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物權 (不動產相鄰關係 (水的相鄰關係 (用水權 (水源地、井、溝渠及其他水流地之所有人得自由使用其水, 僅自然流水的用水權,…

- - - - 相鄰關係之法律性質
        
        非獨立物權
        
        被告拒絕容忍，為權力行使，非侵權行為（李淑明不認同）
      - 權力主體
        
        所有權或其他利用權力人
    - - 適用範圍
        
        主體
        
        不以不動產所有權人為限
        
        亦包涵其他利用權力人
        
        客體
        
        不以直接相毗鄰之不動產為限
        
        如其他土地、建物、工作物氣響金入，即使非來自直接相鄰之不動產，亦可請求禁止
      - 相鄰關係非獨立物權
        
        不待登記即生效力
        
        不動產所有權或其他權利之一部
        
        不動產所有權或其他權利之擴張或限制
        
        李淑明：被侵害得主張妨害排除請求權，或損賠請求權
        
        例：過水權
        
        不得起訴請求「過水權」存在
        
        不得保留所有權，只讓與過水權
        
        李淑明：不當干涉，屬權利侵害
        
        李淑明：應許當事人為相反約定
      - 償金法律性質
        
        舉例
        
        通行權
        
        開路權
        
        管線安設權
        
        過水權
        
        餘水給與請求權
        
        種類
        
        對待給付
        
        餘水給與請求權
        
        少數情形，償金屬對待給付
        
        損失補償
        
        多數情形，償金非對價，亦非損害賠償
        
        而是對合法行為之損失補償
        
        無對待給付、同時履行抗辯
        
        不待鄰地所有權或利用權人同意，或就數額達成協議，或已支付償金，即得請求權利
        
        法規內含「所生之損害，應支付償金」
  - - - 經營工業及行使其他權利，雖符行政法規，但若造成鄰地損害，仍不免其責任
    - - 行政法規是為維護環境與居住品質，民法相鄰關係是為保護所有權完整性
      - 例：工廠空汙雖符標準，但造成鄰地農作物損害，仍負責任
      - 種類
        
        地基動搖及其他危害防免
        
        工作物傾倒危險之預防
        
        氣響侵入禁止
        
        侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限
  - - - 土地所有人，不得妨阻由鄰地自然流至之水
      - 自然流至之水為鄰地所必需，土地所有人縱因土地利用之必要，不得妨阻其全部
    - - 否則侵權，負損賠責任
      - 例外：因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道，得使其水通過鄰地。但應擇於鄰地損害最少之處所及方法為之。應支付償金
      - 鄰地所有人有異議時，有通過權之人或異議人得請求
        法院判決
      - 非自然因素，不得挹注鄰地
    - - 水源地、井、溝渠及其他水流地之所有人得自由使用其水
      - 僅自然流水的用水權
      - 如其水為飲用或利用土地所必要者，並得請求回復原狀；其不能
        為全部回復者，仍應於可能範圍內回復之
      - 前項情形，損害非因故意或過失所致，或被害人有過失者，法院得減輕賠償金額或免除之。（無過失責任）
      - 但法令另有規定或另有習慣者，不在此限
  - - - 通行權不得事先拋棄
      - 周圍地之意義與範圍
        
        周圍地並非僅指與不通公路土地直接相毗鄰者為限
        
        如不通公路之土地，與公路間，有二筆以上不同所有人之土地相鄰，未達通行公路之目的，亦得通行該周圍地
        
        土地所有人只需對，該法律關係存否不明確而有爭執之相鄰周圍地所有人，提起確認通行權之訴即為已足
        
        不必對所有周圍地之所有人均起訴或一同起訴並列被告
      - 客體含袋地與準袋地
        
        土地雖非絕對不通公路，但通行困難以致不能為通常使用，應許通行周圍地
      - 土地之受讓人亦適用通行權
    - - 管線埋設關係
        
        有異議時，得請求法院以判決定之
        
        但應擇其損害最少之處所及方法為之，並應支付償金
        
        土地所有人非通過他人土地，不能設置管線，或雖能設置而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而設置
      - 通行關係
        
