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RENOSYの評判は悪い？利用者の口コミから真偽を徹底検証！ | e-colle（イーコレ） - おすすめ情報サービス,…

- - - - 「RENOSY」は貯金0でもはじめられる資産形成です。不動産投資はご自身の信用力を活用し、他人資本で投資ができます。データを活用し投資価値の高い物件を厳選してご提案します。また、入居者募集からクレーム対応など当社がすべて代行してくれるので安心ですね。
  - - - RENOSYの特徴は、不動産業界に従来型とは違うテクノロジーを活用したサービスを取り入れたことです。
        RENOSYとは、GA technologiesが運営する不動産テック総合ブランドです。
        GA technologiesは、2013年に創業したばかりの企業ですが、起業から5年後の2018年に東証マザーズへ上場してます。
        わずか5年で96億の売上高になるなどスピード成長をしており、現在不動産業界で注目を集める会社です。
        RENOSYは、不動産投資のプロセスをAIやRPAなどのテクノロジーを活用した各種サービスによって、これまでにない次世代型の不動産投資サービスを提供しています。
        不動産投資のwebサービスを行っている会社は他にもありますが、RENOSYは不動産投資を「知る」「買う」「売る」「リノベーションする」「投資する」という目的別に分けて、ツールを提供している点に特徴があります。
        資産家が自宅以外に投資目的の住宅を購入し投資する、といった従来の不動産投資のイメージとは異なり、RENOSYの顧客ターゲット層は、年収500万円以上の会社員です。
        年収500万円以上なら、年齢問わず誰でも投資を始めることができます。
      - ターゲット
        
