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超業聖經不動產槓桿整合 (贈與 ((然後你去換算一下土地增值稅呢最低多少?20%贈與稅最高20% ，贈與跟土增的稅基都從公告現值，,…

- - - - 不只課遺產稅還課贈與稅，兩個分別課稅不是加總
  - - - 贈與1000萬的稅基是，1000萬減掉220萬稅基就是780萬，
        但是如果今天給你1000萬再挾帶者780萬的債務等於1000-220-780=0，稅基為0，即使贈與稅10%~100%，零成與100還是0
    - - 稅務的合法，用理財創造槓桿，客戶喜歡聽你講槓桿
- - - - 即使強制執行我的保險你無法解約我的保單=無法帶我的位解除我的保單權力
- - - - 通常房屋公告現值相對低，貸款通常七成以下，有機會房屋債務相抵低於220
      - 贈與保單給小孩現金價值低過戶給小孩，有什麼最好的方法，現金價值剛買的低一年，近保貸然後過戶。
- - - - 舊屋
        
        舊屋考慮到做遺產
      - 新屋
        
        新屋可以直接做贈與
        
        新屋剛買房子土地還沒有漲價額，土地增值稅來自於土地是否漲價
      - 房屋大樓還是透天，房地比，相對貸款成數，大樓持土地比比較少
        
        貸款成數相對沒這麼高，大樓畢竟會舊折舊下去建物就比較沒有價值，
        大部分貸款的價值來自於土地。
        
        房屋是否可以貸款,父親的歲數
        
        我貸款可不可以創造負債，
        負債可不可以抵稅
        
        金流可以處理的方式為何我可以處理一張保單還是兩張保單
        
        我希望走的移轉方式為何，贈與、繼承、還是買賣，死亡的時候處理還是生前處理
        最大節稅的可能性，有無獲利空間。