        有償通行權
        
        通行權人應於必要範圍內，通行周圍地損害最少之處所及方法
        
        通行地所受損害，應支付償金
        
        土地與公路，無適宜聯絡致不能通常使用，除因所有人任意行為所生者外，所有人得通行周圍地至公路
        
        有異議時，得請求法院以判決定之
        
        通行權人，必要時得開設道路
        
        無償通行權
        
        土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地
        
        無須支付償金
        
        情形
        
        土地一部讓與或分割，致與公路無適宜聯絡，而不能通常使用
        
        數宗土地同屬一人所有，讓與一部或同時分別讓與數人，致與公路無適宜聯絡，而不能通常使用
        
        二者比較
        
        前者針對自然因素（非因土地所有人任意行為）
        
        後者針對人為因素（分割、讓與）
      - 土地侵入關係
        
        土地所有人得禁止他人侵入。但下列情形，不在此限
        
        情形
        
        他人有通行權者
        
        依地方習慣，任他人入其未設圍障之田地、牧場、山林刈取雜草，採取枯枝枯幹，或採集野生物，或放牧牲畜者。
  - - - 建物越界
        
        但土地所有人應支付償金
        
        土地所有人建屋，非因故意，或重大過失越界者，鄰地所有人知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更房屋
        
        要件
        
        鄰地所有人得知，不即提出異議
        
        適用客體
        
        房屋全部或過半越界，得行使所有物返還請求權
        
        房屋一部越界
        
        不適用「房屋整體」外加建部分越界
        
        建物僅得為房屋
        
        非因故意或重大過失
        
        法律效果
        
        鄰地所有人得請求購買越界土地，與形成之畸零地
        
        支付償金
        
        建屋非故意（含重大過失）越界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。
      - 植物越界
        
        枝根越界
        
        植物所有人不於前項期間內刈除，土地所有人得刈取越界枝根，並得請求償還所生之費用
        
        越界枝根，若無妨害土地利用，不適用之
        
        土地所有人遇鄰地植物枝根越界，得向植物所有人，請求於相當期間內刈除
        
        果實越界
        
        鄰地為公用地者，不在此限
        
        掉落限於自然或他人導致
        
        果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地所有人
        
        鄰地所有人使之掉落，可請求返還或賠償
    - - 土地購買請求權
        
        得不請求移去，直接請求購買
      - 不適用「房屋整體」外加建部分越界
      - 建物僅得為房屋
        
        非房屋構成部分之建築不適用
  - - - 既成道路
        
        仍有所有權，但行使應受限，不得違反公眾通行目的
        
        被無權占有（高院：得行使所有物返還）
        
        無權占有使用收益
        
        於既成道路擺攤
        
        高院、李淑明見解：不得主張不當得利
        
        最高院見解：得主張不當得利
      - 準徵收
        
        不徵收私人土地亦不付任何費用，而強制將私人土地作為公共事業或公共利益之用
        
        應可請求國家徵收
      - 公用地役關係
        
        公用或其他公益目的必要，政府得依法徵收人民財產，給予相當補償
    - - 要件
        
        於公眾通行或使用之初，土地所有人明知而未予阻止
        
        年代久遠而未曾中斷（易成為爭點）
        
        私有土地有供公眾通行或使用之必要
      - 準徵收
        
        不徵收私人土地亦不付任何費用，而強制將私人土地作為公共事業或公共利益之用
        
        釋747：土地所有權人，有徵收請求權，以取得補償
        
        典型：既成道路
      - 權利義務內容
        
        仍有所有權，但行使應受限
        
        無權占有人使用收益
        
        爭點：不當得利，受有利益與受有損害之因果關係
        
        最高院
        
        得主張不當得利
        
        既成道路，所有權人仍有所有權
        
        擺攤之利益，應返還
        
        高院、李淑明
        
        不得主張不當得利
        
        無因果關係
        
        雖受利益，但既成道路之利益為公眾所有，非所有人
        
        於既成道路擺攤
- - - - 共有物
        
        實務精華
        
        土地法34條之1「處分」不包括分割共有物
        
        民819第二項
        
        「處分」之意義
        
        事實上處分 :check:
        
        法律上處分（物權行為）
        
        移轉共有物所有權予他人 :check:
        
        設定擔保物權 :check:
        
        設定用益物權 :check:
        
        「處分」之方法
        
        須經共有人全體同意
        
        原文：共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意
        
        土地法34條之1 :explode:
        
