasarkan peruntukan
Bahagian 5 Bab 3
Pemberimilikan di bawah hakmilik sementara
adalah berdasarkan peruntukan
Bahagian 11 Bab 2
Cukai Setem DIKECUALIKAN
bagi apa-apa dokumen hakmilik di bawah
Bab 3
iaitu Pemberimilikan di bawah hakmilik muktamad dan di bawah
Bahagian 11
bagi hakmilik sementara.
Pemohon boleh **memohon perlanjutan
tempoh** untuk tanah yang telah diberimilik
Hendaklah dimohon **sebelum tamat
tempoh** yang dinyatakan dalam
dokumen hakmilik
Sebaik sahaja terima permohonan,
PT hendaklah **mengendors atau menyebabkan
diendors satu nota dalam DHD pemohon**
PBN hendaklah tidak melayan permohonan melainkan
telah berpuas hati bahawa persetujuan orang atau badan yang mempunyai kepentingan berdaftrar telah diterima, atau, jika PBN merasakan persetujuan tersebut boleh diketepikan.
Kelulusan atau penolakan permohonan adalah
atas budi bicara PBN. Jika diluluskan, ia tertakluk
kepada pembayaran premium dan lain-lain caj yang
ditetapkan.
Jika dilulusakan permohonan perlanjutan, PT hendaklah menyerahkan Borang 5A dan pemohon hendaklah membayar
jumlah wang yang ditetapkan mengikut tempoh masa yang ditetapkan, jika tidak, kelulusan akan luput.
Setelah bayaran dibuat, PT hendaklah
mengendors, atau menyebabkan diendors satu memorial
untuk melaksanakan / menguatkuasakan tempoh lanjutan di dalam DHD dan DHK.
Berkenaan
bangunan yang dipecah bahagi
, permohonan dibuat oleh Perbadanan Pengurusan dengan ketetapan sebulat suara. Jika selepas diluluskan, bayaran telah dibuat,
hendaklah diendors atau menyebabkan diendors satu memorial
(terpakai juga kepada hakmilik subsidiari berkaitan).
Hakmilik Sementara tidak boleh dipecah sempadan, pecah bahagi, disatukan dengan tanah lain. Kerana tidak diukur lagi.
Jika dokumen HS yang disediakan berkenaan dengan
tanah yang tertakluk kepada lien dan gadaian. DHK tidak boleh diberikan kepada tuanpunya
kerana sepatutnya dipegang oleh pemegang lien atau pemegang gadaian, maka Borang 5F tidak boleh digunakan kepada tuanpunya.
Seksyen lain
berkaitan
52(5) (tiada kategori dikenakan kepada
tanah diberimilik sebelum akta ini jika
PBN fikirkan sesuai)
180(1)
(Pendaftaran dan
Pengeluaran HS)
96 (Perhitungan Sewa)
396 (Cara Menjalankan
Pengukuran)
Bahagian 20 (Hakmilik
tidak boleh disangkal)
Kuasa Tambahan
PBN
Menetapkan kadar sewa lebih tinggi
jika premium tidak dikenakan
Kadar sewa nominal
jika diberimilik untuk
maksud
Agama
Pendidikan
Khairat
Awam
Mengarahkan tanah kerajaan dijual
secara lelong
Jika tanah diluluskan sebelum permulaan
akta ini tetapi belum lagi diberimilik, hendaklah
dianggap telah diberilmilik di bawah Akta ini
dengan terma yang ditentukan oleh PBN
Jika terma sebelum Akta ini menetapkan
supaya tiada bayaran sewa (rent-free), atau bayaran dikenakan
pada kadar selain dari kadar sehektar atau unit keluasan lain yang lebih rendah (ekar, dll), BPN boleh mengubahsuai
dan menetapkan suatu bayaran sewa dikenakan
Kdar baru boleh ditentukan sama
ada lebih tinggi atau lebih rendah
Item yang Kena Bayar
kepada Kerajaan Negeri
apabila pemberimilikan
diluluskan
Sewa Tahun Pertama
, berdasarkan kepada
luas kawasan yang diluluskan
Premium (jika ada)
Amaun / anggaran amaun bayaran ukur.
(jika diukur oleh Pegawai Ukur)
Bayaran pendaftaran
Dokumen Hakmilik sementara dan
Dokumen hakmilik muktamad; atau
Dokumen hakmilik muktamad
Tiada apa-apa bayaran penyediaan dan pendaftaran
boleh dikenakan jika kelulusan PBN di bawah undang-undang terdahulu.
Borang
Borang 5A
(Notis Bahawa
Hasil Tanah Harus Dibayar)
hendaklah dibayar dalam tempoh
yang ditetapkan atau ia akan luput
juga terpakai bagi tanah yang diberimilik
mengikut undang-undang tanah terdahulu
Borang 5B
GRN
Hendaklah disertakan dengan
plan tanah yang diakui betul
Borang 5C
Pajakan Negeri
Hendaklah disertakan dengan
plan tanah yang diakui betul
Borang 5D
Geran Mukim
Hendaklah disertakan dengan
plan tanah yang diakui betul
Borang 5E
Pajakan Mukim
Hendaklah disertakan dengan
plan tanah yang diakui betul
Borang 5F
Notis Supaya Mengeluar
Dokumen Hakmilik Keluaran
(DHK)
DHK dikeluarkan kepada tuanpunya untuk
simpanan, jika tidak diambil, Pentadbir Tanah
atau Pendaftar hendaklah menyimpannya
Borang 11A
(HS Pejabat Pendaftar)
Borang 11B
(HS Pejabat Tanah)
Seksyen Berkaitan
Langsung
Bahagian 5
(Semua Bab (1 hingga 3))
Seksyen 76 hingga 92
Undang-undang lain
berkaitan
Akta Tanah GSA 1960
Pekeliling
Arahan