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房客退租流程 (逼退雞掰房客 (告知違約需退租，且會收一個月租金及一個月違約處理費 (房客在犯賤 (寄簡訊&Email …

- - - - 寄簡訊&Email
        打給他&緊急聯絡人
        門口貼通知單
        寄存證信函
        (Dropbox>物管課專用資料
        物管課>應用文件檔)
        
        房客繼續犯賤
        
        輪流到門口堵人
        人不在偷偷換鎖
        不出來斷他電
        
        房客出來面對
        
        房客烙幹
        
        現場清點
        鑰匙，合約，傢俱，費用
        寄簡訊&存證信函
- - - - 房客要退租
        1.詢問房客退租時間
        2.跟退租人員跟房客約好時間
        3.貼退租注意事項給房客
        4.後台<續約追蹤管理>更新退租狀態及退租日
        
        準備物品
        1.房客合約
        2.退租明細
        (後台點<退租房客繳費資料明細>列印)
        (確認退租明細內容是否正確)
        3.欠條
        
        現場點交
        1.先拍電表，拍瓦斯表(B房)
        2.拍鑰匙，確認數量
        3.簽終止合約(合約末頁)
        4.拍傢俱測試，損壞賠償
        
        退租明細
        1.退租日期
        2.費用紀錄
        (直式: 押金-違約金-違約處理費
        -租金-水電費-瓦斯費-賠償費用+退租
        -清潔費-寵物清潔-垃圾處理-滯納金...)
        3.房客確認簽名
        
        欠費
        
        房客認帳
        
        2 more items...
        
        房客不認帳
        
        2 more items...
        
        退押
        
        告知房客下週五匯款
        
        詳見"費用申請流程"
        
        退租完成
        鑰匙一附掛信箱
        一副放房內拍照(兩房)
        其他收回公司(多的)
        
        1.物館群，記事本回報
        (物件、需要修繕、鑰匙密碼、優化建議)
        2.清潔群，派師傅清潔
        (物件、地址、鑰匙密碼、發票)
        3.房客群組改名(前)
        
        1 more item...
        
        點交收費特別注意細節
        燈泡、牆壁、缺鑰匙、傢俱損壞、髒污、
        人為造成、寵物造成、遺留垃圾
        ...
      - 房客要續約
        
        詳見"房客續約流程"
- - - - 房客繼續住
      - 房客在靠夭
        
        誠心誠意
        
        回覆:幫談退一押
        
        雞掰奧客
        
        回覆:幫談不給退
    - - 修繕問題
      - 雞掰鄰居
      - 工作，家人等不可抗因素
      - 分手，離婚
      - 付不出房租
- - - - 退租前準備
        
        到場退租
        
        退租點交後