        6
        
        依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請地政機關調處
        
        不服調處者，於接到調處通知後15日內訴請處理
        
        屆期不起訴者，依原調處結果辦理
        
        1
        
        共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應有共有人過半及其應有部分合計過半之同意
        
        但其應有部分合計逾三分之二，人數不計算
        
        執行要點
        
        第一項「處分」，指事實上與法律上處分，以有償讓與為限，不包括贈與等無償處分、信託行為、共有物分割
        
        3
        
        為權利變更登記時，應提出他共有人已為受領或為其提存之證明
        
        因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記
        
        第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任
        
        4
        
        共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購
        
        5
        
        前四項規定，公同共有準用
        
        2
        
        共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人
        
        不能以書面通知，應公告
        
        概說
        
        「處分」之意義
        
        事實上處分 :check:
        
        法律上處分（物權行為）
        
        移轉共有土地或建築改良物所有權予他人 :warning:
        
        3 more items...
        
        共有物分割 :red_cross: （適用民823以下）
        
        設定地上權、農育權、不動產役權、典權 :warning:
        
        2 more items...
        
        設定擔保物權（抵押權） :red_cross:
        
        3 more items...
        
        無償處分 :red_cross:
        
        2 more items...
        
        「處分」之方法
        
        須經共有人過半數，及其應有部分合計過半數之同意
        
        應有部分合計逾三分之二者，人數不予計算
        
        :question:
        
        甲乙丙三人共有土地一筆，應有部分各三分之一，甲乙未經丙同意將共有土地贈與第三人丁，並辦妥移轉登記，丙如何主張權利
        
        共有物所有權移轉之物權行為
        
        若丙不承認，得請求丁塗銷丙應有部分登記
        
        甲乙對丙之應有部分為無權處分，效力未定
        
        丁之損害可向甲乙求償
        
        惟贈與人除故意不告知其瑕疵、或保證其無瑕疵者，始生損賠義務，故求償不易
        
        應取得全體同意，始得處分
        
        無償處分，不適用土地法34條之1
        
        贈與契約之效力
        
        有效
      - 應有部分
        
        實務精華
        
        共有部分處分權，含設定抵押權
        
        民819第一項
        
        「處分」之意義
        
        法律上處分（物權行為）
        
        移轉應有部分予他人 :check:
        
        設定抵押權 :check:
        
        設定擔保物權 :warning:
        
        設定動產質權 :warning:
        
        3 more items...
        
        設定用益物權 :warning:
        
        理論上得自由為之，但須使其他共有人與用益物權人，共同占有、或不違反分管契約約定
        
        用益物權以使用收益權為權利內容，自須加以占有
        
        租賃亦可面臨類似問題
        
        占有與其他共有人利益可能衝突
        
        包含移轉所有權、設定擔保物權、用益物權
        
        事實上處分 :red_cross:
        