        年収500万円以上の会社員で給与以外に副収入を得たい人
        
        将来の年金に不安があり、資産運用を考えている人
        
        不動産投資に興味があり、若いうちから勉強しておきたい人
        
        低リスクで安定した投資をしたい人
    - - 自社のデータベースに物件情報を蓄積し、独自のスコアリング手法によって、より堅実な不動産投資ができる物件を選びます。
        物件がもつ「資産性」や「収益性」をデータベースから客観的に評価し、長く安定した収益を得られると判断した物件を提案します。
        蓄積されたデータから同じ物件の過去の成約価格を調べることで、再販時に値下がりしづらい不動産を選別し、初心者でも売却時に利益が見込める物件に投資ができるように配慮しています。
        不動産業者の過去の経験に頼る部分が大きくなる従来のやり方では、初心者が収益性の高い投資物件を見極めるのは難しかったところ、RENOSYのシステムなら多くの人が不動産投資に参入可能です。
    - - RENOSYが投資の対象としているのは「都市部の中古ワンルームマンション」です。
        不動産投資のなかで最も小さい区分所有であるワンルームマンションは、少額から無理なく投資を始めることができます。
        物件を購入する際のローンを組みやすくなり、審査がより通りやすくなるからです。
        人口が集中する主要都市のワンルームマンションは、建築規制によって新築ができない場合があり、逆に高級マンションは景気が悪くなると出ていく人が多いため、空室になるリスクというデメリットがあります。
        中古ワンルームマンションは今後希少性が高くなる可能性もあり、資産価値の維持と安定した需要で収益が期待できる、不動産投資の選択肢のひとつといえます。
    - - 最新のテクノロジーを不動産業で活用し、作業を効率化することでコストの削減ができます。
        RENOSYでは、物件情報の管理ツールや社内運用システムなどを自社で独自開発しています。
        運営コストを削減し、その分を顧客の投資運用コストの削減に還元しているのです。
        また、システムを自社開発することにより、不動産の提案から契約、その後のサポートまでの流れを効率化しています。
  - - - RENOSY ASSETは、AIを活用した物件選定で堅実な収益と、充実した管理サービスで初心者にも安心なマンション投資を提案するサービス
        不動産投資の各プロセスを、テクノロジーと経験豊富なエージェントがサポートすることで、仲介手数料0円・入居率99.4%を実現しています。
        独自の技術でビジネスの透明性と効率化をはかり、不動産の「収益性」「資産性」を客観的に評価するために独自のスコアリング指標を採用しました。
        従業員約300人のうち、3分の1がエンジニアを占めており、従来型の不動産会社とは大きく異なることがわかります。
        自社で開発した便利なツールやシステムを採用し、従来の不動産投資にかかっていた無駄なコストを削減することに成功しました。
    - - RENOSY ASSETでは「都市部」の「中古」「ワンルームマンション」に特化した投資をおすすめしています。
        理由としては、まず「都市部」では人口が多いことから賃貸需要が高く、安定した利回りを狙えるからです。
        また、「中古」物件は新築に比べて安いため購入時のハードルが低く、資産価値の下落率がゆるやかで、売却したときの差損が少なくなり、資産価値が安定しているというメリットがあります。
        さらに、「ワンルームマンション」は都市部の賃貸で最も多い単身世帯に適した物件で、特に東京では流通している物件の6割以上が単身世帯と物件数も十分にあります。
    - - RENOSY ASSET 収益物件リノベーションは、賃貸用の物件に特化した、空室対策用リフォーム・リノベーションサービスです。
        イエスリノベーションという会社をRENOSY ASSETが買収し、子会社化したことでリノベーション事業がスタートしました。
        中古物件は、築年数の経過とともに借り手の需要が下がりやすい傾向にあります。
        そこで、リノベーション工事を行うことで、中古時よりも高い家賃でも入居契約を得やすくなるため、リノベーションにかかったコストも回収も十分可能です。
        実際にRENOSY ASSET 収益物件リノベーションでは、すでに500戸以上のリノベーション実績があり、家賃は平均で9%引き上げることに成功しています。
        賃貸物件向けに特化し、徹底したコストカットで工事をパッケージ化、平米単価2.5万円という定額パック料金制を実現しています。
  - - - RENOSY ASSETは、家賃に関わらず「月額1,000円（税抜）」で入居者募集から家賃集金、解約時の精算までオーナーの業務を代行してくれます。
        入居者の募集：ポータルサイト、不動産業者間交渉資料などへの掲載
        入居者の審査：入居申込者、連帯保証人の審査と選別
        賃貸借契約：安心の契約書、独自の特約事項による適切な賃貸借契約代行
        家賃の集金送金（延納家賃保証）：銀行のオンラインシステムでの入金管理
        解約時精算：破損状況チェック、補修工事
        クレーム対応：契約後・入退去時に伴う入居者との連絡、クレーム対応
- - - - Renosyでは、AIという最新技術を使って物件選定を行います。
        AIで選定した物件をプロの目でも評価し、そのあとで顧客に提案しているため、厳選された物件のみが紹介される
    - - Renosyを利用した管理費用は月額で一律1,100円となっております。
        一般的な管理費用の相場は、「賃貸費の5％程度」となります。
        家賃10万円のワンルームマンションに投資した場合、普通なら10万円×5％＝5,000円は月々管理費用がかかるというわけです。
        Renosyと一般的な会社とでは、30年もすると管理費だけで140万円もの差になることがわかります。
        ①広告費（家賃1～3ヶ月分が相場）が無料
        ②原状復帰費用（30～40万円が相場）が無料
        ③仲介手数料（物件価格の3～5％が相場）が無料
    - - 仕組みは投資信託のようなもので、顧客から募ったお金で資産運用をし、配当が出たら出資者に分配するという形になります。
        リスクが低く気軽に投資することができるため、残念ながら審査基準を満たしていない人はもちろん、審査基準を満たしている人にもおすすめな万人向けの投資方法になります。
        1.Renosyが30％まで損失を負担してくれる
        2.途中解約が可能
        3.海外に住んでいても出資可能
        など様々な特典がありますが、出資できるかどうかは抽選で決まるという点に注意が必要です。
    - - ①所有物件の現在状況がわかる
        ②契約書類を閲覧できる
        ③月々のキャッシュフローや税金の管理ができる
        ④ライフプランに合わせた資金計画のシュミレーションができる
        ⑤おすすめ物件から追加購入を検討できる
  - - - Renosyは中古のワンルームマンションのみを取り扱っています。
        だからこそ高い入居率と手ごろな価格設定を実現しているのです。
        よって、一棟マンションで毎月数十万円の不労所得を得るとか、郊外の戸建てに投資するとか、相続税対策にビルを所有するというようなことはできません。
