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土地開發流程 (土開必備專業知識 (都市計畫, 地政法規, 建築, 賦稅問題, 過戶流程, 土地簽約), 前置作業 (基地初步評估 (地主能分回多少…
土地開發流程
土開必備專業知識
都市計畫
地政法規
建築
賦稅問題
過戶流程
土地簽約
前置作業
基地資料建檔
基地初步評估
地主能分回多少
基地是否有利潤可圖
各種狀況模擬
基地現況、周邊環境了解
土開人員必備能力
拜訪地主、整合意願
態度必須很中立
經驗累積、判斷地主要問的關鍵核心
提供最適合地主的方式，而不是最好
與房仲不同之處
因談論的是一生積蓄的房地產
較會發生質疑和挑戰的關鍵
特質
細心、耐心和經驗
不斷的學習、改變自己的想法
虛心的學習、保持企圖心、抱有上進的想法以及勇於面對困難
變通的能力
結果不只有一個，解決方法也不只有一種
面對問題、解決問題
你要多花心力去面對他，
也許會多花時間才有辦法解決
也可能碰巧就解決掉了。
市場開發
拜訪紀錄表
參與老屋改建優點
對於住戶
政府提供容積獎勵及稅賦減免，相關配套
對於政府
整頓市容，環境改善
新市容，能帶動地區比較好的發展