        「處分」之方法
        
        除設定動產質權及用益物權，應依上述方法為之者外，其餘得自由為之
        
        原文：各共有人，得自由處分其應有部分
      - 共有人優先承購權
        
        實務精華
        
        承租人優先承購權效力，優先於共有人之優先承購權
        
        共有人以多數決出賣共有物，他共有人仍有優先承購權
        
        不適用共有人將應有部分，出售予其他共有人
        
        優先承購權
        
        債權
        
        違反僅得請求損害賠償
        
        形成權
        
        共有人得請求以「同條件」承購
        
        觀念解析
        
        優先承購權法律性質
        
        行使時點：共有人與第三人買賣契約有效成立，他共有人始表示願以「同條件」購買
        
        表示願以「同條件」優先購買時，優先承購權人與該共有人，即成立買賣契約
        
        形成權
        
        共有人不願履行契約，優先承購權人得向法院訴請其履行，亦即辦理應有部分之移轉登記
        
        優先購買權，於接到出賣通知後十日內不表示，視為放棄
        
        優先承購權法律效力
        
        債權
        
        違反僅得請求損害賠償
        
        不對第三人產生效力（與物權不同）
        
        承租人優先承購權，優先於共有人優先承購權
        
        優先承購權適用範圍
        
        共有人多數決出賣共有物，仍在處分自己之應有部分，故適用上述
        
        他共有人仍有優先承購權
        
        不適用共有人將應有部分，出售予其他共有人（共有已簡化）
        
        土地法34條之1第四項：共有人出賣其「應有部分」時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購
        
        立意：簡化共有關係，減少共有人數
    - - 應有部分
        
        民818
        
        實際管理方法
        
        依民820為之
        
        原則
        
        共有人按其應有部分，就共有物之全部有使用收益權
        
        實務精華
        
        共有人占用共有物特定部分，侵害他共有人之所有權
        
        請求向全體共有人返還占有部分
        
        請求除去妨害
      - 共有物
        
        民820
        
        適用客體
        
        動產、不動產
        
        管理方法
        
        原則
        
        共有人過半數＋應有部分過半數之同意
        
        應有部分合計逾三分之二者，人數不予計算
        
        例外
        
        簡易修繕、保存行為，各共有人得單獨為之
        
        得請求裁定變更
        
        管理顯失公平
        
        情事變更難以為繼
        
        分管契約
        
        性質
        
        債權契約
        
        成立
        
        經共有人全體同意
        
        對應有部分受讓人之效力
        
        動產
        
        受讓人明知或可得而知者為限，具有效力
        
        不動產
        
        登記後，對受讓人具有效力
        
        分管契約優先適用於民法820
        
        1
        
        共有物之管理，除（分管）契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
        
        但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算
        
        3
        
        前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之
        
        4
        
        共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任
        
        5
        
        共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之
        
        2
        
        依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之
        
        「管理」之意義
        
        包括
        
        租賃、使用借貸、改良行為，還有將共有物交由他共有人使用之情形在內（適用民820第一項）
        
        簡易修繕、保存行為（適用民820第五項）
        
        不包括
        
        設定用益物權
        
        無償用益物權（適用民819第二項）
        
        有償用益物權（適用土地法34條之1）
        
        訂立分管契約（須經全體同意）
        
        使用收益
        
        實務精華
        
        出租，不適用土地法第34條之1
        
        管理行為，應依民820第一項
        
        共有人不得訴請法院定管理方法
      - 分管契約
        
        實務精華
        
        分管契約未定期限，其終止應經全體共有人同意
        
        原分管契約，對應有部分受讓人無拘束力
        
        共有物之一部不能為使用收益
        
        因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能為使用收益，且不能回復
        
        分管契約因而終止
        
        分割請求權
        
        除因物之使用目前不能分割，或契約訂有不分割之期限
        
        縱有分管契約，各共有人得隨時請求分割
        
        觀念解析
        
        成立
        
        經共有人全體同意
        
        對應有部分受讓人之效力
        
        不動產
        
        登記後，對受讓人具有效力
        
        動產
        
        受讓人明知或可得而知者為限，具有效力
        
        性質
        
        債權契約
        
        分管契約終止
        
        因不可歸責於雙方當事人之事由，致分管之特定部分，不能為使用收益，且不能回復
        
        應有部分讓與第三人
        
        不動產
        
        分管契約未經登記
        
        動產
        
        善意不知分管契約存在
        
        全體同意終止
        
        共有人請求分割
        
        訂有期限，期限屆至
        
        情勢變更原則
        
        向法院訴請變更
        
        原則
        
        分管契約優先適用於民法820
    - - 應有部分基本概念
        
        每一分別共有人所享有之所有權的比例
        
        權利內容和一般所有權無特別不同
        
        行使權力的方式會受到影響
      - 應有部分比例
        
        基於當事人意思自主
        
        基於法律規定
        
        各動產所有人，按動產混合時之價值，共有混合物
        
        埋藏物在他人動產或不動產中發見，發見人與該所有人，各得埋藏物之半
        
        各動產所有人，按動產附合時之價值，共有合成物
        
        應有部分不明者，推定其為均等
      - 分別共有的形成原因
        
        基於當事人意思自主
        
        與他人合意形成分別共有關係
        
        例：合資購買
        
        基於法律規定
        
        埋藏物發現
        
        發見埋藏物而占有者，取得所有權
        
        埋藏物在他人動產或不動產中發見，發見人與該所有人，各得埋藏物之半
        
        附合
        
        混合
    - - 實務精華
        
        共有人行使所有物返還請求權，其中一人起訴時，乃為共有人全體利益，無須表明權體共有人之姓名
      - 對第三人權利
        
        物上請求權（民821）
        
        原則
        
        各共有人各得單獨行使
        
        所有物返還請求權
        
        須為共有人全體利益為之
        
        請求返還全體
        
        本文
        
        但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之
        
        各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求
        
        妨害除去請求權、防止妨害請求權
        
        不必為共有人全體利益為之
        
        債權請求權（民831）
        
        準用分別共有之規範
        
        債權之行使（民283以下） :warning:
        
