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第三章物权法 (五、抵押权 (抵押权人权利 (实现顺序 (浮动抵押 (建设用地使用权和地上房屋 (抵押建设用地使用权 (抵押时有建筑,包括在内,…

- - - - 同意,可转让,价款用于清偿或提存
      - 不同意,不得转让,除代为清偿消灭抵押权(涤除权)
    - - 先租后抵:租赁不影响抵押权
      - 先抵后租:租赁不能对抗己登记抵押权
  - - - 登记>未登记,先登>后登,
        同时登或都未登,按债权比例
      - 浮动抵押
        
        登记也不能对抗正常经营支付合理价款并取得抵押财产的买受人
        
        现有或将有的设备产品抵押
        
        建设用地使用权
        和地上房屋
        
        抵押建筑物,包括建设用地使用权
        
        抵押建设用地使用权
        
        抵押时有建筑,包括在内
        
        抵押时无建筑物后新建:整体拍卖,建筑物价款不优先受偿
- - - - 对内
        
        管理:保存,共有人均有权
        重大修缮:2/3以上
        费用:按份
        
        分割:随时允许
        
        处分：
        各自份额：自由转让,优购权,
        多人主张
        整体处分:2/3以上同意
      - 对外
        
        连带债权债务
    - - 对内
        
        对内:全员同意才处分
        管理:共有人均有权保存,内定费用
        分割,不允许
      - 对外
  - - - 主动返还:可领赏
      - 拒不返还:仍返还,无权求费用,不能领赏
      - 上:公告6月后归国有
    - - 返还请求权:2年内,从买受人索回
        原则上无偿,三人拍买,合法购买,需有偿取回
      - 赔偿请求权:无权处分人赔偿
- - - - 现实交付:交付转移
      - 简易交付:先行占有,合同生效为交付
      - 占有改定:转后约定占有,自借用生效交付
      - 指示交付:第三个占有,返还原物协议生效义付
    - - 国土资源指导,分:首次,变更,转移,注销
      - 异议登记:权利人不同意更正,再申请异议,15日不起诉,失效.异议不当造成损失,向申请人赔偿.
      - 预告登记:不经权利人许可物权效力无效,债权消灭或不动产登记起3个月未申请,预告登记无效.
- - - - 2.房屋建设完成开发投资25%以上
      - 3.成片开发形成工业用地或其他建设用地条件
      - 1.己支付价款并取得土地使用权证
      - 4.转让时房屋己建成.有房屋所有权证书
    - - 住宅:70年期满自续
      - 商业旅游娱乐40年
      - 其他:50年
- - - - 质权人义务
        
        质权人权利
        
        物上代位权
        
        孳息收取权
        
        不得擅自使用或处份
        
        妥善保管
      - 不能约定不履行归债权人所有