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稅費 (繼承 (遺囑繼承 (法定繼承人：免稅, 非法定繼承人---屬於遺贈), 遺贈 (契稅：3%, 印花稅：0.05%), 遺囑的法律依據 (1…
稅費
繼承
遺囑繼承
法定繼承人：免稅
非法定繼承人---屬於遺贈
遺贈
契稅：3%
印花稅：0.05%
遺囑的法律依據
1.《物權法》第39條【所有權基本內容】所有權人對自己的不動產或動產、依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
法定繼承：無稅只有工本費
買賣
公司購買：註冊地在中國（港資除外）註冊地不在中國只能購買非住宅
契稅：申報價的3%
印花稅：申報價0.5%
房本登記費：550元/本
貸款：公司法人擔保，商業貸款
公司持有繳稅
土地使用稅：對應級別稅額*建築面積/年
一般是1.5元-30元/平方米/年鎮、鄉、市
房產稅：原值
0.7
1.2%（1000萬
0.7
1.2%=8.4萬
每年4月或11月，有滯納金，只繳納5年
出售時
增值稅
（申報價-原值）*5.3%
印花稅
申報價*0.05%
土地增值稅
遞增額的30%-60%
企業所得稅
按年應納稅額的比例征收
權所有人
單獨所有
夫妻共有
有無共有人
優先購買權
出售方
承買方
贈與
個人所得稅：免征
增值稅及附加：免征
契稅：核定價/1.05*3%
印花稅：核定價/10.05*0.1%
稅基
二手房
網簽價格：買賣雙方在簽訂合同上填寫的成交價
網簽價格=合同中房屋成交價格=網上簽約授權委託書價格
過戶指導價又成（核定價）：稅務機關根據房屋的設計用途等綜合因素決定，繳稅基準價，有上限和下限
簽約價>核定價：取價格者為納稅基數
最低過戶指導價<網簽價<評估價；網簽價是結合購房人付款方式
出現的幾種價格
網簽價：二手房過戶市需要網簽，也是將交易和合同公示在房管局網站山個，網簽價價格就是網上合同上寫的成交價格。
過戶指導價=核定價：有關部門規定的一房一價
掛牌價：業主在中介掛牌時定下的價格
評估價：評估機構計算出相對科學合理的市場參考價（影響貸款上限）。
成交價：最終真實成交價
原值：上一次過戶的成交價