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北安路458巷39號5樓 (長期持有 (分隔6套房出租 總報酬不高約4% 現金報酬好 持有越久報酬越低 (X), 整層住家 …
北安路458巷39號5樓
長期持有
分隔6套房出租
總報酬不高約4%
現金報酬好
持有越久報酬越低
X
整層住家
裝潢費用高，沒有現金流入
需克服西南曬噪音空氣不佳
每月現金流及維護成本高昂
X
分隔兩戶使用
一戶自住
一戶出租商用或是住家
租金3萬現金流
若要開大直店可以考慮
O
等都更
地坪8坪，都更效益差
緊鄰整片4層樓高舊房子
建商只會收矮房子都更
只能原地重建花錢效益差
X
獨特賣點
全貸物件:
銀行鑑價: 3435萬
85成 2900萬
8成2740萬
全貸現金流:
貸款85成2890萬
現金多出90萬用於裝潢
30年本息攤還每月10.5萬
屋主接受2720萬成交
代書作價成交價3400萬
自備款10%340萬走完履約
銀行核貸後撥款全貸
買方服務費1%
資產管理公司服務費2%
共3%
買入成本:
2720萬成交
+3%服務費
2800萬
短期持有
整層住家
包裝成豪宅裝潢
裝潢完即掛售，1~2年售出
利潤約300萬
賭一把1.5年賺300萬
售屋靠緣分很可能無法脫手
O
分隔套房
以投報率出售非常低
無法脫手
X
分隔兩戶銷售
自住商用銷售
門牌分割不易且須大樓同意
艱難如同大龍街狀況
X
坪數: 49.75坪
開價: 3280萬