Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
LE CAUSE LEGITTIME DI PRELAZIONE (PEGNO ED IPOTECA (IPOTECA (Nozione…
LE CAUSE LEGITTIME DI PRELAZIONE
IL PRIVILEGIO
è una preferenza accordata per legge a determinati crediti privilegiandoli in sede di distribuzione del ricavato della vendita forzata dei beni del debitore. I crediti che non godono di privilegi sono detti
chirografari
. Non è possibile formare privilegi oltre quelli dettati dalla legge. Può essere:
GENERALE
- su tutti i beni del debitore, e
non è previsto il diritto di sequela
quindi può essere esercitato fino a quando i beni mobili del debitore faranno parte del
suo patrimonio
SPECIALE
-
costituisce un diritto reale di garanzia
e può essere esercitato diritto di sequela.
IL PEGNO è PREFERITO AL PRIVILEGIO SPECIALE , IL PRIVILEGIO SPECIALE SUGLI IMMOBILI è PREFERITO ALL'IPOTECA
PEGNO ED IPOTECA
Caratteri generali e comuni
Sono
cause legittime di PRELAZIONE
, sono
diritti REALI
attribuiscono
diritto di SEQUELA
. Richiedono un
TITOLO COSTITUTIVO
. Attribuiscono al creditore:
IUS
DISTRANEDI
- facoltà di fare
espropriare la cosa dal debitore
IUS
PRAELATIONIS
- la
preferenza rispetto agli altri creditori
ACCESSORIETA'
. in quanto è elemento accessorio del credito, se il credito viene trasferito o estinto, lo stesso succederà al diritto di pegno/ipoteca
SPECIALITA'
- ricadono solo su beni determinati
INDIVISIBILITA'
- gravano per intero su tutti i beni che formano oggetto del diritto
Differenze tra Pegno ed Ipoteca
Il
Pegno
ha ad oggetto beni
mobili non registrati o crediti
il debitore viene espropriato dal possesso . L'
Ipoteca
ha per oggetto la proprietà di
beni immobili registrati e alcuni diritti reali immobiliari (usufrutto, superficie)
e non vi è
spossessamento del bene
Divieto di patto commissorio
Il pacco commissorio (
vietato dall'art. 2744cc
) con cui si conviene che, in caso di mancato pagamento di un credito entro un dato termine, la proprietà del bene dato in garanzia con ipoteca o pegno, passi in proprietà al creditore. E' nullo anche il
contratto di SALE AND LEASE BACK
se posto in essere per aggirare il divieto di patto commissorio. Invece il
patto MARCIANO
è
ammissibile
in quanto quest'ultimo indica che se il bene che viene trasferito dal debitore al creditore se di valore maggiore spetta un rimborso della differenza
PEGNO
Nozione
Diritto reale
su beni mobili non Registrato del debitore o di un terzo a
garanzia del proprio credito
. No cose future ne generiche. Sono accettati beni
immateriali come diritti d'autore e marchi
. Il
Pegno rotativo
prevede che le parti possano concordare di sostituire il bene. E'
vietato il SUPPEGNO
Costituzione
Mediante
accordo
(anche verbale) e si perfeziona con la consegna della cosa. Per essere
opponibile ai terzi
la
scrittura deve avere data certa
e deve essere
manifestati il credito, il suo ammontare e il bene costituito in pegno
. Se ha ad oggetto
crediti
è necessario l'
atto scritto
Effetti
Il creditore ha
diritto di trattenere la cosa e di custodirla
, in caso gli venga sottratta può esercitare
l'azione di spoglio, PETITORIA e di RIVENDICAZIONE
Pegno mobiliare
non possessorio
è una categoria di pegno
riservata gli imprenditori
e può essere oggetto di pegno
beni mobili non registrati, anche immateriali destinati all'esercizio dell'impresa
o
crediti derivanti dall'esercizio dell'impresa stessa
. Può essere solo
messo per iscritto
e per essere opponibile ai terzi necessita l'iscrizione dell'atto costitutivo nel
registro dei pegni non possessori
IPOTECA
Nozione
Diritto
reale di garanzia
con potere di espropriare il bene su cui grava l'ipoteca, essere soddisfatto con preferenza e diritto di sequela. Altro carattere fondamentale è la
PUBBLICITA'
tramite iscrizione nei pubblici registri immobiliari, infatti non esistono
ipoteche occulte
.