        各準共有人得依應有部分比例，請求債務人給付
        
        不適用民821
        
        本文
        
        本節規定，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有準用之
        
        因共有物取得債權，共有人就該債權形成「準共有」
        
        例
        
        損害賠償請求權
        
        契約上請求權
        
        不當得利返還請求權
      - 對第三人，多數債務人之義務
        
        連帶債務（民272以下）
        
        本文
        
        數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務
        
        連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付
        
        連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任
        
        須約定為連帶債務
        
        非連帶債務
        
        可分債務（民271）
        
        數人負同一債務或有同一債權，而其給付可分者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應各平均分擔或分受之
        
        不可分債務（準用民271）
        
        性質未約定，為非連帶債務
        
        協同債務 :warning:
        
        以不可分之債為標的，任何單一給付均無法達成契約目的，且沒有任一債務人得單獨履行全部給付，故應由全體債務人協力為之
        
        連帶與非連帶之中間態樣
        
        例
        
        因買賣契約負給付義務
        
        共有物侵害第三人權利
        
        :question:
        
        甲、乙、丙、丁共有Ａ地一筆，應有部分均等，戊有意購買，甲、乙、丙、丁等均欣然同意，並與戊簽訂買賣契約。買賣契約簽訂後，戊已依約按時給付價金，惟丙、丁二人避不見面。試問：戊該如何主張權利？
        
        債務性質
        
        若約定為連帶，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付
        
        未約定，須再判斷是否可分
        
        1.移轉標的物所有權
        
        3 more items...
        
        2.交付標的物
        
        2 more items...
      - :question:
        
        甲、乙、丙、丁共有一筆土地，應有部分各四分之一。戊未經共有人之同意，擅於該地供設置攤位，並於其餘土地設置停車收費管理室及停車位，停車費每次200元。
        
        一、甲得否單獨請求戊拆除攤位、管理室及停車位，並交還該地於甲自己？
        
        甲得單獨行使物上請求權，如所有物返還請求權、妨害排除請求權
        
        惟甲應請求戊將共有土地返還予共有人全體，以符民821條但書
        
        二、戊無權占有該共有土地設置停車場，因停車費而獲利，致所有人受損，甲得否按應有部分，本於所有權之請求，請求戊返還所受利益之停車費？
        
        不當得利
        
        無法以原物返還，故償還價額（租金）
        
        侵權行為損賠
        
        停車費，既非甲之所有權受侵害而生之「所受損害（直接損害）」，亦非甲依已定之計畫可獲取之利益（所失利益），故不在甲得請求賠償之範圍內
        
        請求戊拆除地上物，並返還土地予共有人全體，以回復原狀
        
        不法管理
        
        停車費
        
        甲得主張享有不法管理所得之利益
        
        行使權利之方式
        
        各準共有人得依應有部分比例，請求債務人給付
    - - 協議分割
        
        協議分割契約
        
        成立
        
        經全體共有人同意
        
        對第三人之效力
        
        不動產共有物
        
        協議分割契約登記後，對受讓人具有效力
        
        動產共有物
        
        受讓人明知或可得而知者為限，具有效力
        
        性質
        
        債權契約
        
        物權化
        
        協議分割履行
        
        債權契約
        
        得請求他人履行
        
        共有人拒絕履行，得提起給付之訴
        
        共有人不得僅請求其他共有人履行，兩造應協同辦理分割登記
        
        效力
        
        民S824之1
        
        移轉主義
        
        實務精華
        
        於履行分割協議之訴，共有人不得僅請求其他共有人履行，應命兩造協同辦理分割登記，不得僅命被告就原告自己分得部分協同辦理分割登記
      - 裁判分割
        
        原因
        
        無法達成分割協議
        
        分割協議已罹於時效
        
        方法
        
        民824
        
        原物分配
        
        以原物分配於各共有人
        
        但各共有人均受原物之分配顯有困難，得將原物分配於部分共有人
        
        原物分配兼金錢補償
        
        未受原物分配的共有人，以金錢補償之
        
        原物及價金分配
        
        原物一部分配於各共有人，另一部變賣，以價金分配各共有人
        
        價金分配
        
        原物分配顯有困難，得變賣共有物，以價金分配各共有人
        
        一部分割，一部維持共有
        
        原物分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有
        
        例：分割共有土地，有保留部分土地通行之必要，此路仍維持全體共有
        
        僅適用
        
        原物分配
        
        原物分配兼金錢補償
        
        原物及價金分配
        
        不適用
        
        價金分配（無維持共有之必要）
        
        合併分割
        
        共有人
        
        全部相同
        
        2 more items...
        
        部分相同
        
        3 more items...
        
        原文
        
        共有人部分相同之相鄰不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割
        
        法院認合併分割不適者，得分別分割
        
        共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割
        
        無優先順位關係，由法院斟酌
        
        性質
        
        形成之訴
        
        同意分割的共有人為原告，反對分割的共有人為被告
        
        效力
        
        於判決確定時，各共有人取得分得部分之單獨所有權
        
        共有人之優先承購權
        
        變賣共有物，除買方為共有人外，共有人有依相同條件優先承購權
        
        二人以上願優先承購者，抽籤
        
        僅具債權效力
        
        僅限於
        
        原物及價金分配
        
        價金分配
        
        實務精華
        
        以原物分配兼金錢補償時，應補償分得價值較低之共有人「全體」
        
        協議分割契約罹於時效，得請求裁判分割
      - 共有物分割請求權
        
        實務精華
        
        應有部分查封後，共有人仍得請求分割共有物
        
        協議分割
        
        有礙執行者，對於債權人不生效力
        
        裁判分割
        
        法院以適當方法分割，不礙執行，債權人不得主張不生效力
        
        繼承人請求分割遺產之前，須先辦理繼承登記
        
        區分所有建物之共用部分，屬因物之使用目的不能分割
        
        請求繼承登記與請求分割遺產，得合併一訴
        
        縱訂立分管契約，共有人仍得請求分割
        
        分割請求權行使時機
        
        除法令另有規定外，得隨時請求分割
        
        查封後仍得行使
        
        協議分割
        
        有礙執行者，對於債權人不生效力
        
        裁判分割
        
        法院以適當方法分割，不礙執行，債權人不得主張不生效力
        
        已與第三人就共有物訂立買賣契約
        
        辦理移轉登記前，共有關係仍存，仍得行使分割請求權
        
        分割後，則將給付不能，為新問題
        
        繼承人請求分割遺產之前，須先辦理繼承登記
        
        形成權
        
        分割請求權限制
        
        因物之使用目的不能分割
        
        區分所有建物之共用部分
        
        契約訂有不分割之期限
        
        不得逾五年；逾五年，縮為五年
        
        共有不動產有分管契約，不得逾三十年；逾三十年者，縮為三十年
        
        法令有禁止分割之規定
        
        胎兒為繼承人時，非保留其應繼分，他繼承人不得分割遺產
        
        如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割
      - 分割效力
        
        實務精華
        
        共有物分割對擔保物權之影響
        
        分割前未先徵得抵押權人同意者，於分割後，自係以原設定抵押權而經轉載於各宗土地之應有部分，為抵押權之客體
        
        強制執行時，拍定人與其他共有人，就該不動產回復共有關係
        
        分割後，抵押權不受影響
        
        生效時點
        
        協議分割
        
        不動產
        
        完成分割登記
        
        動產
        
        完成交付
        
        裁判分割
        
        分割判決確定時
        
        不待完成分割登記
        
        從「共有物分割效力發生時」起，始取得分得部分之單獨所有權
        
        裁判分割
        
        分割判決確定時生效
        
        應受補償
        
        原物分配兼金錢補償
        
        原物及價金分配
        
        不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權
        
        前項抵押權應於辦理共有物分割登記時，一併登記。其次序優先於其他抵押權
        
        協議分割
        
        相互移轉應有部分後，始取得分得部分的單獨所有權
        
        共有人全體同意而訂立之債權契約
        
        民825
        
        各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任
        
        瑕疵擔保
        
        對擔保物權之影響
        
        1
        
        但有下列情形
        
        原設定人分割後未取得土地，申請人於分割登記時，應同時塗銷抵押權。登記機關於登記完畢後，通知該抵押權人
        
        抵押權人
        
        同意分割
        
        參加共有物分割訴訟
        
        經共有人告知訴訟而未參加
        
        該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上
        
        分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上
        
        拍定後，因拍定人取得抵押權客體之應有部分，由拍定人與其他共有人，就該不動產全部，回復共有關係
        
        2
        
        但有下列情形
        
        其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分
        
        權利人
        
        同意分割
        
        參加共有物分割訴訟
        
        經共有人告知訴訟而未參加
        
        價金分配或金錢補償
        
        價金或金錢補償，視為原抵押物或質物之代位物
        
        得依次序主張分配
        
        應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響
  - - - 公同共有物之處分權
        
        先依公同關係成立之法律、法律行為、習慣定之（第一順位）
        
        夫妻一方，處分共同財產，應得他方之同意
        
        土地法34-1（第二順位）
        
        經公同共有人過半數，與（潛在）應有部分過半數之同意行之
        
        如（潛在）應有部分合計逾三分之二者，人數則不予計算
        
        公同共有準用之
        
        客體為土地或建築改良物
        
        公同關係成立之法律、法律行為、習慣，無另設規定（第三順位）
        
        應得公同共有人全體之同意
        
        公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外
        
        「處分」之意義
        
        事實上處分 :check:
        
        法律上處分（物權行為）
        
        移轉共有物所有權予他人 :check:
        
        設定擔保物權 :check:
        
        設定用益物權 :check:
      - 公同共有物之管理權
        
        得以分管契約定之
        
        無法達成分管契約
        
        例外：簡易修繕、保存行為，各公同共有人得單獨為之
        
        原則：經公同共有人過半數＋（潛在）應有部分過半數之同意行之
        
        分管契約或決議，對第三人效力
        
        動產
        
        受讓人明知或可得而知者為限，具有效力
        
        不動產
        
        登記後，對受讓人具有效力
      - 實務精華
        
        不動產應有部分為繼承人公同共有，仍適用土地法34-1
    - - 對第三人之權利
        
        物上請求權
        
        先依公同關係成立之法律、法律行為、習慣定之（第一順位）
        
        民821（第二順位）
        
        原則
        
        各共有人各得單獨行使
        
        所有物返還請求權
        
        須為共有人全體利益為之
        
        請求返還全體
        
        本文
        
        但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之
        
        各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求
        
        妨害除去請求權、防止妨害請求權
        
        不必為共有人全體利益為之
        
        債權
        
        先依公同關係成立之法律、法律行為、習慣定之（第一順位）
        
        民828第三項（第二順位）
        
        除法律另規定外，須得其他公同共有人全體同意，或以其全體為原告
        
        得由一人或數人行使
        
        公同共有債權人請求履行債務，是行使公同共有債權，非請求回復公同共有債權
      - 對第三人之義務
        
        先依公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之（第一順位）
        
        合夥財產不足清償合夥債務，各合夥人對不足額，負連帶責任
        
        繼承人對於被繼承人之債務，以繼承之遺產為限，負連帶責任
        
        無特別規定或習慣（第二順位）
        
        不可分之債
        
        連帶債務與公同共有相違
        
        協同債務 :warning:
        
        連帶與非連帶之中間態樣
        
        以不可分之債為標的，任何單一給付均無法達成契約目的，且沒有任一債務人得單獨履行全部給付，故應由全體債務人協力為之
        
        得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後
        請求全部或一部之給付（與公同共有相違）
      - 實務精華
        
