Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin julkinen luotettavuus (oikeuksien…
lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin julkinen luotettavuus
positiivinen
suojataan sivullisen luottamusta rekisteriin kirjatun oikeuden pätevyyteen
esimerkki
A petollisesti viettelee X:n myymään kiinteistön hänelle, saa lainhuudon ja myy kiinteistön B:lle
jos B on vilpittömässä mielessä, saanto jää X:ää vastaan pysyväksi
A:n lainhuutoon liittyy siten luotettavuusvaikutus positiivisessa merkityksessä
sivullisen asemassa myös panttioikeuden haltija ja erityisen oikeuden haltija
negatiivinen
suojataan sivullisen luottamusta siihen, ettei sellaista oikeutta ole olemassa, jota ei ole kirjattu
esimerkki
jos C vilpittömässä mielessä ostaa kiinteistön A:lta, ja hakee lainhuudon saannolleen, hän on suojattu aikaisempaa luovutuksensaaajaa kohtaan, joka ei ole hakenut lainhuutoa saannolleen
suoja myös erityisiä oikeuksia kohtaan
oikeuksien samanarvoisuus
maakaaressa ei ole hyväksytty vanhaa periaatetta, jonka mukaan kauppa rikkoo vuokran silloinkin, kun kiinteistön ostaja on tiennyt aikaisemmasta kirjaamatta jätetystä oikeudesta
omistusoikeus ja kirjaamiskelpoiset erityiset oikeudet ovat keskenään samanarvoisia
noudatetaan siis sitovuussääntöä (omistusoikeus ei ole muita kirjaamiskelpoisia oikeuksia vahvempi)
kirjaamisen julkisuusvaikutus
kirjatun oikeuden katsotaan tulleen kaikkien tietoon merkinnän tekemistä seuranneena arkipäivänä
jos tieto olisi ollut saatavissa julkisesta rekisteristä, vilpittömän mielen suojaa ei voida saada