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Desarrollador Inmobiliario (Desarrolladores (Miguel Angel Núñez. Cali, El…
Desarrollador Inmobiliario
Generalidades
Funciones
Para el desarrollo de nuestros proyectos realizamos una concertación y coordinación con las distintas entidades gubernamentales tales como alcaldías, oficinas de planeación, empresas prestadoras de servicios públicos y entidades de control ambiental, para garantizar que los proyectos van a poder desarrollarse en las condiciones y tiempos establecidos.
A partir de esta información realizamos la estructuración financiera y el plan de negocios inmobiliarios para desarrollarlos exitosamente a través de alianzas que generen valor para todos los participantes.
Buscamos siempre entender y conocer a profundidad las necesidades del negocio, expectativas y características de los clientes que hacen parte el mercado objetivo, así como el mercado inmobiliario existente y su comportamiento, para diseñar proyectos que satisfagan y superen esas expectativas y que por lo tanto sean aptos para comercializarse exitosamente.
Estudio del entorno legal, político y económico para analizar los negocios y determinar la viabilidad de los mismos y a partir de ello realizar el estudio jurídico de los predios y analizar su uso potencial, el entorno, las comunidades aledañas y el posible impacto social y ambiental de un proyecto.
Definición: El promotor inmobiliario es la persona o equipo de personas (persona física o jurídica) que busca construir un proyecto arquitectónico, su trabajo usual consiste en la utilización del suelo calificado para edificar, con su capital o el de terceros y comercializar el predio
Desarrolladores
Miguel Angel Núñez. Cali
El Tesoro, Medellín
Juan Manuel Da´pena, Pereira. Cómo solucionar el conflicto de intereses? (trabaja con Paseo del Prado. Para iniciar necesitaría planos, licencias, estudio de mercado y hablar con Carlos González. Para Decathlon necesita un anteproyecto.
Black Horse, Ospina´s
Caso Ospinas
Obras Púbicas licita. Ellos obtienen contrato
Contrato de Exclusividad
Estudios
Posibilidades del lote
Temas Jurídicos y licencias
Ubicación, flujo vehicular, accesibilidad, POT
Necesidades del mercado, el entorno
Elementos diferenciadores
Otros usos, stakeholders: Ambientales, energéticos, poblaciones específicas
Nuevos negocios. Posicionamiento
"Jalonamiento del desarrollo moderno"
MIX Apropiado de negocios
Posibilidades del Desarrollador
Posicionamiento, Redes
Financiamiento, mediación Fiduciaria. Seguridad a los inversionistas
CSM. Customer Service Management
Hacer contactos, presentación del proyecto, reuniones
Manejo documental