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CONTRATOS CONSENSUALES (Integraban en ROMA esta clase de contratos, las…

- - - - Que es el contrato consensual por el cual una de las partes se obliga a pagar a otra un precio y ella a cambio se obliga a suministrar a ésta el uso y disfrute temporal de la cosa; o servicios; o, llevar a cabo una obra.
        
        Este contrato consensual no presentó en ROMA figuras perfectamente individualizadas, pero merced a corrientes modernas se ha señalado que de las fuentes romanas surgen distintas modalidades.
        
        Ejemplo de ello tenemos a la LOCACIÓN DE COSAS, que podía tener como objeto cualquier cosa mueble o inmueble, con tal de que no fuera consumible y, también, el ejercicio de un derecho real sobre cosa ajena, como el usufructo o la superficie. Así si se daba en locación una casa, el locatario se denominaba INQUILINUS, y si se trataba de un fundo, COLONUS.
        
        La entrega de la cosa al locatario consistía en la simple DETENTACIÓN o POSESSIO NATURALIS.
    - - Llamaban en ROMA a la convención por la cual dos o más personas, los socios, se obligan recíprocamente a poner en común ciertas cosas, bienes o actividades de trabajo, para alcanzar un fin lícito, de utilidad igualmente común.
        
        Esta clase de contrato era por tanto consensual, conmutativo, buena fe y oneroso que requería para su formación la presencia de ciertos elementos especiales como la reunión de dos o más personas con intención de construir una SOCIEDAD; sus recíprocas aportaciones; y, un objeto común que además tenía que ser lícito.
        
        El DERECHO ROMANO reconoció la existencia de diversas clases de sociedad.
    - - Es la convención por la que una de las partes, vendedor, se obliga a transmitir al comprador la posesión de una cosa y asegurar su pacífico goce, en tanto éste asumía la obligación de entregar en propiedad un precio en dinero.
        
        En el DERECHO ROMANO, para entender la compraventa tal como se la configuró, hay que tener presente que el contrato no implicaba la transferencia de la propiedad de la cosa vendida, sino que generaba tan solo dos obligaciones recíprocas: EN EL VENDEDOR transferir la posesión de la cosa, asegurando su pacífico uso y goce; EN EL COMPRADOR transferir la propiedad del dinero que pagaba como precio. No nacía, pues, a favor del adquirente un derecho real ya que la obligación de transferir y su efectiva transmisión se producían independientemente, una vez celebrado el contrato, mediante la forma de la MANCIPIO IN IURE CESSIO o TRADITIO.
        
        Este contrato es por tanto, bilateral, oneroso, consensual, de buena fe
        
        Es importante tener presente que a la compraventa podían agregárseles algunos PACTOS tendientes a modificar las consecuencias jurídicas ordinarias del contrato. Tales cláusulas adicionales se hacían exigibles tanto para el vendedor como para el comprador. Entre las principales destacan:
        
        1.- PACTO COMISORIO, por el cual EL VENDEDOR tenía derecho a declarar resuelto el contrato y exigir la restitución de la cosa con los frutos y acrecimientos, si el comprador dejaba de pagar el precio dentro de los términos o plazos convenidos.
        
        2.- PACTO DE RETROVENTA, que permitía al VENDEDOR reservarse la facultad de readquirir la cosa vendida dentro de cierto plazo por el mismo precio o por diferente, ya determinado, ya determinable. Cuando este pacto se establecía a favor del comprador se llamaba pactum de retroemendo.
        
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    - - Cabe destacar que la legislación ROMANA reguló, en el derecho primitivo, una institución de caracteres semejantes al mandato que se llamó PROCURA pero en el Derecho Justinianeo que se fusionaron procura y mandato en un solo instituto y para algunas de las facultades más sobresalientes del antiguo procurador, se exigió un mandato especial como para enajenar, adquirir la posesión y la propiedad o representar en juicio.
        
        Objeto de mandato puede ser cualquier gestión siempre que fuera LÍCITA, MORAL y no contraria a las BUENAS COSTUMBRES y siempre de carácter GRATUITO. Ejemplo más referente de mandato, en ROMA, es el caso de una persona que se comprometía con otra a arreglar y limpiar su ropa.
        
        El mandatario estaba obligado a cumplir fielmente el mandato sin excederse de los límites o de las instrucciones recibidas; tenía que actuar de acuerdo con los intereses del mandante. Su responsabilidad llega del dolo hasta por la culpa leve.
        
        Por lo que respecta a la extinción del contrato tenemos: por acuerdo de las partes, renuncia del mandatario, revocación expresa, muerte del mandante, muerte del mandatario, vencimiento del plazo y por sustitución en la persona del mandatario.