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房市泡沫化 (需求端消費者無力負擔房價 (購屋貸款餘額的年增率開始下滑 (表示房地產的泡沫之旅快要走到尾聲了), 如供給端的建築貸款出現疲憊),…
房市泡沫化
需求端消費者無力負擔房價
購屋貸款餘額的年增率開始下滑
表示房地產的泡沫之旅快要走到尾聲了
如供給端的建築貸款出現疲憊
少子化的擔憂
台灣最快在108年出現
人口零成長的狀況
民國99年平均6.9位年輕人扶養1位老人
50年後每1.2位年輕人撫養1位老人
價格高於人民所負擔的極限時
資產價值超越實體經濟ˇ哦表現
2008年金融海嘯的引信
美國次級房貸及其後續的衍生性金融商品的氾濫
唯一抵押品房地產價格開始下跌
整個錦融體系無法支撐如此高的財務槓桿
1995~2008年泡沫破裂前夕上漲190%
房價快速上漲
往往是房地產泡沫化的前兆
信義房屋指數
利用信義房屋仲介成交之物件編織中古屋房價指數
國泰可能成交價指數
運用該公司對市場上所有新推個案之事調資料
編制預售屋及新屋房價指數
房價所得比
為房屋總價/家戶平均年收入
意味著買一棟房子
必須不吃不喝工作幾年
房租租金比
房屋總價/年租金