Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Право общей собственности (Виды (долевая - общая собственность, в которой…
Право общей собственности
Определение
право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.
Виды
долевая - общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том. что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля)
совместная - общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе
Особенности
доли сособственников считаются равными, если иное\ не вытекает из закона или договора (п. 1 ст. 245 Г К РФ);
права собственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ);
разногласия сособственников по поводу осуществления4 ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 Г К РФ);
каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ);
предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен 10 дней — для движимого имущества
и 30 дней — для недвижимого имущества (и. 2 ст. 250 ГК РФ);
при нарушении права преимущественной покупки любой со- собственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ);
уступка преимущ
ественного права покупки доли не допускается (п. 4 ст. 250 ГК РФ);
сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности
этого — денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ);
плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между
сособственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК РФ):
каждый сособственник обязан нести
расходы соразмерно своей доле имущества (ст. 249 Г К РФ).
Особенности правового регулирования совместной собственности:
совместная собственность может иметь место в двух случаях — как собственность супругов и как
собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;
сособственники пользуются собственностью сообща;
сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособ- ственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;
доли в совместной собственности
определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными