Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
esineen ainesosa- ja tarpeistosuhde (oikeusvaikutukset (myynti…
esineen ainesosa- ja tarpeistosuhde
yleistä
lainsäädäntöön ei sisälly yleisiä säännöksiä esineen ainesosista tai tarpeistosta (oikeuskäytäntö siis ratkaisevassa asemassa)
tietynsisältöinen oikeudellinen riippuvuussuhde esinettä ja sen ainesosia ja tarpeistoa koskevien oikeuksien välillä
käytännössä merkittävimmät ongelmat koskevat kiinteistön ja rakennuksen ainesosia ja tarpeistoa
vaikuttaminen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävillä kirjauksilla
elinkeinotoiminnassa kiinteistön omistaja voi kirjaamalla määrittää oman omaisuutensa kuulumista kiinteistöön
hajautuksen kirjaaminen
sivullisen oikeuden kirjaaminen
syntyedellytykset
faktinen liitossuhde
tarpeistoesine
pääesineestä erillinen, siihen paikallisessa ja taloudellisessa yhteydessä oleva kohde
esim. rakennuksen tarpeisto avaimet, tikapuut, palokalusto
ainesosa
kaikki mistä esine muodostuu
esim. kiinteistössä tilukset, maapohjan substanssi, sillä kasvava kasvu
pysyvä käyttötarkoituksen yhteys
omistuksen yhteisyys
ainesosa- tai tarpeistosuhde pääesineen ja siihen faktisessa liitossuhteessa olevan sivuesineen välille syntyy vain, mikäli sivuesine kuuluu pääesineen omistajalle
esim. rakennus kuuluu kiinteistöön vain, jos se on omalla maalla ja sen omistaa kiinteistönomistaja
poikkeus: ainesosa- tai tarpeistosuhde syntyy omistuksen yhteisyyden puuttumisesta huolimatta esim. kun omistuksenpidätysehdoin myyty esine liitetään rakennettavaan rakennukseen faktiseen liitossuhteeseen
oikeusvaikutukset
luonnehditaan yleisesti sanomalla, että ainesosat ja tarpeisto jakavat esineen oikeudellisen kohtalon
esineen vapaaehtoinen luovutus
kaikki mikä katsotaan esineen ainesosiksi ja tarpeistoksi, seuraa ilman nimenomaista lausumaakin luovutustoimen perusteella luovutuksensaajan omistukseen, jos ei muuta näytetä sovituksi
myynti ulosottotoimin
esineen ulosmittaus kattaa kaiken, mitä esineeseen katsotaan kuuluvan aineistona tai tarpeistona
aineistoa ja tarpeistoa voidaan myydä erikseen asianosaisten suostumuksella, jos se on tarkoituksenmukaista tai turvaa velallisen asumisen
väite
sivullinen voi tehdä, jos katsoo omistavansa jotakin ulosmitatulla kiinteistöllä olevaa
ainesosan luovutus
sitomattomuussääntö
ainesosan tai tarpeiston erillinen luovutus ilman erikseen osoitettavia perusteita ei sido esineen omistajan seuraajia tai velkojia
luovutuksensaajan kannalta merkitsee, ettei hän yksinomaan luovutustoimen perusteella saa vaihdantasuojaa luovuttajan myöhempiä velkojia vastaan
poikkeus: sitoo kiinteistön luovutuksensaajaa, jos hän oli tietoinen oikeudesta (jos kyseessä kirjattava irrottamisoikeus, oikeudenhaltija saa suojaa maakaaren yleisten säännösten perusteella)
suhteen katkeaminen
jatkuu siihen asti, kunnes luovutettu kohde on irrotettu faktisesta liitossuhteesta pääesineeseen