Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
CÁC CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ (PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN…
CÁC CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ
PHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA THU NHẬP
1)
Một số khái niệm
Phương pháp vốn hóa thu nhập
Tỷ suất vốn hóa
2)
Công thức
V=I/R Trong đó:
V là giá trị tài sản tđg
I là thu nhập hoạt động thuần
R là tỷ suất vốn hóa
3)
Các bước tiến hành
Bước 1: Ước tính thu nhập hoạt động thuần do tài sản mang lại (I)
xác định tổng thu nhập tiềm năng
xác định thất thu
xác định chi phí hoạt động
Bước 2: xác định tỷ suất vốn hóa (R)
Phương pháp so sánh
Phương pháp phân tích vốn vay - vốn sở hữu
Phương pháp phân tích khả năng thanh toán nợ
Bước 3:Áp dụng công thức vốn hóa trực tiếp (V=I/R)
PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN CHIẾT KHẤU
1) Một số khái niệm
Phương pháp dòng tiền chiết khấu
Tỷ suất chiết khấu
Giá trị tài sản cuối kỳ dự báo
2)
Công thức
3)
Các bước tiến hành
Bước 1:Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong
tương lai.
Bước 4: Ước tính tỷ suất chiết khấu thích hợp.
Bước 2: Ước tính dòng tiền thuần trên cơ sở ước tính thu nhập từ tài sản và chi phí liên quan đến việc khai thác, vận hành tài sản.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản bằng công thức nêu trên
Bước 3: Ước tính giá trị tài sản cuối kỳ dự báo.
4)
Ưu & Nhược điểm
Ưu điểm: - Khắc phục nhược điểm PP Vốn hóa trực tiếp
-Hữu ích phân tích đầu tư.
Nhược điểm: -Dùng nhiều giả định nên cần nhiều thông tin để phân tích; -Phức tạp, đòi hỏi TĐV có năng lực chuyên môn cao.
4)
Ưu & Nhược điểm
Ưu điểm: -Đơn giản, dễ sử dụng. - Dựa trên cơ sở tài chính để tính toán nên rất khoa học.
Nhược điểm: Việc xác định tỷ lệ vốn hoá chính xác là phức tạp, phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của từng người đầu tư