Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Immeuble (Comment chercher le bien (Immeuble de rapport (Avantages…
Immeuble
Comment chercher le bien
Immeuble de rapport
Avantages
Avantage par rapport à l'appart
Pas de copro
Pas de syndic => moins couteux
Faire des travaux comme on veut
Gestion simple
Tous les locataires se trouvent au même endroit
Aller plus vite car moins de papier
Le m2
Plus de m2 <=> prix/m2 plus bas
Rénovation moins couteuse dans le même immeuble
C'est quoi?
Simplement au moins 2 apart au min
Inconvénient
Condenser les risques
L'étude du marché
L'étude de l'environnement
Charges de travaux importantes
Prêt bancaire difficile
Prix
Prix au M2
Achat à 20% rabais min
Financer les travaux
Facile à revendre après au prix du marché
Prix du M2: meilleursagents.com
Les erreurs
Choisir un bien qui est beau à la mode
Acheter un bien qui coûte plus cher que le prix du marché
Quels critères
Cashflow
Réussir le premier achat
Quel avantage?
Avoir la confiance de la banque
Taux d'endettement diminue => Augmenter la capacité d'emprunt
Revenu global sera augmenté
Ca veut dire
Rembourser la totalité de la mensualité
Ne pas avoir à sortir l'argent de sa poche pour le remboursement