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L'"objet" logement social (Etat des lieux (Secteur poids…
L'"objet" logement social
Etat des lieux
Secteur poids lourd de l'économie
Investissement : 17 Milliards d'€
Loyers : 221 Milliards d'€
Taxe foncière bâti : 2 milliards d'€
Dette financière locative 136 Milliards d'€
4,7 milions de logements
Evolution depuis 1955
Augmentation constante du nb de logements HLM
Stagnation légère du taux de ménage locataires HLM
12 millions de Français y vivent
Age moyen viellissant
300K logements-foyers
755 organismes HLM
De nombreux réglementations
Attributions des logements
Plafond de ressources
Nb d'habitants du foyer
480 000 demandes satisfaites / an
Loi de décentralisation
Les communes sont responsables de la panification urbaine
1982
Financeurs
L'Etat
Les collectivités territoriales
La Caisse des Dépôts et Consignations
Action logement
Fonds propres du bailleur
Auto-financement
Son évolution va baisser
Supérieur aux investissement en fonds propres
Perspectives
Exigence développement durable
Objectifs d'éco-performance intégrée aux HLM
Taille du parc
Contunu de progresser
6,5 millions de logements dans 20ans
Hausse prévue de 25%
Faciliter la gestion des demandes
Rénovation du parc
En hausse
Situation financière propice
Mesures d'accompagnement
PHBB1
Plan Logement dans la CdD
27% des logements construits après 1990
Enjeux
Politique
Pénalités
Mise en place de quotas
Pourtant certaines villes refusent (Neuilly)
Art. 55 de la loi SRU
20 à 25% du parc
Social
Image des HLM dégradée
Bcp sont éligibles, peu font la démarche
1logement /4 est attribué à un psn éligibles
Bcp d'attente
70% des français pensent que la vie en HLM n'est pas agréable
Favorise la mixité
47% d'employés et d'ouvriers
26% de retraités
12% de professions intermédiaires
Mixité entre Logements sociaux et logements libres
Eviter le phénomène de cité