Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
virhe kaupan kohteessa (käsite (on olemassa, jos kiinteistö ei jossain…
virhe kaupan kohteessa
käsite
on olemassa, jos kiinteistö ei jossain suhteessa ole sellainen kuin sovittu taikka ostaja olosuhteet huomioon ottaen on voinut kohtuudella perustellusti edellyttää
lisäksi vaaditaan, että virhe on vaikutuksellinen (virheen täytyy olettaa vaikuttaneen kauppaan)
ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä
virheellisyys määräytyy sen mukaan, millainen kiinteistö on kauppaa tehtäessä
myyjä vastaa kaupanteon hetkellä olevasta virheestä, vaikka ilmenisi myöhemmin
ostajan on reklamoitava virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita
virheryhmät
laatuvirhe
salainen virhe
myyjälle syntyy virhevastuu, mikäli kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää
tarkastusvelvollisuus
ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä
-
myös jos myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle harhaanjohtajan tiedon kiinteistön pinta-alasta, rakennuksen kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistön laatua koskevasta vaikutuksellisesta ominaisuudesta
-
oikeudellinen virhe
myyjä on vastuussa siitä, että hän voi pätevästi luovuttaa kiinteistön omistusoikeuden ostajalle
seuraamukset
-
vahingonkorvaus
-
ei velvollisuutta, jos osoittaa, ettei virhe johdu huolimattomuudesta
-
-
-
-
kaupan purku
edellyttää, että virhe on olennainen
-
virhettä voidaan pitää olennaisena, jos ostaja ei voi käyttää kiinteistöä haluamallaan tavalla eikä virhettä voida kohtuullisessa ajassa ja kohtuullisin kustannuksin poistaa
myyjän tuottamusta ei vaadita, joten myös salainen virhe
purkuoikeuden estyminen
-
purkukannetta ei ole pantu vireille 10v kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu