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Factores que influyen en el patrón de uso del suelo en las áreas urbanas…
Factores que influyen en el patrón de uso del suelo en las áreas urbanas
Proximidad al distrito central de negocios
El CBD es el centro de todas las actividades económicas en un área urbana
Por ejemplo: las principales calles comerciales, edificios públicos, etc
Características del CBD
Desarrollo de varios pisos (tierra muy cara)
Transporte público concentrado
Concentración del comercio minorista
Alta población diurna y baja población nocturna
Los factores físicos
Suelos
Suministros de agua
Pendiente, Latitud y Altitud
Recursos Naturales
Clima
Valores de la tierra
Afecta el patrón de las actividades económicas urbanas
Utilización de la teoría "oferta-renta"
Muestra cómo el precio y la demanda de la tierra cambian a medida que aumenta la distancia del CBD
Las empresas desean maximizar su rentabilidad, pagar más dinero por tierras cercanas al CBD y menos por tierras más lejanas
Intersección del valor máximo de la tierra
Teoría "Bid-Rent"
Cuanto más accesible sea el sitio, mayor será el valor de su tierra
Los alquileres serán más altos ya que las principales rutas salen del centro de la ciudad
Factores que causan la disminución del CBD
Naturaleza pobre y envejecida de la infraestructura
Aumento de la propiedad privada de automóviles
Inversionistas atraídos a lugares fuera de la ciudad, ya por la congestión de tráfico y contaminación
Costo de desarrollo y mantenimiento del CBD
La congestión reduce la comodidad del movimiento común y la productividad
Pobre planificación por parte de las autoridades municipales. Ej: saneamiento
Las industrias se sienten atraídas por las grandes ciudades porque:
Personal altamente calificado para el desarrollo de los productos producidos
Parques científicos y de investigación
Grandes mercados que atraen a un gran número de clientes
Las economías de las industrias de escala ya están ubicadas allí
Urbanismo
Las ciudades se planifican de acuerdo a la ubicación de las actividades económicas
Industrias se ubican en la parte oriental de la ciudad
Donde se encuentra el puerto principal
Facilitar la importación de materias primas y la exportación de productos manufacturados al país
Ciertas industrias contaminantes se trasladan lejos de la ciudad para reducir el nivel de contaminación
Las áreas residenciales están ubicadas en el oeste de la ciudad
Reducir la contaminación
Factores que afectan el patrón de áreas residenciales dentro de áreas urbanas
Valores de la tierra
Las áreas que son caras se usan para fines comerciales o minoristas
Las áreas residenciales están ubicadas en áreas donde el terreno es barato (más lejos del CBD)
Etnicidad
Es importante para determinar los patrones residenciales un una ciudad
Ej: Nueva York
Tienen barrios chinos donde los inmigrantes chinos permanecen juntos para mantener su cultura
Segregación positiva
Beneficios que acumulan las personas que viven allí, la cultura, comida, etc
Segregación negativa
Los indígenas los desprecian
Políticas gubernamentales para segregar diferentes grupos étnicos
Factores físicos
Personas más ricas se mantienen alejadas del CBD
Personas de bajos ingresos viven cerca del CBD
En países más avanzados, los ricos viven fuera de la ciudad por el ruido, tráfico y altos valores de tierra
Las áreas residenciales están ubicadas a lo largo de cuerpos de agua, como ríos, para facilitar el transporte
Urbanismo residencial
Las casas se planifican de acuerdo con el estado económico de las personas
Ej: Croydon para personas de clase media
Ej: Chelsea para personas de clase alta