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EFECTOS DE LA COMPRAVENTA (2.A. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN (Juicio de…
EFECTOS DE LA COMPRAVENTA
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
ENTREGAR LA COSA VENDIDA
Entrega de predios rústicos: según su cabida o como especie
Alcance, debe transferir o no el dominio (discusión)
Riesgo de la cosa vendida (res perit debitori)
Comprende lo que reza el contrato: frutos y accesorios
Gastos de la entrega: (a) del vendedor lo que se efectúen para la entrega en lugar debido; (b) del comprador el transporte posterior
Obligación de entregar materialmente la cosa
Lugar de la entrega: donde acuerden las partes; si no acuerdan nada: (a) si es una especie, donde esta exista al momento del contrato; (b) si no, en el domicilio del deudor
Formas de entrega (reglas de la tradición)
Derecho legal de retención: cuando no se paga el precio o cuando se corre el peligro de perder el precio
Falta de entrega: requiere (a) la mora del vendedor, (b) que el comprador haya pagado o esté llano a pagar
SANEAMIENTO
La cosa debe entregarse en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella útilmente y de manera tranquila
Características: elemento de la naturaleza, obligación de garantía, es eventual, no puede renunciarse anticipadamente si existe dolo
Saneamiento de la evicción
Saneamiento de vicios redhibitorios
2.A. SANEAMIENTO DE LA
EVICCIÓN
Objeto: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa
Fases: (a) Defender al comprador contra terceros, (b) indemnizar al comprador si se produce la evicción
Concepto de evicción: privación total o parcial de la cosa comprada por efecto de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta
Requisitos
Que el comprador se vea expuesto a sufrir la evicción de la cosa
Que el vendedor sea citado de evicción
Elementos
Privación total o parcial
Sentencia judicial
Juicio de evicción
Indemnizaciones
Evicción total
Evicción parcial
Citado el vendedor: puede comparecer; puede no comparecer
Citación de evicción
Debe solicitarla el comprador; debe hacerse antes de la contestación de la demanda; decretada paraliza el juicio por 10 días; si no se pide la citación, el demandante puede pedir que se declare caducado el derecho; el citado tiene el término de emplazamiento para comparecer
Puede citarse al vendedor directo como a los anteriores
Si comparece, puede allanarse a la demanda, o puede asumir la defensa del comprador
Si se absuelve al vendedor, no se deberá la indemnización al comprador
Si se le condena, deberá la indemnización
Extinción de la acción: por renuncia, por prescripción, por disposición legal
2.B. SANEAMIENTO
DE VICIOS REDHIBITORIOS
Efectos de los vicios
Acción propiamente redhibitoria
Acción estimatoria (actio quanti minoris)
Extinción de la obligación
Renuncia
Prescripción
Redhibitoria: Muebles: 6 meses; inmuebles: 12 meses
Acción estimatoria: muebles, 12 meses; inmuebles: 18 meses
Ventas forzadas
Objeto
Procurar la posesión útil
Entregar la cosa en estado de servir para el fin convencional
Concepto de vicios redhibitorios
Debe ser grave
Debe ser oculto
El comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia
Cuando el comprador experto pudo conocerlo fácilmente
El vendedor lo dio a conocer al comprador
no lo es si
Contemporáneo a la venta