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Reprendre un camping (Business plan (rédiger le business plan…
Reprendre un camping
Business plan
investissements à prévoir
estimer valeur du bien
3 méthodes d'estimation
valorisation patrimoniale
valeur du terrain
valeur des constructions & aménagement
valeur du matériel
valeur du fond de commerce
= droit au bail, panier de la clientèle, achalandage
licences, concessions & droits d'exploitation, matériels (sans les stocks),
estimation difficile, se fait selon 2 méthodes:
évaluation par l'exédent brut d'exploitation EBE des 3 dernières années, pouvant être valorisé en étant multiplié par 4 ou 5
méthode des "usages professionnels" applique un coeff multiplicatuer aux CA des 3 dernières années
méthode du CA
CA moyen "hébergement" des 3 dernière années X5 + valeur des mobil-homes et chalets
méthode de la rentabilité
combines valor du fonds de commerce (4 à 5 fois l'EBE retraité des loyers de crédits baux et du loyer du terrain) et la valorisation foncière (8 à 12 fois la valeur locative)
déterminer son apport
rentabilité et sources de revenu
rédiger le business plan
présentation du camping
présentation de notre profil
présentation de la reprise
présentation de notre projet
projet de classement supérieur à prévoir
présentation de notre prévisionnel
prévisionnel des bilans et comptes de résultats des 3 années à venir
chiffres d'affaire, montant des charges, investissement à prévoir, bénéfice
méthodologie d'analyse pertinente
devis et simulations chiffrées de travaux pour étayer crédibilité du prévisionnel
bien connaitre le bien
quel classement ? (tourisme, saisonnier, loisir,etc..)
cas particulier du camping à la ferme --> quelels modifs si ce n'est plus le cas?
classement en nombre d'étoiles
Diagnostics
Etudier sa rentabilité