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Aspectos Fundamentales a Analizar (El Desembolso Inicial (Una inversión…
Aspectos Fundamentales a Analizar
El Desembolso Inicial
Una inversión inmobiliaria debe medirse inicialmente a su costo.
Si no existe esa probabilidad, todo desembolso posterior se reconocerá como gasto
Todo desembolso posterior a su reconocimiento como inversión inmobiliaria, debe agregarse al valor de la inversión, sólo si es probable que los beneficios económicos futuros en exceso fluirán a la empresa.
Valor Residual
Es el valor atribuido a cada uno de los factores de producción de un inmueble ES LA DIFERENCIA entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores.
Muchos profesionales inmobiliarios, así como también muchos inversores, creen que los bienes inmuebles comerciales conservan un valor residual en mayor grado
que las maquinarias, ordenadores u otros tipos de propiedad personal.
Estimación de Cash Flow
El Flujo de caja de una empresa que refleja los cobros y pagos del negocio en un periodo determinado.
No incluye partidas de la cuenta de resultados que no corresponden a movimientos de caja,como por ejemplo amortizaciones y provisiones.
Tasa de Descuento
En análisis de inversiones la tasa de descuento o tipo de actualización está ligada al concepto de Coste de Oportunidad.
Esta tasa, a fijar por el inversor, evalúa el umbral mínimo de rentabilidad de ese proyecto frente a la oportunidad de acometer otros alternativos.
El Riesgo. La Importancia de la Flexibilidad: El Enfoque de Opciones Reales
Las opciones reales sustentan que una empresa madura puede probar a diversificar su negocio en un momento dado y este hecho no tiene porqué estar hipotecando su futuro.
En el sector inmobiliario, la teoría de opciones reales ha sido aplicada al análisis de contratos de arrendamiento, contratos de financiación y promociones inmobiliarias
El Efecto en las Carteras de las Inversiones Inmobiliarias
La inmobiliaria está distribuida entre bienes raíces de uso propio y bienes raíces para la inversión.
Algunos de ellos generan renta ya sea vía contrato de leasing o arrendamiento mientras que otros se pueden clasificar como inversiones a mediano plazo.