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AULA 8 - 1 - INFERÊNCIA ESTATÍSTICA (EXISTEM OUTRAS VARIAVEIS QUE…
AULA 8 - 1 - INFERÊNCIA ESTATÍSTICA
MÉTODO DE AVALIAÇÃO
MAIS COMPLETO
MAIS COMPLETO NA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
O TRATAMENTO POR REGRESSÃO LINEAR OU INFERENCIA ESTATISTICA
QUANTO MAIS HOMOGÊNEA A POPULAÇÃO INVESTIGADA MAIS HOMOGÊNEA SERÁ A AMOSTRA
PREÇOS UNITÁRIOS HOMOGENEOS
É O CASO QUANDO AVALIAMOS UM APARTAMENTO EM UM CONJUNTO HABITACIONAL PADRÃO
INDICAM QUE DEVE EXISTIR POUCOS DADOS INFLUCIANTES
EXISTEM OUTRAS VARIAVEIS QUE INFLUENCIAM O VALOR DE CADA IMÓVEL EM NOSSA AMOSTRA COMO POR EXEMPLO
EXISTÊNCIA DE ELEVADOR
EXISTÊNCIA DE PORTEIRO FÍSICO
ÁREA TOTAL
QUANTIDADE DE QUARTOS
NÍVEL DE ACABAMENTO
LOCALIZAÇÃO
FRENTE DO TERRENO
ÁREA DE LAZER
TOPOGRAFIA
DEVEMOS MONTAR
AMOSTRA
COM VÁRIOS DADOS
CARACTERIZAR ESTES DADOS DE FORMA A ESCOLHER AS VARIAVEIS
HOMOGENEIZAR OS DADOS DA AMOSTRA
DEVE SE DAR UM PESO A CADA VARIÁVEL
DE FORMA QUE O MODELO ESTATÍSTICO REFLITA A CADA VARIÁVEL
QUANTO EXISTE UMA QUANTIDADE MAIOR DE DADOS
AULA 8 - 1 - INFERÊNCIA ESTATÍSTICA
ISTO PORQUE O TRABALHO CONSISTE EM INSERIR OS DADOS DA AMOSTRA
E AS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL AVALIANDO NO RESPECTIVO SOFTWARE
RODAR A INFERENCIA
VALIDAR O MODELO ESTATISTICO
O SOFTWARE AUTOMATICAMENTE FARÁ OS CALCULOS E TE MOSTRARÁ O INTERVALO DE CONFIANÇA
MÉDIO
MÁXIMO
MINIMO
PARA O VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
PORÉM CABERÁ A VOCÊ PERITO AVALIADOR IDENTIFICAR AS PARTICULARIDADES DO IMÓVEL AVALIANDO E DETERMINAR QUAIS AS VARIÁVEIS A SEREM UTILIZADAS
ALÉM DISSO O PERITO AVALIADOR DEVERÁ VALIDAR O MODELO ESTATISTICO GERADO PELO SOFTWARE
VEREMOS OS APECTOS DA VALIDAÇÃO UM POUCO MAIS A FRENTE
AULA 8 - 1 - INFERÊNCIA ESTATÍSTICA
PARA OBTER O MELHOR MODELO ESTATISTICO DEVE SE HOMOGENEIZAR OS DADOS DA AMOSTRA
OU SEJA, DEVE SE DAR UM PESO A CADA VARIAVEL
DE FORMA, QUE O MODELO REFLITA UMA FORMULA PARA DETERMINAÇÃO DO MERCADO
QUANDO EXISTE UMA QUANTIDADE MAIOR DE DADOS NA AMOSTRA E VARIAVEIS ESPECIFICAS
DEVEMOS UTILIZAR A HOMOGENEIZAÇÃO POR TRATAMENTO POR ANALISE DE REGRESSÃO LINEAR OU INFERENCIA ESTATISTICA
O VALOR DO IMÓVEL (VI) SERIA OBTIDO ATRAVÉS DE UMA FÓRMULA
BO + B1.X1 + B2.X2...+BN.XN....
OS MELHORES NA OPINIÃO DO AUTOR DO CURSO
INFER 32
SISDEA
MENOS TRABALHOSO
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO COM HOMOGENEIZAÇÃO POR INFERENCIA ESTATISTICA
O TRABALHO EM SI TORNA-SE MENOS TRABALHOSO
DO QUE SE USARMOS O TRATAMENTO POR FATORES