Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Evaluación de Proyectos Inmobiliarios (Criterios de Evaluación (Esto…
Evaluación de Proyectos Inmobiliarios
Criterios de Evaluación
Esto ocurre porque el valor de garantía de una obra en construcción pasa por elevados costos de liquidación.
La obtención de la recepción final municipal de una obra, es un hito crucial en el valor de ella.
Todo proyecto inmobiliario que el Banco financie debe partir financiado. Para esto debemos tener claro cuál será la estructura de financiamiento para ese proyecto.
Factores que Inciden
Un proyecto inmobiliario queda caracterizado en su variante económica, por tres parámetros básicos
La realización de la obra: nos indica las inversiones fijas a precio de coste que el promotor ha de realizar en el transcurso de la obra.
Los flujos de tesorería, generados a lo largo de la promoción, por la venta de las unidades a construir.
El pago del solar: se entiende, lo que el promotor debe de
desembolsar para que el proyecto de construcción comience a funcionar.
Flujos de Caja en Planilla EXCEL
¿Qué es un Flujo de Caja?
Es una herramienta que posibilita anticipar los saldos en dinero de una empresa a partir de los ingresos y egresos proyectados para un período determinado
Términos que usaremos para construir el Flujo de Caja.
Costos Fijos: Son todos aquellos costos que no se encuentran relacionados directamente con los volúmenes de producción
Costos variables: Son aquellos que varían de acuerdo a los volúmenes de producción
Costos de Producción: aquellos costos que están directa e
indirectamente relacionados con el volumen de producción.
Ingresos: Es todo el dinero que ingresa a la empresa producto de su actividad productiva o de servicios, o producto de la venta de activos.
Egresos: Es todo aquel dinero que sale de la empresa y que son necesarios para llevar a cabo su actividad productiva
Indice de Evaluación de Proyectos: VAN
VAN que no es otra cosa que traer todos los flujos a
términos presentes utilizando para ello la tasa de descuento requerida en concordancia con el riesgo percibido.
También podemos hacer estimaciones en base al riesgo que percibimos en una inversión determinada.
La rentabilidad real es la rentabilidad calculada teniendo en cuenta la variación del valor del dinero.
Plazo de Recuperación
Es el número de años que la empresa tarda en recuperar la inversión.
Este método selecciona aquellos proyectos cuyos beneficios permiten recuperar más rápidamente la inversión