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第四章合同法c (一、买卖合同 (风险转移 (买卖合同+交付＝风险转移, 买卖不动产:交付占有之时, 买卖在途标的物:合同成立之时, 需要运输…
第四章合同法c
一、买卖合同
风险转移
买卖合同+交付＝风险转移
买卖不动产:交付占有之时
买卖在途标的物:合同成立之时
需要运输:交付第一承运人即为交付
检验期间
有约定看约定，无约定看合理期间≦2年
一物多卖
履行顺序
特殊动产:交付>登记>合同
不动产:看登记
普通动产:交付〉付钱〉合同
分期付款买卖
1.解除合同，取回标的物并要求支付使用费
2.要求支付剩余全部价款
商品房买卖
买方单方解除权
1.房屋主体结构不合格
2.房屋质量问题影响居住使用
3.实际面积与合同面积误差3%以上
4.迟延交房，经催告后3个月仍不交房
5.出卖人导至超过约定或办理所有权1年仍未登记
解除并要求惩罚性赔偿
1.无证或假证销售
3.一房多卖
2.先卖后抵或先抵后卖
4.房屋为折迁补偿安置房屋
二赠与合同
买受人未支付总价20%时
不超过己付购房款一倍