Oggetto dell'ipoteca
beni
mobili, immobili registrati e le rendite dello stato
inoltre possono formare oggetto di ipoteca
diritto di proprietà, diritto di usufrutto, diritto di superficie
NO LE SERVITU'.
Ipoteca
LEGALE
Garantisce al alcuni creditori meritevoli di particolari tutele il diritto di ottenere l'iscrizione ipotecaria. Spetta:
all'ALIENANTE A GARANZIA DELL'ADEMPIMENTO
-
AI COEREDI, AI SOCI E AGLI ALTRI CONDIVIDENTI
a garanzia del pagamento delle somme dovute da chi abbia ricevuto un beene di entità maggiore alle quote spettategli. Caratteristiche importanti sono: che è iscritta d'ufficio dall'ufficio dell'AdE e che al fine di garnaire l'alientante
l'ipoteca legale prevale sulle iscrizioni o trascrizioni già eseguite contro l'acquirente
Ipoteca
GIUDIZIALE
Mediante una sentenza anche se non ancora passata in giudicato su qualsiasi bene immobile. Al debitore è concessa la
RIDUZIONE DELL'IPOTECA
che porta a diminuire in sede giudiziale i beni su cui andrà a ricadere l'ipoteca stessa
Ipoteca
VOLONTARIA
Meditante
accordo
, è richiesta la
forma scritta ad substantiam
La pubblicità ipotecaria
L'ordine di preferenza tra le varie ipoteche è determinato dalla
data di iscrizione
. Ogni iscrizione prende un
grado
. Non è vietato lo
scambio di grado tra creditori ipotecari
purché non leda i creditori dei gradi successivi
La pubblicità ipotecaria si attua mediante:
ISCRIZIONE
Atto attraverso il quale l'ipoteca
nasce
e viene eseguitta presso
AdE
di competenza. Ha effetto
20ennale
L'iscrizione dell'ipoteca a
garanzia di un credito
fa scaturire i seguenti
crediti accessori
:
Spese dell'atto costitutivo di ipoteca, di iscrizione e di rinnovazione
Spese ordinarie per il processo esecutivo
Interessi corrispettivi dovuti
Interessi anche moratori maturati successivamente al pignoramento
ANNOTAZIONE
Serve a rendere pubblico
il trasferimento dell'ipoteca ad un altro soggetto
. Si esegue a
margine dell'atto ed ha efficacia costitutiva
Altra vicenda che può subire l'ipoteca è la
riduzione
, questa si manifesta ove il valore del bene sia
eccedente rispetto al credito garantito
RINNOVAZIONE
Serve ad evitare che si verifichi
l'estinzione dell'iscrizione
e deve eseguirsi prima dei 20 anni.
CANCELLAZIONE
Estingue l'ipoteca ed il credito ad esso connessa. Viene eseguita attraverso
annotazione a margine dell'iscrizione ipotecaria
. Si ricorre alla cancellazione quando è
Consentita dal creditore
e deve provenire da persona giuridicamente capace
Ordinata dal giudice
solo nel caso in cui la sentenza sia
passata in giudizio
Terzo acquirente del bene ipotecato
Il
nuovo proprietario
non è obbligato a rispondere con tutti i suoi beni, i creditori possono
espropriare solo il bene ipotecato
.
L'acquirente che si è visto
espropriare il bene
è concesso il
diritto di REGRESSO
, ovvero può essere rimborsato dal debitore.
L'acquirente può evitare l'espropriazione esercitando una delle seguenti facoltà:
Pagare
i crediti a garanzia dei quali è stata iscritta l'ipoteca
Rilasciare i beni ipotecati affinché l'espropriazione avvenga non verso lui ma nei confronti di un amministratore dei beni ipotecati
Liberare l'immobile da ipoteca mediante
PURGAZIONE DELLE IPOTECHE
, questo strumento offre ai creditori il prezzo stipulato per l'acquisto o il valore da lui dichiarato