Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

INVESTIMENTI IMMOBILIARI (Predisposizioni (Analisi dei flussi di cassa…

- - - - Flussi monetari =
        Ricavi (vendita o affitto) -
        Costi (realizzazione e gestione),
        nel periodo t (3/4 mesi)
        [con/senza ONERI]
      - Indicatori di reddittività
        basati sull'ATTUALIZZAZIONE
        
        VAN
        
        Valore Attuale Netto/
        Net Present Value
        
        Sommatoria attualizzata di
        Flussi di cassa * 1/q^n ,
        q=i+1
        
        Incremento di RICCHEZZA
        
        TIR
        
        Tasso Interno di Rendimento/
        Internal Rate of Return
        
        Dipende dal CAPITALE INVESTITO
        
        Saggio di interesse/sconto
        che annulla il VAN
        
        :warning: Più inversioni di segno
        --> Anticipare i costi/Posticipare Ricavi
      - Saggio di sconto =
        Rendimento netto, a rischio nullo (BTP),
        di stessa durata
      - Soglia di accettabillità =
        Saggio di sconto +
        Premio al Rischio (media: 7-8)
    - - Difficile valutare alternative
      - Trascura decisioni future
        Tante variabili --> più rischio
      - No aspetti sociali -> Max reddito
- - - - :red_cross: Costi-opportunità di alternative
      - :red_cross: Effetti sociali
      - :check: Massima redditività
        (orientata alla Vendita)
    - - Incertezza
      - Iva (considerata = su Uscite ed Entrate)
      - Inflazione (=cost)