        公同共有之訴
        
        法律或契約無約定，得公同共有人全體同意，得由一人或數人為之
        
        債權準公同共有人行使
        
        公同共有債權人請求履行債務，是行使公同共有債權，非請求回復公同共有債權
        
        除法律另有規定外，須得其他公同共有人全體之同意，或由公同共有人全體為原告
    - - 公同共有物之分割
        
        先依公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之（第一順位）
        
        共同財產制
        
        合夥
        
        準用共有物分割（第二順位）
        
        協議分割
        
        裁判分割
      - 公同關條之消滅
        
        公同關係之終止
        
        繼承
        
        得隨時請求分割遺產，一經分割後消滅
        
        共同財產制
        
        夫妻一方死亡
        
        離婚
        
        合意終止
        
        合夥
        
        解散後，清算完畢才可分割
        
        解散
        
        合夥存續期限屆滿者
        
        合夥人全體同意解散者
        
        合夥之目的事業已完成或不能完成者
        
        公同共有物之讓與
        
        消滅後，公同共有人始得請求分割
    - - 實務精華
        
        祭祀公業財產，派下子孫公同共有
        
        公同共有無「應有部分」之概念
      - 形成原因
        
        須因
        
        習慣
        
        祭祀公業
        
        其財產
        
        法律行為
        
        合夥
        
        合夥財產
        
        夫妻共同財產制
        
        共同財產
        
        法律規定
        
        繼承
        
        繼承人數人，未分割前之遺產
        
        信託
        
        受託人數人，之信託財產
        
        公同關係
        
        非由當事人以意思表示任意為之
        
        多人因共同目的結合成立，依法足成公同共有之法律關係
      - 基本概念
        
        公同共有人無自己之「應有部分」
        
        公同共有人之債權人，在公同關係消滅、公同共有物分割前，無法聲請查封債務人之應有部分
        
        應繼分、派下權、股份乃（潛在）「應有部分」
- - - - 請求報酬不得超過財產價值十分之一
      - 無財產價值，亦得請求相當報酬
      - 給付報酬顯失公平者，得請求法院減少或免除報酬
    - - 遺失物所有權取得
        
        通知或招領之日起十五日後，拾得人取得所有權
        
        不能通知或報告，自拾得日起逾一月，取得所有權
      - 程序差異
        
        少了未於相當期間認領，交存警察或自治機關
      - 保管費用與報酬，準用上述
    - - 通知與報告雙軌制
        
        通知→交存
        
        未於相當期間認領，交存警察或自治機關
        
        若知遺失人身份，應從速通知
        
        報告→招領→交存
        
        受報告方有招領義務
        
        於公共場所拾得者，亦得報告該場所之管理人，並交存遺失物
        
        未於相當期間認領，交存警察或自治機關
      - 保管與返還義務
        
        拾得人、警察、自治機關等，屬無因管理人
        
        應依本人明示或可得推知之意保管
        
        得請求償還保管費用
        
        償還保管費用與報酬前，拾得人有留置權
    - - 通知或最後招領日起六月後，拾得人取得所有權
      - 警察或自治機關，應通知其領取遺失物或賣得之價金；不能通知，應公告
      - 受警察或自治機關通知或公告後，三月內未領取，其物或賣得之價金，歸屬於保管地之地方自治團體
      - 由占有輔助人拾得，所有人為所屬機關或僱用人
      - 取得之所有權，無溯及效力
    - - 拾得行為
        
        發現他人遺失物而占有
        
        事實行為
        
        不問是否有完全行為能力，或以所有之意占有
      - 拾得人
        
        占有輔助人，於執行職務時，於工作場所且與其職務有關之範圍內，拾得遺失物者，均應以其所屬機關或僱用人為拾得人
      - 遺失物
        
        非基於占有人意思，而喪失占有，現又無人占有，且非無主物
  - - - 動產與不動產
        
        所有權
        
        單一化
        
        成為不動產所有權之一部
        
        變動
        
        動產所有權消滅，成為不動產重要成分
        
        動產因附合而為不動產重要成分，不動產所有人，取得動產所有權
      - 動產與動產
        
        各動產所有人，按動產附合時之價值，共有合成物
        
        動產所有權消滅，成為新合成物之所有權
        
        附合之動產，有可視為主物者，主物所有人，取得合成物所有權
      - 非毀損或改變性質，不能分離
    - - 在他人動產上施加勞務的事實行為
      - 不問善意或惡意
      - 價值
        
        顯增
        
        加工人原始取得新的加工物所有權
        
        貶
        
        屬材料所有人，並得依侵權行為求償
        
        不變或微增
        
        屬材料所有人
    - - 不能識別，或識別需費過鉅
      - 動產與動產
        
        動產所有權消滅，成為新混合物之所有權
        
        各動產所有人，按動產混合時之價值，共有混合物
        
        混合之動產，有可視為主物者，主物所有人，取得合成物所有權
    - - 原始取得
        
        混合
        
        原則屬之
        
        主物不屬之
        
        加工
        
        原則屬之
        
        增值不屬之
        
        附合
        
        動產與不動產
        
        不屬之
        
        動產與動產
        
        原則屬之
        
        主物不屬之
        
        動產所有權消滅，該動產上之其他權利亦同消滅
      - 不當得利
        
        因添附受損害，得依不當得利請求償還價額
        
        無法回復原狀，故僅能償還價額