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AULA 7 - HOMOGENEIZAÇÃO ATRAVÉS DE TRATAMENTO POR FATORES (EXEMPLIFICANDO…
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FATOR DE LOCALIZAÇÃO
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EM LOJAS DE ESQUINA DEVE SE APLICAR UM FATOR ADICIONAL DO IMÓVEL (1,20)
EM APARTAMENTOS DE FUNDO APLICA SE UM FATOR DE DESVALORIZAÇÃO, 0,90 OU ATÉ MAIOR. PORÉM, SE O APARTAMENTO DE FUNDOS DÁ VISTA P/ UMA FLORESTA E O DE FRENTE DÁ VISTA PARA UMA RUA BARULHENTA OS VALORES SE INVERTEM
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FATOR OFERTA
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SE AINDA NÃO FOI VENDIDO OU ALUGADO UTILIZAMOS 0,9 PARA AQUELES QUE ESTÃO ATÉ 4 MESES NO MERCADO
0,8 PARA AQUELES QUE ESTÃO A MAIS DE 4 MESES NO MERCADO (DE DIFICIL VENDA OU LOCAÇÃO)
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