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2章 不動産の基本「現地編」 (実際に訪れてみる (曜日・時間帯を替えて訪れてみる (予想以上に暗いとかもあるし、該当がないとか,…
2章 不動産の基本「現地編」
実際に訪れてみる
公共交通機関を使う
込具合とか特急が歩かないか、
子供、年寄の目線から安全かみてみる
曜日・時間帯を替えて訪れてみる
予想以上に暗いとかもあるし、該当がないとか
この曜日は混むとか
車で物件直行なら何もわからない
天候が違う場合も有効、
季節変えられるとなお良い
自分で生活しているという意識をもって調査すると見えてくるものがある
建設予定の施設情報も見ておくと良い
家の隣にパチ屋とか最悪だからな
マンションのチェックポイント
共同スペースなどを見る
ポスト、駐車場、掲示板とか
修繕が定期的に行われているか、
エレベータ点検とかも
セキュリティ対策
防犯カメラがあるか
管理人、清掃スタッフの態度とか
売主から聞き出す
事故、浸水、家事、暴力団等々
物件自体、近隣自体にトラブルやルールなどないかをヒアリング
必要書類を要してもらう
権利書とか
ない場合は作らなくてはならず、お金がかかる
売り主も購入した物件なら、前回購入したときの重要事項製つ名所、間取図、売買契約書などもあるとよい
レインズで事前調査
成約事例を調査
いつから売り出して、どのくらいの期間で売れたのか
他不動産業者からの情報は有益
顧客とのやり取り
どういう駆け引き
客層、年代年収等々
土地・戸建てのチェックポイント
道路とか・土地自体の確認
のり地、のり面、擁壁
ライフライン面
都市ガスかどうか
ブレーカー
下水道管
水道管
近隣との境界線確認
音・ニオイ・光の確認
部屋の侵食・雨漏り
近くにごみ処理上とか・葬儀屋とかがないか