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¿Qué factores influyen en el patrón de uso del suelo en las áreas urbanas?
¿Qué factores influyen en el patrón de uso del suelo en las áreas urbanas?
Valores de la tierra
Un factor que afecta el patrón de las actividades
económicas urbanas,
Teoría de la oferta-renta
Muestra cómo el precio y la demanda de la tierra cambian a medida que aumenta la distancia del Distrito Central de Negocios (CDB).
El mejor postor obtiene el terreno y se espera que obtenga el máximo beneficio del terreno.
Las empresas están dispuestas a pagar más dinero por tierras cercanas al CBD ya que desean maximizar su rentabilidad
Lejos de CBD las tierras son menos costosas para actividades comerciales
Industria prefiere para actividades comerciales terrenos menos atractivos
Tierra lejos del CBD es menos costosa, esto es mejor para tierra residencial
Modelo explica que las personas con bajos ingresos vive en áreas residenciales de clase baja cerca del centro de la ciudad (alta densidad de población) y que personas ricas viven más lejos del centro y viajan a ciudad
Cuanto más accesible sea el sitio, mayor será el valor de su tierra
Las áreas que son caras generalmente se usan para fines
comerciales o minoristas,
Terrenos de baratos se pueden utilizar para fines residenciales,
también
Las áreas residenciales de clase baja pueden ubicarse cerca del CBD en tierras de mal estado o contaminadas
Los factores físicos
Especialmente en LEDC
Las personas más ricas se mantienen alejadas del CDB y las que tienen más bajos ingresos viven cerca del CBD
Sin embargo, a veces pasa la opuesto
en detalle
Personas de bajos ingresos tienden a ubicarse enáreas baratas y en mal estado que conducen a la formación de barrios marginales mientras que los ricos derriban edificios viejos para vivir allí.
En los países más avanzados, los ricos viven fuera de la ciudad para escapar del ruido de la ciudad, el tráfico y los altos valores de la tierra y las redes de transporte
más baratas.
Tienen ventaja de que pueden conducir distancias más largas
en algunos casos
Áreas residenciales están ubicadas a lo largo de carreteras o cuerpos de agua para felicitar transporte, otros encontrados cerca de aeropuertos
Proximidad al CBD (el centro de todas las actividades económicas en una área urbana)
Localizados en centro o cerca de un importante puerto marítimo
Características del CBD
Debido al alto valor de la tierra, la gente tiene que construir para arriba por lo que hay un desarrollo de varios pisos (evitando costo de tierra)
Concentración del comercio minorista (atrae mucha gente)
Concentración del transporte público
Zonificación vertical : diferentes secciones de edificio con distintas funciones
Alta población diurna y baja nocturna
Segregación funcional: cada parte de la ciudad tiene un uso de suelo diferente
Cambia co el tiempo
Grades restricciones de tráfico
Aquí se encuentra la actividad económica terciaria
Factores que causan disminución del CBD
Naturaleza pobre e infraestructura envedija
Aumeto de propiedad privada de automóviles: es más fácil vivir lejos
Inversionistas atraídos afuera del CBD para escapar cogestión de tráfico y contaminación
Costo de mantenimiento y desarrollo del CBD
Congestión vehicular y humana: incomodidad del movimiento común y perdida de productividad
Pobre planificación de autoridades municipales como por ejemplo en el saneamiento
Las industrias que se encuentran en el CDB
Suelen ser fábricas de moda y ropa, imprentas o distribuidores de periódicos, industrias que producen instrumentos médicos, etc.
Se sienten atraídas a las grandes ciudades
porque
Las ciudades tienen grandes mercados que atraen a un gran número de clientes.
Las ciudades cuentan con personal altamente calificado
Hay parques científicos y de investigación ubicados en todo el CBD.
Las economías de las industrias de escala ya están ubicadas allí
Urbanismo
Las ciudades se planifican de acuerdo a la
ubicación de las actividades económicas.
Industrias ubicadas en parte oriental de ciudad y áreas residenciales en oeste de ciudad para reducir contaminación
Industrias ubicadas a lo largo de la costa en donde se encuentra el puerto principal
Facilitar la importación de materias primas y la
exportación de productos manufacturados al país.
Urbanismo residencial
Las casas se planifican de acuerdo con el
estado económico de las personas.
Etnicidad
Inmigrantes se mantienen juntos para permanecer cultura
La segregación positiva que incluye los beneficios que acumulan las personas que viven allí, como la cultura, comida, etc
La segregación negativa es cuando los indígenas los
desprecian.
Políticas gubernamentales para segregar diferentes grupos étnicos.
La riqueza relativa de los migrantes. puede afectar su ubicación en áreas
urbanas en función de su origen étnico
