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Factores Influyentes en el Patrón de Uso del Suelo en Áreas Urbanas…
Factores Influyentes en el Patrón de
Uso del Suelo en Áreas Urbanas
Valores de la Tierra
El precio y la demanda cambia dependiendo de la distancia al CDB
El mejor postor obtiene el terreno y se espera qie obtenga el máximo beneficio de él. Esto se basa en que las empresas estan dispuestas a pagar mas dinero por tierras cercanas al CDB
Lejos del CDB las tierras son menos costosas
La tierra residencial se encuentra lejos del CDB
La desnidad de población es alta cerca de la ciudad por las residencias de clase baja
Cuanto mas accesible el siito mayor su precio. Por ello los alquileres seran mas alto cerca de vias grandes, por ejemplo los PLVi en cruces de vias.
Proximidad al Distrito Central de Negocios
La mayoría de las cuidades tiene su CDB en el centro de la cuidad o cerca de un puerto
Algunos CDB se encuentran en la cima de montañas
Debido a esto la expansion es un problema y necesitan expandirse hacia el valle, como la capital de Ghana
El CDB contiene las principales calles comerciales y los principales edificios públicos
Sus caracteristicas son:
Edificios de desarrollos de varios pisos, debido al alto valor de las tierras
Concentración del comercio mi orista ya que durante el dia atrae a muchas personas
Zofnificación vertical dentro de edificios ya que tienen diferentes funciones en diferentes pisos
Tranpsorte publcio concentrado debido a al convergencia de rutas y vias
Alta población diruna t baja población nocturna
El CDB cambia mucho con el tiempo
Hay altas restricciones de trafico
El CDB se basa en actividad economica, terciaria, debido a sus tiendas oficinas, entretenimiento, etc.
Las industrias se sienten atraidas al CDB debido a:
Los grandes mercados atraen muchos clientes
Las grandes cuidades contienen pernsal altamente claificado
Hay oparques cientificos y de investigacion
Las eocnomias de las infustrias de escala ya estan ubicadas alli
Urbanismo
La mayoria de las cuidades estan planeadas de acuerdo a las actividades economicas (Por ejemplo Brasilia)
Industrias en la parte oriental de la cuidad a lo largo de la costa
Areas resideciales en el oeste
Otros CDB como Beijing durante los juegos olimpicos ciertas industrias se trasladoaron del CDB para evitar contaminar
Patrón de Áreas Urbanas Residenciales
Factores Economicos
Las personas mas ricas se mantienen alejadas del CDB
Las personas de bajos ingresos viven cerca del CDB especialmente en los LEDCs. En algunos LEDCs las personas mas ricas viven erca del CDB mientras que las mas pobres fuera
En los MEDC las personas mas ricas viven afuera de la cuidad para evitar el ruido trafico, etc.
En los LEDCs la gente mas pobre tiende a ubicarse fuera del CDB en zonas baratas en mal estado formando barrios marginales
Etniccidad
Hay barrios como por ejemplo el barrio chino, donde se desarrolland basados en culturas, y todo allí se asemeja a su pais natal.
Factores que causan la disminución del CDB
Infrestructura pobre y envejecida
Aumento de la propiedad privada de automoviles facilita que las personas vivian afuera
Alto costo de desarrollo y mantenimiento del CDB
Congestion vehicular y humana disminuye la comodidad del CDB, reduciendo la productividad
Pobre planificación en todo sentido, saneamiento, seguridad, etc.