    - - 仲介手数料や広告費、原状復帰費用が無料であったり、管理費が格安である分、物件価格が高い場合が多いです。
        長期的な目線で見ると、Renosyが安いことの方が多いですが、Renosyをもし利用するなら、物件価格をしっかり確認しておいたほうがいいでしょう
    - - これはRenosyに限ったことではないですが、そもそも不動産投資というのはローンを組んでレバレッジをかける分、リスクが大きくなります。
        Renosyはそのリスクを最大限軽減する努力をしていますが、それでもやはり借金を負うというリスクはあります。
        その点を理解し、元本割れの覚悟を持つことが必要になります。
- - - - 300人以上の従業員のうち、3分の1がエンジニアを占めており、従来の不動産会社と大きくことなることがわかるはずです。
        自社で便利なツールやシステムを開発しているため、本来不動産投資にかかっていた無駄なコストを削減することに成功しています。
    - - 人間の感覚や経験ではなく、独自のデータベースをもとに物件の収益性や将来性を見極めています。
        同じ物件の過去の成約価格を調べることで、再販時に値下がりしづらい不動産を抽出でき、結果として売却時に利益が見込める物件に投資ができる
        これまで不動産の物件選定は、過去の経験によるところが大きかったため、初心者が収益性の高い投資物件を見極めるのは至難の技でした。
        RNEOSY ASSETの物件は、属人的なずれを取り除きデータを元に物件の選定を行なっているため、初心者でも収益化しやすい
    - - 今後、日本全体の人口は減少していくものの、高齢者や独身の人が増えているため、単身者世帯はむしろ増えていきます。
        そのため、ワンルームマンションは長期的に需要が見込めますし、人口が集中する都市部に位置していることからも、安定的な需要が期待できます。
        また中古マンションであるため、販売業者の利益が多く乗っている新築と異なり、資産価値の下落も緩やかですし、何より購入時に必要な費用が大きく下がります。
        普通のサラリーマンやOL の人であっても、融資の条件さえクリアしていれば、不動産投資を始められるのが特徴です。
    - - RNEOSY ASSETの専用アプリ「OWNR by RENOSY」を使用すれば、物件の購入申し込みから、管理・運用まで一元管理できます。
        ・所有物件の情報を確認
        ・契約書類をデータとして閲覧
        ・キャッシュフローの管理
        ・他の優良物件の情報の閲覧
    - - 「賃貸管理のサービスを一律1,080円で受けられること」です。
        本来数千円〜数万円かかる賃貸管理費用が削減できることによって、長期的なキャッシュフローが大幅に改善されます
        ・入居管理
        ・入居審査
        ・賃貸借契約
        ・家賃集金・送金
        ・解約精算
        不動産投資成功の可否は、どれだけ収益性の高い物件を見極め、維持コストを押さえられるかで決まります。
        毎月数千円でもコストが削減できれば、10年、20年と運用して行くにつれて膨大なコストカットに繋がり、結果として不動産投資の成功を左右するほどの影響があります。
    - - テクノロジーを駆使して急成長を続けるRENOSY ASSETは2020年度グッドデザイン賞を受賞しました。
        不動産テック業界では物件を選ぶところから契約、ローン、賃貸や収支の管理までをテクノロジーを使いワンストップで達成しようとしています。
        デジタル化が遅れている不動産業界において需要の高い領域です。
        その一気通貫サービスの中でも最先端をいくRENOSY ASSETがオンラインで完結できるサービスとして評価されました。
  - - - RNEOSY ASSETで紹介されるマンションは、全て中古マンションのみです。
        最初から中古マンションのみを検討している人にとってはデメリットではありませんが、新築も視野に入れている人にとっては、比較材料が少なくなってしまうとも言えるでしょう
    - - RENOSY ASSETに限ったことではありませんが、銀行からの融資を受けて不動産を購入する以上、融資の条件をクリアしなければいけません。
        年収や勤続年数、勤務先の安定性など総合的な信頼性を加味して、融資の可否は決定します。
        とはいえ、新築ワンルームマンションと比べると、必要な金額は大幅に下がりますし、それだけ融資もおりやすくなるのも事実です。
  - - - 不動産投資にまつわる役に立つ知識や情報が掲載されています。
        不動産投資の専門用語や税金、登記に関する情報や体験レポートなど、初心者の不動産投資家必見の情報が満載
    - - RNEOSY ASSETの不動産クラウドファンディングは、一般の投資家から出資を募り、集まった資金で不動産を購入・運営して、その運用益を出資者に返す形の不動産投資
        投資対象となる物件は、中古かつ東京２３区の不動産で、４〜８%の高利回りをほこっています。
        運用期間は3ヶ月から1年ほどの短期のものがほとんどなので、出来るだけ早く元本を取り戻したい人にはおすすめです。
        もちろん不動産投資である以上、自分が出資した金額よりもマイナスになるリスクはあるのですが、RENOSY ASSET クラウドファンディングでもし損失が出た場合は、RENOSY ASSETの運営側が先に損失を補填してくれます。
        そのため、大幅な減益になるようなことがない限り、元本割れしてしまうようなリスクはないということです。
        しかも、投資先の物件は不動産のプロが厳選しているわけですから、二重の意味で元本割れするリスクは小さいと言えるでしょう。（損失が出る物件を選んでしまうと、自分達が損失を負担するのですから、物件選定もそれだけ真剣に選んでると考えることもできます。）
        本来、投資のリスクとリターンは比例するものですが、 RENOSY ASSET クラウドファンディングの仕組み上、ローリスク・ミドルリターンが得られる投資であると言っても過言ではないのでしょうか？
        ・一口1万円からの少額資本で投資が可能
        ・物件の取得から管理まですべて業者が行ってくれる
        などのメリットがあり、投資初心者でも取り組みやすいです。
        RNEOSY ASSETのクラウドファンディングは、すでにこれまで17億円以上の出資金を集めた実績があり、利用者から高い人気を誇っています。
    - - 「RENOSY 収益物件リノベーション」とは、賃貸用の物件に特化したリノベーション事業です。
        賃貸用の不動産は、通常築年数が経つにつれて借り手の需要が下がってきてしまい、空室率が増えて赤字を垂れ流すことになってしまいます。
        借り手にとって魅力的にリノベーションすることができれば、空室を埋められるだけでなく、従来よりも家賃を引き上げることで、リノベーションにかかったコストを回収できます。
        「RENOSY 収益物件リノベーション」の実績として、すでに500戸以上のリノベーション実績があり、平均で家賃は9%上昇しているとのことです。
        また、「RENOSY 収益物件リノベーション」では、平米単価が固定で2.5万円に抑えられており、将来的にしっかりと投資コストを抑えられる水準のリノベーションにとどめています。